99867 Gotha - Gotha, Stadt

Passende Doppelhaushälfte für ZWEI Familien oder als Renditeobjekt im Angebot

Kaufpreis
408.000 €
Objektnr. FALC-SMa-20505
205,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
4
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1935
Verfügbar ab:
EG-Wohnung ab 01/22
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
205,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,00 m²
Grundstücksfläche:
269,00 m²
Vermietbare Fläche:
205,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.990 €/m²
Kaufpreis:
408.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Bitte nutzen Sie die virtuelle 360°-Besichtigung, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hinterlassen Sie bitte dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten im Portal.

Diese empfehlenswerte Immobilie lohnt sich für den Eigenbedarf, als auch als Renditeobjekt.

Diese nahe dem Schlosspark in einer ruhigen Wohngegend Gothas gelegene Doppelhaushälfte ist ein Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche. Die 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoß und die 5-Raum-Wohnung in den darüber liegenden zwei Etagen bieten durch Hof und Garten, sowie reichlich Grün in der Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Terrasse der großen Wohnung eröffnet sich der Blick über die Dächer von Gotha. Die Doppelgarage und die beiden Stellplätze im Hof runden den entspannten Rückzugsort ab.

Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.01.2022 frei und könnte sofort genutzt werden.

Aktuell erwirtschaften Sie mit der Immobilie einer Nettokaltmiete von 16.080,00 € im Jahr.

In diesem Zweifamilienhaus finden Sie

1.Im Erdgeschoß eine Zweiraumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und
2.Im Ober- sowie Dachgeschoß eine 5-Raum-Wohnung mir einer Wohnfläche von ca. 135 m².

Beide Wohnungen verfügen über jeweils eine große Loggia, eine Küche und ein Bad.
Die Loggia ist beheizt und somit als vollwertiges, durch die viele Fenster sehr helles Zimmer, nutzbar.

Die Bewohner der 5-Raum-Wohnung können zudem eine vom Wohnzimmer zugängliche Dachterrasse nutzen. Auf der oberen Ebene dieser Wohnung gibt es zusätzlich ein separates WC.

Die Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese wurde im Jahr 2005 eingebaut, die Elektrogeräte bereits einmal getauscht.

Der Hof, der Garten und der Freisitz hinter dem Haus können gemeinsam genutzt werden.
Hier befinden sich auch die Doppelgarage und die beiden PKW-Stellplätze.

Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Es gibt eine Waschküche.

Die Wohnungen werden durch eine Zentralheizung (Viessmann/Gas) mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Der Heizungsraum befindet sich im Keller. In den Wohnungen sind Plattenheizkörper verbaut.

Das Haus wurde im Jahr 2005 kernsaniert. Dach und Wände sind gedämmt.
Die Wohnungen sind gepflegt und wurden nach Bedarf instand gesetzt.
Es ist kein Instandhaltungsrückstau erkennbar.

Sie finden das Haus im Süden Gothas, nur ca. zwei Gehminuten vom Schlosspark entfernt.

Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man fußläufig in der Nähe. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß.

Die Kreisstadt Gotha liegt ziemlich genau im Mittelpunkt Deutschlands und kann auf eine über 1250-jährige Stadtgeschichte zurückblicken.
Geprägt von einer erfolgreichen wirtschaftlichen Entwicklung sowie der Kunstsinnigkeit des einstigen Herzoghauses strahlt die Stadt einen ganz besonderen Charme aus. Man genießt hier eine erstklassige museale Landschaft und hochwertige Kunst sowie zahlreiche weitere Erlebnisbereiche.

Gotha ist besonders günstig an die überregionalen Verkehrsachsen angebunden.

Nahe der BAB 4 kreuzen sich hier die B7 und die B247.
Durch die ICE-Verbindungen auf den Bahntrassen Berlin-Frankfurt/Main-München und Dresden-Frankfurt/Main-Wiesbaden gelangen Sie stressfrei ohne Auto an Ihr Ziel.
Die Thüringer Landeshauptstadt mit ihrem Flughafen Erfurt-Weimar erreichen Sie in ca. 35 Minuten mit dem Auto.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.07.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
144.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1935
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Elvira Diebold 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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