zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

14532 Stahnsdorf - Deutschland - Brandenburg - Potsdam-Mittelmark - Stahnsdorf

Ökologisches Traumhaus in bester Lage!

Kaufpreis

890.000 €

Objektnr. FALC-TS-26140

142,02 m² Wohnfläche

5 Zimmer

2 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Baujahr:

1994

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

November 2022

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Gastterrasse:

Wohnfläche:

142,02 m²

Nutzfläche:

76,00 m²

Gesamtfläche:

218,02 m²

Grundstücksfläche:

646,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

890.000 €

Kaufpreis pro m²:

6.267 €/m²

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Beschreibung

Stolz steht es da! Ein Dreigiebelhaus in Holzständerbauweise umgeben von wunderschönem Grün auf einem ca. 646 m² großen Grundstück mit Beeten und hochgewachsenen Bäumen … liebevoll gärtnerisch gepflegt.

Ein Haus mit viel positiver Energie. Das werden Sie spüren, wenn Sie es betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohlfühlt: gemütliche, helle Zimmer, ein lauschiger Specksteinofen für kuschlige Abende und zwei Terrassen für das Sommerfrühstück am Morgen unmittelbar im Grünen. Gerne darf es etwas mehr sein! Im dritten Giebel wurde die Holzkonstruktion sichtbar gelassen und zeigt mit der Holz-Glas-Symbiose damit das architektonisch gewisse Extra.
Das Haus wurde 1994 mit umweltschonenden und natürlichen Werkstoffen (Blauer Engel, asbestfrei /FCKW-frei) gebaut, ist voll unterkellert und wurde stetig modernisiert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m². Der Keller hat ca. 76 m² Nutzfläche. Ein Doppel-Carport bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Im Erdgeschoss befindet sich direkt neben dem überdachten Eingang und Flur die Küche mit Schiebetür zum Ess- und großem Wohnbereich mit integriertem Wintergarten. Daran angrenzend befindet sich ein Gäste-/Arbeits- oder auch Musikzimmer mit einer großen Doppelschiebetür.
Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Garderobenbereich angeordnet, ebenso ein großes Dusch-Bad mit WC. Ein weiteres Badezimmer sowie eine separate Ankleide im großen Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Im dritten Giebel führt das firsthoch offene Schlafzimmer mit großer Giebelverglasung auf einen überdachten Holz-/Glasbalkon und bietet einen wunderbaren Blick in den grünen naturnah gehaltenen Garten. Das Dachgeschoss verfügt außerdem über ein großes, helles Kinderzimmer.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1994 als individueller Architektenentwurf vom Premium-Haushersteller PlatzHaus als Niedrigenergiehaus erstellt. Ein Energiebedarf von nur 81,4 kWh/m²a liegt deutlich unter dem Anforderungswert und den Vorgaben der EnEV und ist also energetisch besser als heute für Neubauten gesetzlich vorgeschrieben.

Schon seit 2006 wird die optimale Ausrichtung zur Sonne für die Aufdachung einer Photovoltaikanlage genutzt, die zuverlässig Leistung erbringt und als Volleinspeiser eine stattliche Einspeisevergütung erwirtschaftet.
2014 wurden die großen Wärmeschutzglasscheiben im dritten Giebel mit funkgesteuerten dreieckig zulaufenden Aluminiumrolladen nachgerüstet, sodass heute sämtliche Fenster und Fenstertüren mit Außenrollladen versehen sind. Die Fenster entsprechen den Anforderungen aus dem aktuellen GEG.

2017 wurde die Ölheizung durch eine „lernende“ Gasheizungsanlage mit Smart-Home Möglichkeiten ersetzt. Wegen der guten energetischen Qualität der Gebäudehülle wäre in Zukunft auch der Austausch der Gasheizungsanlage durch eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Strom) möglich. Der Kaminofen am doppelzügigen Schornstein im Wohnzimmer wurde 2021 erneuert und entspricht damit den neuesten zukünftigen Emissions-Richtlinien.
Das Grundstück ist mit Glasfaserkabel teilerschlossen.

Bodenbeläge Erdgeschoss:
- Fliesen in Küche, Diele, Bad, Garderobe
- Haro-Parkettboden (kanadische Esche) in Wohn-/Esszimmer und Gäste-/Arbeits- oder Musikzimmer
- Schieferfliesen auf Terrassen/Drainagebeton
- Fenster: Holzfenster mit doppelter Wärmeschutzverglasung und Außenrollladen
- Türen: Holz (kanadische Esche), Schiebetüren in der Wand für Gäste-/Musikzimmer und Esszimmer
- Treppe: freitragende massive Holz-/Glaskonstruktion
- Hark-Kaminofen Baros neu (6/21) mit Außenkeramikfliesen nach zukünftigen Emissionsanforderungen 2024. Erweiterte Brandschutzmaßnahmen in der Wand und doppelwandiges Abluftrohr.
- Vollglasdusche im Gäste-WC

Bodenbeläge Obergeschoss:
- Fliesen im Bad
- Laminat-Boden im Flur, Schlafzimmer, Ankleide- und/Kinderzimmer
- Garapa Prime KD Dielen auf dem Balkon
- Fenster: Holzfenster mit doppelter Wärmeschutzverglasung und Außenrollladen. Elektrische Aluminiumrolladen im 3. Giebel. Zwei Dachfenster und zwei Wandfenster mit Außenrollladen im Kinderzimmer
- Türen: Holz (kanadische Esche)
- Vollglasdusche und extra große Badewanne im Badezimmer
- Solaranlage: 4,7 kWp. mit 51,4 Cent netto Einspeisevergütung pro kWh bis 2026

Lage

In Stahnsdorf wohnen ist sicherlich schon ein Privileg für sich. Der ca. 16.000 Einwohner zählende Ort mit Gartenstadtcharakter grenzt direkt an Potsdam und ist ebenso nur einen Steinwurf von Berlin-Zehlendorf entfernt und zählt zu den beliebtesten Randbezirken der Hauptstadt.
Wer hier wohnen darf, ist angekommen. Zumal in dieser wunderschönen Wohnsiedlung.

Die Gemeinde Stahnsdorf zeichnet sich besonders durch zahlreiche Grün- und Wasserflächen aus und weist regionale und überregionale Anbindungen auf. Wer seine Freizeit gern in der Natur verbringt, ist hier genau richtig. Direkter Anschluss für Segler und Freizeitkapitäne über den Teltowkanal und Wannsee/Havel in die wasserreiche Umgebung, Radfahrer und Wanderer finden großzügige Landschaftsschutzgebiete, viele Felder und Wälder vor, und der ca. 2 km entfernte Güterfelder See machen diese Mikrolage so beliebt! Natürlich verfügt Stahnsdorf über jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen (mit Gymnasium), Sporteinrichtungen, eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen sowie ärztliche Praxen.
Der ÖPNV ist fußläufig zu erreichen. Verschiedene Buslinien verbinden Stahnsdorf mit den S-Bahnstationen Berlin-Zehlendorf, Berlin-Wannsee, Berlin-Mexikoplatz, Potsdam-Babelsberg und Teltow Stadt sowie der U-Bahn Krumme Lanke.
Weiterführende Schulen sind darüber hinaus auch im benachbarten Teltow und Kleinmachnow. Das beliebte Potsdamer Shoppingcenter „Stern-Center“ ist nur 10 Minuten entfernt, das Berliner Zentrum kann in 30 Minuten erreicht werden, ebenso der Großflughafen BER.
Die Gigafactory TESLA ist in 40 Minuten erreichbar.
Die Verlängerung der Berliner S-Bahn nach Stahnsdorf ist in Planung und soll spätestens 2032 im 10 Minuten-Takt in Betrieb gehen.

Sonstiges

Bitte besuchen Sie unseren 3D-Rundgang auf:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2683807

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Um mehr über dieses schöne Dreigiebelhaus zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen oder virtuellen Besichtigungstermin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

26.04.2032

Endenergiebedarf:

81.4 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1994

Ausstellungsdatum:

1651010400

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Thomas Sponfeldner +49 172 7146620 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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