76275 Ettlingen / Schluttenbach - Ettlingen

Ökologisches Holzhaus auf Traumgrundstück !

Kaufpreis
1.450.000 €
Objektnr. FALC-DH-19617
175,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
6
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2020
Verfügbar ab:
nach Absprache
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Norden
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
175,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
60,00 m²
Grundstücksfläche:
1.200,00 m²
Gesamtfläche:
282,00 m²
Nutzfläche:
107,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
8.286 €/m²
Kaufpreis:
1.450.000 €
Käuferprovision:
1,785% inkl. 19% MwSt

Dieses ökologische, emissionsfreie Holzhaus im KW22 Standard, wurde 2020 in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet von Ettlingen – Schluttenbach erbaut. Die große Grundstücksfläche von 1.200 m² bietet den Bewohnern viel Platz vor dem Haus, für Auto und Fahrräder, sowie eine riesige Spielfläche für die Kleinen, im aufwendig angelegten Garten.

Das im Splitlevel gebaute Haus verfügt auf 3 Ebenen über sieben Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im großen und sehr hohen Wohn-Essbereich wurde zusätzlich eine Galerie Ebene eingebaut die aktuell als TV-Bereich genutzt wird.

Wer viel Stauraum benötigt ist hier genau richtig. Der fast hundert Quadratmeter große, wasserdichte Kellerbereich umfasst die Garage, einen Technikraum, einen Waschraum und einen riesigen Hobbyraum.

Das Haus wurde von den Eigentümern, mit viel Liebe zum Detail erstellt. Echte Humanqualität, konsequent umweltfreundlich, im Einklang mit der Natur und Nachhaltigkeit waren die primären Ziele bei diesem Hausbau.

Mit Holz dürfen Sie sich ganzjährig in Ihrem Traumhaus wohlfühlen: Es bringt unendlich viele Vorteile mit sich, die alle zu einem angenehmen Raumklima führen. Seine Eigenschaften lassen Holz atmen und so Feuchtigkeit aufnehmen. Diese wird dann wieder in den Innenraum Ihres Holzhauses abgegeben. Das Resultat: eine natürliche Feuchtigkeitsregulierung, wie sie künstlich nicht nachgestellt werden kann.

Link 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ZYk1YebPtBq

- KW 22 Effizienzhaus

- Energieeffizienzklasse A+

- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann

- Fussbodenheizung im gesamten Haus, jeder Raum einzel ansteuerbar

- Holzboden in den Wohnräumen im Erdgeschoss, sowie im Empfangsbereich und den Fluren

- Teppiche in den Schlafräumen im Dachgeschoss

- Fliesen in den Nassräumen und im Keller (Warmbereich)

- Alle Innenräume mit aufwendiger Holzverschalung

- Strahlungsarm / Stahlträger entmagnetisiert

- hochwertige Designer Küche von „Leicht“ , Geräte von „Gaggenau", der Küchenmittelblock in Korean- material / Antiallergen (alles im Preis inbegriffen)

- Strom im Garten, Gartenentwässerung über Drainagen

- getrenntes Wassersystem für den Innen- und Außenbereich

- Entkalkungsanlage

Schluttenbach ist ein Stadtteil von Ettlingen und liegt von einer Rodungsinsel umgeben knapp fünf Kilometer südlich der Stadtmitte von Ettlingen auf den westlichen Randhöhen des Nordschwarzwaldes.

Der Ortsteil ist mit einer Buslinie im 30-Minutentakt, einmal direkt nach Ettlingen und einmal über Schöllbronn nach Ettlingen, verbunden. Die Bundesautobahn 5 sowie die Bundesstraße 3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso ist Ettlingen an das Stadtbahnnetz nach Karlsruhe angeschlossen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen besuchen die Kinder alle in Ettlingen. Der nächste Hausarzt und Apotheke sind im benachbarten Schöllbronn untergebracht.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
12.05.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
LUFTWP
Endenergiebedarf:
22.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2020
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dieter Haselmayer 0179 - 681 2 144
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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