41569 Rommerskirchen - Rommerskirchen

Oekoven: Neubau DHH: ländlich, ruhig - will ich!

Kaufpreis
625.000 €
Objektnr. FALC-NOM-23398
135,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
gehoben
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
135,00 m²
Grundstücksfläche:
374,00 m²
Gesamtfläche:
185,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.630 €/m²
Kaufpreis:
625.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Diese moderne, helle und massiv geplante Doppelhaushälfte liegt verkehrsberuhigt, mitten im Ortsteil von Oekhoven. Vom Garten aus haben Sie den unverbaubaren Blick direkt über die Felder.
Sie suchen die Ruhe und Geborgenheit in ländlicher Umgebung? Dann sind Sie hier richtig.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Eingangsdiele in den großen Wohnraum mit der offenen Küche und mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Auf Ihren Wunsch kann die Küche gegen Mehrkosten auch geschlossen werden. Die Gäste Toilette befindet sich neben dem Eingangsbereich. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Duschbad und weiterem Badezimmer. Die Dachspitze ist bereits ausgebaut. Hier haben Sie Platz für ein Gäste- und/oder ein Arbeitszimmer.
Im Keller finden Sie Raum für Ihre Vorräte, die Waschmaschine, Trockner sowie einen weiteren ca. 24 m² großen Raum für den Spiel/Gäste- und/oder Arbeitsbereich.
Eine Außengarage bietet die Unterstellmöglichkeiten für Auto, Fahrräder und/oder Gartenmöbel. Ein weiterer PKW - Stellplatz steht Ihnen vor der Garage zur Verfügung.

Die vorgestellte Doppelhaushälfte wird vom Bauträger noch errichtet. Die Baugenehmigung, Planunterlagen und die Baubeschreibung mit den Ausbaudetails liegen bereits vor. Malerarbeiten und Oberbodenbeläge sind käuferseits zu erbringen. Hier können Sie Ihre Wünsche realisieren. Mit dem notariellen Kaufvertrag gehen Sie einen Bauvertrag mit dem Bauträger ein. Der Kaufpreis wird gemäß Zahlungsplan jeweils nach Baufortschritt fällig.

Die Grundstückflächen und die noch zu erstellende Erschließungsstraße wird zu einem 1/3 Anteil dem Haus hinzugerechnet. Dies ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Zögern Sie nicht!
Mieten Sie noch, oder wohnen Sie schon?

Eine moderne, massive Bauweise mit hoher Wärmedämmung und effizientem Heizungssystem mit folgenden Ausstattungsdetails erwartet Sie: u.a.

- Außenwände massiv in Kalksandstein, oder Stahlbeton
- Bodenplatte und Außenwände Keller in WU-Beton.
- Innenmauerwerk in Kalksandstein, Gipsdielen, oder
Stahlbeton.
- Fassade: Wärmeverbundsystem mit zweilagigem Putz.
- Dach: Betondachstein anthrazit/grau, Fa. Braas oder
gleichwertig. Verkleidung Dachüberstand außen mit
Nut - und Federschalung.
- Fenster: Kunststofffenster dreifachisolierverglast.
Kunststoffrollläden elektrisch betrieben.
- Innentüren: Dekor weiss, mit Türdrücker/Rosetten in
Leichtmetall, h = 2,13 m.
- Innentreppe: Stahlkonstruktion mit massiven
Holzstufen.
- Heizung: Fußbodenheizung auf allen Etagen.
Wärmepumpe Fabrikat Viessmann oder gleichwertig.
Thermostate in jedem Raum. Warmwasseraufbereitung
unterstützt mit Solarthermie - Kollektor über Dach.
- Sanitär: weiße Sanitärkeramik, Fabrikat Keramag oder
gleichwertig. Armarturen Fabrikat Grohe oder
gleichwertig.
- Elektro: ausreichende Anzahl Steckdosen und
Schalter, Fabrikat Gira 55, weiss.
- Innenausbau: tapeziertfertig. Malerarbeiten erfolgen
durch den Käufer.
- Fussboden: Fliesen in Diele, Küche und den
Sanitärräumen. Alle weiteren Räume sind vorbereitet
für Bodenarbeiten durch den Käufer.
- Außenzuwegung und Garagenzufahrt im Beton-
Rechteckpflaster.
- Garage: Betonfertiggarage mit elektrisch betriebenen
Sektionaltor.

Hinweis: Die Bilder und der Rundgang wurden digital erstellt und es können dabei Abweichungen bei den Details vorkommen. Für genaue Details verweisen wir auf die Baubeschreibung. Soweit zu dieser aufgeführten Beschreibung Abweichungen bestehen, geht der Text der Baubeschreibung vor.

Modern, hell und freundlich.
Realisieren Sie hier Ihren Wohntraum.

Rommerskirchen im Rhein-Kreis-Neuss. Eine Gemeinde mit über 13.000 Einwohnern, ländlich, aber dennoch zentral. Diese schöne Doppelhaushälfte liegt mitten im Ortsteil von Rommerskirchen-Oekhoven mit ca. 800 Einwohnern. Sie lieben die Natur und möchten ländlich wohnen, aber dennoch nah an eine gute Infrastruktur angebunden sein? Dann sind Sie hier genau richtig.
In Oekoven selber finden Sie einen Kindergarten, ca. 50 m vom Haus entfernt und eine Landmetzgerei. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in Grevenbroich oder Rommerskirchen.
Sie haben die Wahl!
Oekoven ist gut mit dem Bus an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Damit lassen sich die weiterführenden Schulen im Umkreis bequem erreichen.
Schnell erreichen Sie auch das Tierheim und das Feldbahnmuseum der Gilbachbahn. Hier schlagen Kinder- und auch Väterherzen höher!

Der Kreis Neuss bietet ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Sie möchten ländlich, ruhig und in netter Nachbarschaft wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.02.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
LUFTWP
Endenergiebedarf:
24.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2022
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Norbert Mohren 0172 / 764 6 540
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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