zum Kauf
Grundrisse
74336 Brackenheim / Meimsheim - Brackenheim

Neuzeitliches Fachwerkunikat auf zwei Ebenen! - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
295.000 €
Objektnr. FALC-AF-20115
179,90 m² Vermietbare Fläche
1930 Baujahr
WG geeignet
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
6
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1930
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
107,30 m²
Balkon- / Terassenfläche:
11,00 m²
Gesamtfläche:
179,90 m²
Nutzfläche:
72,60 m²
Vermietbare Fläche:
179,90 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.640 €/m²
Kaufpreis:
295.000 €
Hausgeld:
285 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Rustikaler Charme auf zwei Ebenen!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen mit diesem Inserat ein wahres Schmuckstück in Brackenheim / Meimsheim näher bringen. Es handelt sich hierbei um eine herrliche Vier-Zimmer-Galeriewohnung im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses, welches im Jahr 2018 kernsaniert wurde. Das ursprüngliche Baujahr wird auf circa 1930 geschätzt.

Der Wohntraum ist auf zwei Ebenen, mit einer oberen Etage - der Galerie, konzipiert und vom darunter liegenden Wohnbereich aus über eine Holztreppe zu betreten. Insgesamt stellt Ihnen die Wohnung circa 107,30 m² pure Wohlfühlfläche zur Verfügung. Die Galerie kommt mit circa 40 m² Nutzfläche hinzu. Der unten liegende Hauptwohnbereich ist flächenmäßig großzügig bemessen und aufgeteilt in einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine Dachterrasse, ein großes Hauptschlafzimmer, zwei weitere Räumlichkeiten, ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine Diele. Der obere Bereich wird momentan als Schlafzimmer genutzt.

Zur Wohnung gehören zudem noch ein Kellerabteil mit circa 8 m² im Erdgeschoss der Immobilie und ein Garagenstellplatz. Ein Bereich für Fahrräder, Kinderwägen und Co. steht der Gemeinschaft im Erdgeschoss ebenfalls noch zur Verfügung.

Durch die Vorzüge dieser Immobilie werden Paare, Individualisten und Familien ein idyllisches Leben in ausgeprägter Infrastruktur genießen können. Aufgrund der Nähe zu Heilbronn (circa 16 Kilometer) lässt sich dieser Wohntraum auch ideal vermieten. Aktuell wird die Wohnung seit dem 01.12.2019 von einer netten Familie bezogen. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Grundmiete: 850,00 €
Garagenkosten: 50,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 265,00 €
Gesamtmiete: 1.165,00 €


Seit 2019 wurde ein Hausverwalter bestellt, welcher sich um alle Anliegen der Immobilie und der Wohnungseigentümergemeinschaft kümmert. Die erste Abrechnung wird in Kürze fertiggestellt.

Laut Hausverwaltung stellt sich das Hausgeld aktuell wie folgt zusammen:

- Umlagefähige Kosten: circa 2.400,00 €
- Nicht umlagefähige Kosten: 780,00 € zzgl. Rücklagenanteil in Höhe von 240 €.
- Kosten gesamt: 3.420,00 € / 12 = 285 € pro Monat

Die Instandhaltungsrücklage beträgt circa 960,00 €.

Liebe auf den ersten "Leser"? Gehen Sie jetzt noch weiter ins Detail und erfahren Sie mehr über Ausstattung und Schnitt.

In diesem Wohntraum trifft Alt auf Neu und erschafft ein ganz besonderes Wohnambiente...

Der Haupteingang befindet sich auf dem westlichen Innenhof. Lange Parkplatz-Suchen bleiben dank Einzelgarage, welche Sie direkt von der Straße auf der Ostseite erreichen, erspart!

Im Jahr 2018 wurde das Haus, welches von Außen unter Denkmalschutz steht, kernsaniert. Originalelemente aus dem damaligen Bauwerk blieben erhalten und machen die Wohnung zum Unikat!

Mit wohliger Wärme wird das Haus von einer Gas-Zentralheizung versorgt. Zahlreiche weiße, isolierverglaste Kunststoffdachfenster sorgen für Licht, Luft und Leichtigkeit. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Ein hochwertiges helles Laminat schmückt den Boden der Galerie. In den beiden Sanitärbereichen finden Sie einen grauen, pflegeleichten Fliesenboden. Die Wände der Immobilie haben durch den Feinputz ein ansehnliches Finish erhalten. Durch seine ausgleichende Struktur erstrahlen die Wände in schlichter und dennoch edler Optik.

Ein gepflegtes Treppenhaus, welches alle 14 Tage vom Reinigungsdienst gesäubert wird, führt Sie ins dritte Obergeschoss. Hier eröffnet sich Ihnen ein repräsentativer Eingangsbereich, welcher zur Linken einen ersten Blick in Richtung Wohnwelt gewährt und auch den Zugang zur Galerie und Platz für Ihre Garderobe beherbergt.

Selbstbewusst und klar - das sind die wesentlichen Attribute, die Ihr Wohn- und Esszimmer mit offener Küche beschreiben. Hier genießen Sie nicht nur ein weitläufiges Wohngefühl: Das offenliegenden Gebälk an Wänden und Decke, verfeinert mit modernen Fliesen und heller Steinwand, verleiht diesem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre. Die Nolte Küche ist in zartem Weiß und frischem Grau gehalten und wurde passgenau eingebaut. Sie ist ausgestattet mit einem Backofen in Sichthöhe, einem Spülbecken mit Abtropffläche, einer Spülmaschine, einem Cerankochfeld mit Dunstabzug, einer Kühl- und Gefrierkombination sowie Einbauschränken und Schubladen. Aktuell befindet sie sich im Besitz der Mieter, welche die Küche bei Bedarf gerne an Sie mitverkaufen würden. An den Essbereich grenzt ein circa 10 m² großer Raum, welcher sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Komplettiert wird der Wohlfühlbereich von einer herrlichen Dachterrasse in Westausrichtung, welche circa 11 m² zur individuellen Gestaltung anbietet und tolle Sonnenuntergänge verspricht.

Vom Eingangsbereich werden Sie zur Rechten zur separaten Toilette, dem Bad und zwei Schlafzimmern geführt.

Das Tageslichtbad ist teilweise raumhoch gefliest und in zeitlosem Weiß in Kombination mit Grau und Braun gehalten. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Waschbecken eine Duschkabine und ein WC haben hier Platz gefunden. Auch hier können Sie sich am offenen Fachwerk erfreuen. Das Gäste-WC nebenan ist halbhoch gefliest, in Weiß und Grau gehalten und wird ebenfalls mit Tageslicht versorgt.

Was jetzt noch fehlt, ist ein Ort, in den jedes Familienmitglied flüchten kann, um die Balance zu finden und Kraft zu tanken - Ein weitherziges Schlafzimmer mit circa 21,80 m² und ein angrenzendes kleineres mit circa 8,70 m² laden zum Entspannen ein. Aufgrund des Platzangebotes können hier traumhafte Kinder- und Elternschlafzimmer eingerichtet werden - Natürlich in Begleitung der Harmonie von Naturholz und Mauerwerk.

Sie brauchen mehr Platz? Eine Holztreppe begleitet Sie vom Eingangsbereich hinauf in die Galerie. Der ausgebaute Raum unter dem Krüppelwalmdach stellt weitere circa 40 m² Quadratmeter Nutzfläche zum Realisieren Ihrer Wohnwünsche zur Verfügung. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Ob Sie sich hier ein weiteres Schlafzimmer oder einen Hobbybereich vorstellen - Ihr Wunsch ist Befehl!

Gesucht, gefunden, gekauft! Überzeugen Sie sich einfach selbst - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!

Wein- und Heuss-Stadt Brackenheim

Die hier angebotene Immobilie wurde im Süden von Meimsheim, einem der insgesamt acht Stadtteilen Brackenheims, errichtet. Direkt im Ort befindet sich ein Friseur, eine Metzgerei, eine Bäckerei, eine Sparkasse, einige verschiedene Restaurants und Einzelhändler (Tierbedarf, Reifen, Musik, Computer). Die erste Bushaltestelle findet sich in etwa 160 Meter Entfernung und ist fußläufig schnell erreicht. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Freizeitgestaltung und Co. finden Sie im nur 3 Kilometer entfernten Brackenheim!

Als größte Weinbaugemeinde Württembergs liegt Brackenheim idyllisch an der Zaber im Zabergäu im südwestlichen Landkreis Heilbronns und ist von Weinbergen umgeben. Freuen Sie sich hier auf eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedenen Schularten, sowie zahlreichen öffentlichen Einrichtungen. Darüber hinaus gibt es eine Menge freiwilliger Einrichtungen und Angebote für junge Menschen.

Auch das Freizeitangebot ist groß. Ob Wandern, Radfahren mit vielen wunderschönen Touren durch das Zabergäu oder der Besuch in einer gemütlichen Besenwirtschaft - die Stadt bietet Spaß, Unterhaltung und Genuss für Jedermann.

Brackenheim verfügt darüber hinaus über sämtliche Läden des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte aller Art sind direkt im Ort ansässig. Durch die zahlreichen Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten lässt es sich hier wunderbar leben und arbeiten.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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