zur Miete
Grundrisse
63450 Hanau - Hanau

Neustart für das Jahr 2022 - Bringen Sie leben in die Stadt!

Kaltmiete
3.000 €
Objektnr. FALC-FB-22932
228,00 m² Verkaufsfläche
1963 Baujahr
Seniorengerecht
Barrierefrei
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Einzelhandelsladen
Stellplätze:
1
Gewerbeeinheiten:
1
Baujahr:
1963
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Boden:
Fliesen
Garagenstellplätze:
1
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Verkaufsfläche:
228,00 m²
Gesamtfläche:
238,00 m²
Vermietbare Fläche:
238,00 m²
Kosten
Miete pro m²:
12,61 €/m²
Kaltmiete:
3.000 €
Warmmiete:
3.710 €
Miete Garage:
60 €
Kaltmiete (Netto):
3.000 €
Nebenkosten:
650 €
Summe Miete (Netto):
3.000 €
Kaution:
6.000 €

Fußgängerzone : LADENLOKAL / VERKAUFSFLÄCHE / VERSICHERUNGSBÜRO / etc. in Hanau !!!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit div. Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß befindet sich inmitten der Stadt Hanau und liegt in der Fußgängerzone. Fußläufig in ein paar Minuten erreichen Sie den Freiheitsplatz, das Rathaus oder auch das neue Einkaufszentrum. Ein Parkhaus ist in unmittelbarer Nähe.

Das anzumietende Ladenlokal ( links ) ist primär für den Einzelhandel oder einer Dienstleistungsbranche z.B. Versicherungsbüro, Bäckerei, Eisdiele, Bistro bis 22 Uhr, Sportwetten etc. gedacht. Gerne können Sie uns bei Ihrer Anfrage auch Ihr Konzept zur Anmietung beschreiben. Eine andere Branche ist ggf. auch denkbar.

Machen Sie uns Ihre Kontaktanfrage schriftlich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Falc Immobilien Obernburg/ Aschaffenburg
Herr Frank Bablick
Handy 0172-1416085

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und umgestaltet. Es erfüllt somit wieder den aktuellen Ansprüchen der Mieter, Pächter und das Haus präsentiert sich energetisch saniert und modern. Durch die Umgestaltung wurde eine neue Heizung ( Palletheizung ) eingebaut, die Fassade und das Dach gedämmt, eine neue Schaufensterfront hergestellt und teilweise mit Granit verkleidet. Die Hofeinfahrt wurde erneuert und ermöglicht nun eine angenehme Einfahrt zu den Garagen.

-Beschreibung LADENLOKAL : Die Verkaufsfläche/ Gewerbefläche beträgt ca. 38 m² im Erdgeschoß-LINKS. Die Fläche im Erdgeschoß umfasst die Ladenfläche und den Treppenabgang ins Untergeschoß. Im Untergeschoß gibt es noch eine große Gewerbefläche mit ca. 200 m².
Im Untergeschoß sind auch die Sanitäranlagen untergebracht.
Die Schaufensterfront ist 4,5 Meter breit und ist mit einer bodentiefen Schaufensteranlage ausgestattet.

Die Gewerbefläche im Untergeschoß kann einmal über die Ladenfläche im Erdgeschoß erreicht werden, aber auch über eine Treppe im Hof.
- INFO: Die Fläche im Untergeschoß/ Keller befindet sich aufgrund des Auszuges des Vormieters im Rohbau und kann somit nach eigen wünschen des neuen Mieters gestaltet werden und wird mit Abstimmung des Hauseigentümers zusammen besprochen.
Die Sanitäranlagen müssen im Keller untergebracht werden.

II. Mietpreis:
Netto-Kaltmiete: € 3.000.- pro Monat zzgl. € 650.- Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Kaution in Höhe von € 6.000.-.
Die Details und Ausgestaltung des Mietvertrages hängt auch von der jeweiligen Branche ab, inklusive die Besprechung der Ausgestaltung des Untergeschoßes / Kellers
- Eine Teilung der Fläche im Erdgeschoß und Untergeschoß/ Keller ist möglich.

- Anmietung GARAGE: Eine Garage kann für € 60.- Netto pro Monat angemietet werden.

Das Ladenlokal ist derzeit noch vermietet und daher ist eine Innenbesichtigung oder eine alleinige Kontaktaufnahme zum derzeitigen Mieter ist nicht erwünscht.
Eine Besichtigung ist nur mit unsere Rücksprache möglich.

Hanau:
Die Stadt liegt im Bundesland Hessen und gehört zum
Regierungsbezirk Darmstadt und Landkreis Main-Kinzig-Kreis.
Die Einwohnerzahl beträgt ca.96.025 und zu Hanau gehören die
Postleitzahlen: 63450, 63452, 63454, 63456, 63457.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen und gewachsenen Innenstadtlage von Hanau. Den Einkauf des täglichen Bedarfs d.h. Supermärkte, Apotheke, Metzger, etc finden Sie in unmittelbarer Nähe. Aber auch ein Schwimmbad, der Schlosspark, Fitnesscenter, Restaurants und andere Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sind nur in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe einer reichhaltigen städtischen Infrastruktur befinden sich Einkaufsgelegenheiten, ein Schwimmbad, der Schlosspark, Fitnesscenter und Erholung für die Seele mit Kunst und Musik. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof, mit direkter Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof.
Den Autobahnanschluss zur A3 erreichen Sie auch in wenigen Autominuten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.05.2026
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
PELLET
Endenergiebedarf:
93.20 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1963
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Frank Bablick 0172 - 141 6 085
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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