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64832 Babenhausen - Babenhausen

Neuer Preis ! Wohnen wie früher ....

Kaufpreis
595.000 €
Objektnr. FALC-FB-15181
150,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Villa
Stellplätze:
3
Zimmer:
8
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1938
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
150,00 m²
Grundstücksfläche:
602,00 m²
Gesamtfläche:
220,00 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Vermietbare Fläche:
220,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.967 €/m²
Kaufpreis:
595.000 €
Käuferprovision:
5,95% inkl.19% MwSt

" Wohnen wie in den guten alten Zeiten " - Das 20. Jahrhundert wartet auf Sie!

In einer herrschaftlichen Villa mit hohen Deckenhöhen und dem Charme der früheren Zeit können nun Sie Ihr Traum Ihrer eigenen " 4 Wände " verwirklichen.

Die Villa befindet sich in Babenhausen-Langstadt.

Die Villa ist ca. aus dem Jahr 1937 und umfasst ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt auf Erdgeschoss und 1.Obergeschoß. Der Keller dient zur Lagerung und das Dachgeschoß kann noch großzügig mit ca. 70 m² ausgebaut werden. Das Grundstück ist ca. 602 m² groß und ist umgeben von Blumen, Bäumen und Sträucher. Im inneren des Gartens finden Sie noch ein modernen Pavillion und einen Grill.

Die Villa befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und in den letzten Jahren wurde eine neue Heizung eingebaut, die Einbauküche und die Fußböden wurden teilweise erneuert, sowie die Innengestaltung der Wohnräume renoviert.

Machen Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und fordern Sie gleich Ihr Expose mit Grundrissen und Lageplan an.

Genre unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung und helfen Ihnen auch bei der Eigenheimzulage.

RAUMAUFTEILUNG:

* Kellergeschoß: Flur, Waschküche, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Tankraum mit Heizung.
Die Waschküche ist vom Garten aus begehbar.
* Erdgeschoß: Eingang, Flur/ Diele, Gästezimmer, Gäste-WC, kleine Speisekammer,Küche mit Einbauküche ( gegen Abstand VHB ) und überdachte Terrase mit direktem Gartenzugang, Esszimmer, Wohnzimmer, Treppenaufgang.
* 1.Obergeschoß: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer, Badezimmer, Treppenaufgang.
* Dachgeschoß: Ausbaureseve für ein weiteres großes Zimmer.

Die Fußböden sind alle aus Laminat oder Fliesen in den Nasszellen.
Das Wohnhaus besitzt einen Kabelanschluß und die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2018. Die Heizöltanks verfügen über 6 x 750 Liter Fassungsvermögen.

Die Isolierfenster aus Kunststoff in Doppelverglasung sind ca. aus dem Jahr 1994. Die Fenster sind mit Rollläden oder Klappläden ausgestattet.

Zum Abstellen der Auto`s gibt es eine Garage und zwei Stellplätze.

Der Blumen- und Zuchtgarten ist zur Hausrückseite gelegen und ist zudem mit einem Holzhaus und einem neuen Gartenpavillon zum gemütlichen Verweilen in den Sommermonaten ausgestattet. Weiterhin finden Sie dort noch einen gemauerten Grill für die "Familienfeste" oder zum Einladen von Freunde und Bekannte.
Zur Bewässerung des Gartens können Sie auf zwei tiefe Wasserbrunnen zurück greifen.

Babenhausen:
Babenhausen ist eine Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, das vor allem durch seine hübsche Altstadt und ruhigen Wohngebiete auffällt. Die Stadt liegt in einem von Landwirtschaft geprägten Umland und ist mit seinen über 16.000 Einwohnern als Mittelzentrum definiert. Babenhausen gilt außerdem als eine der waldreichsten Gemeinden des Landkreises.

Geografische Lage und Verkehrsanbindung:
Babenhausen besteht aus den Ortsteilen Harpertshausen, Harreshausen, Hergershausen, Langstadt und Sickenhofen.
Die nächsten Ortschaften zu Babenhausen sind Rodgau und Seligenstadt, Aschaffenburg in Bayern, Offenbach und Groß-Umstadt.

Babenhausen liegt an der Bundesstraße B26. Nach Frankfurt/Main, Darmstadt und Aschaffenburg fährt man jeweils um die 25 Minuten.
Der Bahnhof wurde die letzten Jahre modernisiert und von dort aus können Sie u.a. in Richtung Wiesbaden, Aschaffenburg, Darmstadt, Frankfurt und Erbach im Odenwald.
Es gibt fünf Buslinien, die den Ort mit Gemeinden des Landkreises Darmstadt-Dieburg verbinden.

Einkäufe des täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Gastro finden Sie ebenso in Babenhausen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.07.2029
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
302.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1938
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Frank Bablick 0172 - 141 6 085
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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