Deutschland
zum Kauf
18059 Rostock / Biestow - Biestow
Neuer Preis! Familien-Zuhause in begehrte Lage
Kaufpreis
350.000 €
Objektnr.
FALC-TK-38917
122,32 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1997
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas, Fern
Carports:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
122,32 m²
Grundstücksfläche:
184,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
350.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.861 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Wenn Sie ein Familien-Zuhause in einer der begehrtesten Lagen im Rostocker Speckgürtel suchen, und Sie die Option der Vermietung sowie der Eigennutzung anspricht, dann schauen Sie sich dieses Immobilienangebot unbedingt näher an.
Eingebettet in eine ruhige und charmante Eigenheim-Siedlung, umgeben von einer gemütlichen Kleingartenanlage im Norden, sowie von Feldern und Äckern im Süden, dabei die kurze Entfernung, mit z. B. nur ca. 200 m zur nächsten Straßenbahn Haltestelle oder ca. 3 km zum Rostocker Hauptbahnhof, sind nur einige der Vorzüge, die für dieses Immobilienangebot sprechen.
Denn, neben der zuvor erwähnten ausgezeichneten Lage, bietet das Wohnraumkonzept ein gemütliches Zuhause für die Familie, verteilt auf 3 Etagen, auch mit Platz für ein Homeoffice oder Gästezimmer. Die derzeitige Nutzung umfasst im Erdgeschoß einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoß sind derzeit zwei Schlafbereiche und ein Büro/Homeoffice untergebracht. Das vollausgestattete Badezimmer rundet den Bedarf der Etage ab. Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt, dank der Gaube, über ein angenehmes Raumgefühl und bietet Platz für einen großzügig Wohn- / Schlafbereich.
Zum Haus gehört ein eigener Carport-Stellplatz, der vor dem Haus zu finden ist. Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt, und bieten in den beiden Schuppen auf noch Platz zur Unterstellung von z.B. Gartenmöbeln und -geräten.
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Sie erhalten umgehend ein Exposé mit weiteren Bildern, den Grundriss-Skizzen, sowie einen Link für einen freigeschalteten 360°-Rundgang, mit dem Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1997 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 184 m². Zum Haus gehört ein Carport-Stellplatz mit integriertem Schuppen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß. Die Raumaufteilung der Etagen umfasst im Erdgeschoß einen Eingangsbereich mit Zwischentür als Windschutz, eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten in südöstlicher Ausrichtung und einen Flurbereich, von dem aus Sie die Etagen des Hauses über eine Treppe erreichen. Die Räume im Obergeschoß werden derzeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt, ein vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne steht der Etage zur Verfügung. Das Dachgeschoß ist vollständig zum Wohnraum ausgebaut, hat durch die eingebrachte Gaube ein angenehmes Raumgefühl und wird derzeit als Wohn- & Schlafbereich genutzt. Grundriss-Skizzen mit Maßangaben zu den Räumen und Etagen erhalten Sie mit der Übersendung des Exposés.
Die Warmwasser- & Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, Baujahr 2017. Es sind 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Unterstellung von Gartenmöbeln & -geräten ist Platz in dem Schuppen unter dem Carport sowie bei der Terrasse vorgesehen.
Das Haus ist derzeit vermietet. Mieter zieht zum 31.12.2023 aus.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wenn man über den Ortsbereich Biestow recherchiert, findet man u. a. die besonders ansprechende Formulierung: "Das Dorf in der Stadt". Eine sehr passende Beschreibung des Lebensgefühls, welches einen hier erwartet. Biestow liegt nur etwa 5 Kilometer südlich des zentralen Innenstadtbereichs der maritimen Universitäts- & Hansestadt Rostock, ist ein Randbezirk von Rostock, wird im Süden von Ackerland und Feldern eingerahmt, und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. All diese doch außergewöhnlichen Attribute von Biestow unterstreichen den Wohnbereich als besonders attraktiv.
Durch die Nähe zu Rostock sind sämtliche Bedürfnisse des Alltäglichen, eine umfangreiche medizinische Versorgung, ein vielfältiges Angebot an Freizeitangeboten, Kinder- & Jugendbetreuung sowie Bildungseinrichtungen, bis zur Universität vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an das gut ausgebaute Verkehrsnetz sind ebenfalls vorhanden und mit kurzen Wegen erreichbar.
Entfernungen: Südstadt Klinikum Rostock ca. 2 km, Stadthalle Rostock ca. 2,5 km, Hauptbahnhof ca. 3 km, KTV ca. 4 km, Zoo Rostock ca. 5 km, Schutower Ring B105/B103 ca. 8 km, Roggentin/Hanse-Outlet ca. 9 km, Autobahauffahrt A19 Dirkow/Bentwisch ca. 9 km, IGA-Park ca. 14 km, Strand Seebad Warnemünde ca. 17 km, Bad Doberan ca. 18 km, Ribnitz-Damgarten ca. 30 km, Flughafen Rostock-Laage ca. 34 km, Güstrow ca. 39 km, Wismar ca. 50 km, Schwerin ca. 84 km, Stralsund ca. 85 km, Greifswald ca, 90 km, Hamburg ca. 175 km, Berlin ca. 230 km.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot:
Till Krüger
Tel. 0176. 20 33 60 19
Büro Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock
Wir möchten Sie herzlich bitten, vor einem Besichtigungstermin Ihre Bank zu kontaktieren, um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung (sog. Finanzierungspass) zu erhalten, in der diese zwar noch keine konkrete Zusage macht, Ihnen jedoch die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt, oder senden Sie uns einfach einen Kapitalnachweis zu. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Bitte sprechen Sie uns einfach an, wenn Sie hierzu weitere Fragen haben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr