53347 Alfter - Alfter

Neubau-Citynah-Ökologisch Familiendomizil im Grünen

Objektnr. FALC-JSc-16322
210,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
3 Badezimmer
Klimatisiert
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Terrassen:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2020
Zustand:
Erstbezug
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Solar
Einliegerwohnung:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordost
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
210,00 m²
Nutzfläche:
90,00 m²
Gesamtfläche:
300,00 m²
Grundstücksfläche:
430,00 m²
Vermietbare Fläche:
210,00 m²

Top-Lösung für mehrere Generationen in ökologischer Bauweise!

Technische Highlights die überzeugen:
- Eigene Stromerzeugung durch Photovoltaikanlage
- Solarbetriebene Heizung und Warmwasserbereitung
- Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Heizen + Kühlen
- Smart home Steuerung

Klimaschutz und nachhaltiges Handeln ist auch eine Herzenssache! Mit dem Erwerb dieser Immobilie leisten Sie einen erheblichen Beitrag für eine grüne Zukunft.

Das angebotene Haus ist ein voll unterkellertes Luxus-Fertighaus der Marke OKAL, welches als Zweifamilienhaus mit traditionellem Satteldach in 2020 fertig gestellt wurde. Sein Äußeres ist geprägt durch eine schlichte Fassade und funktionale Elemente. Die Gold Auszeichnung der DGNB e.V. zertifiziert die nachhaltige, ökologische und ökonomische Bauweise.

Wer für alle Eventualitäten gewappnet sein will, ist hier gut bedient. Das zweigeschossige Haupthaus wird durch die 50m² große Einliegerwohnung räumlich und optisch erweitert: ob Büro, Ausweichplatz für heranwachsende Teenager, barrierefreies Wohnen oder vermietbare, eigenständige Wohneinheit – dieses Wohnhaus bietet unbegrenzte Möglichkeiten. Zahlreiche Fenster, viele bodentief, garantieren Rundum-Lichteinfall und Wohlfühl-Ambiente. Während die untere Etage offen gestaltet ist, sind im Obergeschoss Kinder- und Elternbereiche klar voneinander abgetrennt. So lebt es sich gut unter einem Dach.

Im Haupthaus betreten Sie den Eingangsbereich mit zwei Garderobennischen und Gäste WC. Von hier gelangen Sie in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Links ist die Küche angesiedelt, rechts befindet sich der Essbereich für die gesamte Familie. Entspannung pur erleben Sie gleich nebenan im Wohnbereich. Die 4 Meter breite Glasschiebetüre ermöglicht einen herrlichen Blick in die Natur, den Sie vom Sofa aus genießen können.

Über eine Treppe in edlem Grau, erreichen Sie das Obergeschoss. Gleich links befindet sich ein Hauswirtschaftraum in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden. Ein Büro ist hier auch möglich, da die Elektrogeräte auch im Keller angeschlossen werden können. Aus der geräumigen Diele betreten Sie zudem den Elternbereich. Über ein Ankleidezimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer und das Elternbad mit Dusche.

Die Kinderzimmer sind ebenfalls über die Diele zu erreichen. Das große, separate Kinderbad liegt gleich nebenan und verfügt über Badewanne und Dusche.

Ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Der ca.115m² große Keller bietet, neben den Räumlichkeiten für Haustechnik und Lagerung, einen ca. 50m² großen weiteren Raum. Hier könnte zum Beispiel ein Hobbyraum Platz finden. Eine Sauna, für die ein Wasseranschluss vorhanden ist, ist ebenfalls möglich.
Im Technikraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trochner vorhanden, falls diese nicht innerhalb der Wohnung aufgestellt werden sollen.

Außenbereich
++ Anthrazitgraue Fenster und Eingangstüren
++ Elektrische Rollläden über Einzelsteuerung zu bedienen
++ Haustüren + Fenster - Erhöhte Sicherheit gegen Einbrüche RC2
++ Neubau 2020

Technik:
++ TV Anschluss: SAT
++ Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizung und Bereitung von Warmwasser
++ Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
++ Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Heizen + Kühlen
++ myGekko smart home - Er kümmert sich um Ihre persönliche Wohlfühltemperatur, verschafft Ihnen ein angenehmes Raumklima und regelt Ihre Beschattungselemente automatisch: entweder nach Sonnenstand, nach Zeituhren oder Szenarien.zur stetigen Regelung der Heizkreise ( Wohnraumlüftung, Wärmeerzeuger, Wärmepumpe, Hauskraftwerk)
++ Vorinstallation zum Einbau eines Kamins in der Haupt- und Einliegerwohnung

Einliegerwohnung:
++ Innentüren und Zargen: Esche weiß deckend
++ Bodenfliesen Bad: Princess/Merida 20x40cm quarzgrau
++ Bodenfliesen Wohnung: Azuliber/ Groove 20x50cm Gris
++ Fußboden Schlafzimmer Laminatboden Ziro Stockholm Pine
++ Schlafzimmerschiebetüre Granitbirke

Haupthaus:
++ Innentüren und Zargen in weiß
++ Alle Wände und Decken Raufaser weiß
++ Bodenfliesen: Azuliber/ Barroude 45x45cm Negro
++ Boden Dachgeschoss: Laminat Wunderwerk Eiche Lagos
++ Waschtische der Marke Sanibel/Keramag
++ Armaturen: Hansgrohe

Die Natur vor der Tür, die Stadt in Reichweite!

Wenn Sie ein City nahes, modernes Familiendomizil im Grünen suchen, sind Sie hier an der richtigen Adresse!

Die 23.000 Einwohner Gemeinde Alfter ist malerisch gelegen an den Hängen der Ville und den Ebenen rund um die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn. Historische Ortskerne wechseln sich ab mit Gemüsefeldern und den beeindruckenden Wäldern des Kottenforstes auf der Hochebene.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse, in der sich ein Spiel- und Bolzplatz sowie eine Kita, direkt vor der Haustüre befinden.

Ob Sie auf der Terrasse im Liegestuhl entspannen oder die Nachbarn zum Grillen einladen, entscheiden Sie spontan. Für die Kinder und den Hund ist bei einer Grundstücksgröße von mehr als 400 Quadratmetern jedenfalls genug Platz zum Spiel.

Besonders reizvoll: Sie sind nur 15 Autominuten vom Bonner Hauptbahnhof entfernt und in ca. 5 Autominuten auf den Schnellstraßen nach Köln und Frankfurt unterwegs.

Die Regionalbahn (Station Roisdorf) ist 3km enfernt, sodass Sie auch ohne Auto schnell in Köln und Bonn sind.

Die nächste Bushaltestelle zu den Verkehrsknotenpunkten Sechtem Bahnhof (Anschluss Regionalbahn) und Bonn-Duisdorf Bf (Anschluss HBF Bonn) ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Zur weiteren Kita, zur Grundschule, zum Arzt, zum Supermarkt, Blumenladen oder Apotheke dauert der Weg zu Fuß nur etwa 10 Minuten.

Das TOP-Highlight: Sie können sofort einziehen!

Fordern Sie Ihren persönlichen 360° Rundgang an und erleben die Immobilie, noch vor einer persönlichen Besichtigung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Außenanlage (Garten + Terrassen) sind nicht fertiggestellt, um neuen Eigentümern genug Spielraum für eigene Ideen zu lassen.

Ihre Fragen beantworten wir gerne per E-Mail, bitte wenden Sie sich an: bonn@falcimmo.de

Unsere kostenlose Hotline: 0800/646 0 647

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
31.12.2020
Endenergiebedarf:
27.40 kWh/(m²*a)
Energieträger:
SOLAR
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2020
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jörg Schuh 0176 / 205 51 369

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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