69427 Mudau - Mudau

Modernisiertes Wohnhaus mit Scheune

Kaufpreis
199.000 €
Objektnr. FALC-TL-25917
100,23 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1912
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Pellet
Außenstellplätze:
3
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
100,23 m²
Grundstücksfläche:
327,00 m²
Gesamtfläche:
100,23 m²
Vermietbare Fläche:
100,23 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.985 €/m²
Kaufpreis:
199.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

Liebevoll gestaltetes, Reihenmittelhaus mit Scheune und 3 Zimmern, 2 Bädern in ruhiger Lage. Das Haus erstreckt sich mit rund 100 m² über 2 Etagen und bietet jede Menge Freiraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls kann das Dachgeschoss ausgebaut werden.

Das Haus wurde ab 2016 durchgehend saniert und erneuert.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges und helles Wohn- und Esszimmer. Die großen Fenster und die offene Gestaltung der Räume machen den Wohnbereich zu einem besonderen Wohlfühlort, der viel Freiraum für Ihre Einrichtungsphantasien lässt. Vom Wohnzimmer kommen Sie direkt in die moderne Küche mit großem Abstellraum.

Die helle Küche bietet ebenfalls viel Platz für Ihr Küchenequipment.

Auf dieser Etage befindet sich noch ein Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche und WC. Von der Diele aus führt eine Treppe in das Obergeschoss sowie hinter dem Haus zur Scheune, bzw. Kellerräume.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Dort befinden sich zwei weitere Räume, welche individuell genutzt werden können. Alle Zimmer verfügen über genügend Stellflächen für Kleiderschränke und Kommoden. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage noch ein zweites Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC. Von hier aus führt eine Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert. Ebenso gehört zum Haus eine Scheune sowie eine große Einfahrt für Parkmöglichkeiten.

Schauen Sie vorbei, es wird sich sicher lohnen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bei diesem Haus handelt es sich um ein Reihenmittelhaus inkl. Scheune.

Ein Highlight dieses Einfamilienhauses ist die vorhandene Scheune, welche ebenfalls als Wohnraum ausgebaut werden kann.

Der Bodenbelag im Erdgeschoss ist weitestgehend mit Vynil versehen. Die Bäder sind komplett neutral und in Weiß gehalten.

Die ruhige Lage und das große Ausbaupotenzial machen diese Immobilie zu einem Traumobjekt.

2016 ist eine neue Pelettheizung eingebaut worden.

Die Gemeinde liegt im südöstlichen Odenwald zwischen Neckar und Main in der nördlichen Ecke des Neckar-Odenwald-Kreises an der Landesgrenze zu Hessen und Bayern (Dreiländereck). Das von ausgedehnten Wäldern bedeckte Gemarkungsgebiet liegt auf der sanft in Richtung Südosten zum Bauland hin abfallenden Buntsandstein[2]-Hochfläche zwischen 240 m (Reisenbacher Grund) und 580 Höhe. Die höchsten Erhebungen befinden sich mit der Hart und dem Salzlackenkopf westlich von Reisenbach.

Viele Bäche entspringen hier auf der Wasserscheide zwischen Neckar und Main, darunter die Mud, die dem Marktflecken auch den Namen gegeben hat. In ihrem Unterlauf haben sie sich teils bis zu 200 m tief in den Buntsandstein eingegraben. Der Gabelbach, die Mud und das Steinbächlein fließen zum Main, der Reisenbach, der Trienzbach und die Elz zum Neckar.

Die Gemeinde hat ein eigenes Wasserversorgungssystem. Das Frischwasser wird aus vier Tiefbrunnen gefördert, mechanisch entsäuert und ohne sonstige Aufbereitung direkt an den Verbraucher weitergegeben. Der Ortsteil Mudau ist seit 1996 ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Neckartal-Odenwald. Im Regionalplan ist Mudau als Kleinzentrum ausgewiesen.

Die nächstgelegenen Großstädte sind im Norden Frankfurt am Main, im Osten Würzburg, im Süden Heilbronn und im Westen Heidelberg und Mannheim. Mittelzentren wie Mosbach, die Kreisstadt des Neckar-Odenwald-Kreises, befinden sich etwa 20 km südlich, Eberbach gut 20 km westlich, Buchen rund 10 km östlich und Amorbach ungefähr 13 km nördlich entfernt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: thomas.lunzer@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer, thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Anton-Gmeinder-Straße 29, 74821 Mosbach

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.07.2032
Energieträger:
PELLET
Endenergiebedarf:
210.30 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1912
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lunzer 0176 / 329 29 602
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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