zum Kauf
Grundrisse
95511 Mistelbach - Mistelbach

Modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Charme - ideal für zwei bis drei Personen

Kaufpreis
249.000 €
Objektnr. FALC-UH-26469
100,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1926
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Pellet
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
100,00 m²
Grundstücksfläche:
259,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.490 €/m²
Kaufpreis:
249.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl.19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis, aufgrund Doppeltätigkeit.

Sie genießen die ländliche Landschaft und schätzen die Nähe zum 5 km entfernten Bayreuth? Das Gestalten Ihres Zuhauses gehört zu Ihrer Leidenschaft? Sind Sie voller Ideen und träumen von einem eigenen wunderschönen Garten?
Dann lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen!

Verkauft wird hier eine Doppelhaushälfte mit drei Zimmern und ca. 100 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 24 m² ausgebaute Dachgeschossfläche) in unvergleichbarer Lage in Mistelbach. Das Haus wurde im Jahr 1926 in massiver Bauweise (zwei Geschosse + Keller + Dach) auf einem 259 m² großem Grundstück in Hanglage errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.

So wurden das Dach und die Fassade gedämmt, im Jahr 2012 wurde eine Photovoltaik Anlage installiert, die Elektrik wurde im Jahr 2009 und die doppeltisolierten Kunststofffenster wurden im Jahr 2020 erneuert. Eine moderne Pelletheizung wurde im Jahr 2021 eingebaut, Laminat- und Fliesenböden wurden zwischen 2009 und 2012 verlegt. Das Haus verfügt über eine kleine Garage, zwei Balkone, zwei Holzkaminöfen, zwei Bäder und einem schönen Hanggarten.

Besonders gemütlich wird es auf der großen überdachten Terrasse mit seiner idyllischen Sitzgelegenheit, die sowohl über einen separaten Eingang vor dem Haus als auch über den Wohnraum erreichbar ist. Hier verbringen Sie gemütliche Grillabende mit Freunden oder lassen den Tag mit einem Glas Wein ausklingen.

Das Haus verfügt aufgrund seiner Grundrissaufteilung über einen sehr individuellen Charakter und ist für eine Bewohneranzahl von zwei bis drei Personen hervorragend geeignet.

Damit Sie das Haus bereits bequem vom Rechner aus besichtigen können, stellen wir Ihnen bei Interesse gerne einen 360-Grad Rundgang zur Verfügung.

- zwei moderne Tageslichtbäder, einmal mit Dusche und einmal mit Wanne
ausgestattet
- Kunststofffenster (2020)
- moderne Pelletheizung (2021)
- Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp (2012)
- zwei Holzkaminöfen
- große überdachte Terrasse
- zwei Balkone in östlicher Ausrichtung
- ausgebaute Dachgeschossfläche mit Heizung (nicht in Wohnflächenberechnung erhalten ca. 24 qm)
- voll unterkellert
- kaskadenförmige Gartenanlage (pflegebedürftig)
- Dach und Fassade gedämmt
- Elektrik erneuert (2009)
- Fußböden in Laminat und Fliesen (2009 - 2012)
- Küche mit E-Herd und Spülmaschine
- Innentüren teilweise erneuert
- kleine Garage neben dem Haus mit Funkfernbedienung
- SAT-Anlage
- 100 MBit/s Verbindung

Das Haus liegt im oberfränkischen, grünen Mistelbach, nur sechs Kilometer von der Stadt Bayreuth entfernt.

In Mistelbach können Sie die Natur in vollen Zügen genießen: Felder und Wälder sind hier in einer zahlreichen Menge vorhanden.

Zugleich profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die jungen Familienmitglieder finden immer ein entwicklungsentsprechendes Angebot gleich in der Nähe: Ob mit den Eltern in den Kindergarten (ca. 900 m entfernt) oder in die 800 Meter entfernte Grundschule, genießt man die kurzen Wege. Die Mittelschule und zahlreiche Gymnasien in Bayreuth erreicht man bequem in 15-30 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Die Bushaltestelle Mistelbach Linde befindet sich in 150 Metern Entfernung und ist fußläufig in drei Minuten erreichbar. Da stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Die Autobahn A 9 erreichen Sie in 15 Minuten (ca. 14 km).

Allgemein- sowie zahnärztliche Behandlung liegen gleich in 0,7 - 1 km Entfernung. Für Einkäufe nutzen Sie z. B. den nahegelegenen Nettomarkt, der in ca. 1,4 km Entfernung liegt. Eine Gaststätte sowie ein Imbiss sind auch fußläufig schnell erreichbar.

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
17.04.2031
Energieträger:
PELLET
Endenergiebedarf:
133.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1926
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Harald Braun 0172 / 488 7 770
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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