zur Miete
Grundrisse
45356 Essen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Essen - Bochold

Modernisierte 2-Zimmer im gepflegten 8-Familienhaus mit Balkon

Kaltmiete
598 €
Objektnr. FALC-KRo-43027
61,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
8
Baujahr:
1977
Letzte Modernisierung:
2015
Zustand:
Voll saniert
Verfügbar ab:
Frei ab Juni 2024
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
61,00 m²
Gesamtfläche:
61,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
598 €
Nebenkosten:
248 €
Courtage Hinweistext:
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Kautions Hinweis:
1196.0

Frei ab Juni 2024

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Familienhaus im 1.OG rechts.
Seit 2010 erfolgten energetische Sanierungen inklusive Erneuerungen der Kunststofffenster und die Umstellung von Öl-auf Gaszentralheizung. Die Wohnung selbst ist frisch modernisiert.

Highlight ist das helle Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum großen Balkon in Südausrichtung. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen vom Alltag ein.

Auch das schöne moderne Bad mit großer ebenerdiger Dusche besticht durch die einzeln aufeinander abgestimmten Elemente. In der Küche bereiten Sie Ihre Speisen zu und im geräumigen Schlafzimmer können Sie schließlich Ihren Kopf zur Ruhe betten.

Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Böden sind mit Vinyl ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung von 2014.

Keller, Fahrradkeller, Trockenraum vorhanden.

Rund um das Haus gibt es eine gepflegte Gartenanlage mit Baumbestand. Außenstellplätze können auf dem Garagenhof für 35,- Euro im Monat angemietet werden.

Hier die Daten im Überblick:

Miete: 598,- Euro monatlich
Nebenkosten: 248,- Euro monatlich inklusive Heizkosten

8-Familienhaus
Baujahr 1977
1. OG rechts

•2 Zimmer
•61 m²

•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Küche
•Bad mit Dusche
•Diele
•Balkon
•Keller


Doppelverglaste Kunststofffenster
Böden: hochwertige Fliesen und Vinyl

Stellplatz möglich
Stellplatz: 35,- Euro/Monat

Ruhige Lage in einer Nebenstraße. Das Gebäude liegt im Stadtteil Bochold. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, etc. sind im unmittelbaren Umfeld.
Durch die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten und Grünflächen wie dem Niederfeldsee bietet die angebotene Wohnung eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Wohnung ist hervorragend an das regionale Rad- und Wanderwegenetz von Grün und Gruga und der Rheinischen Bahn mit seinen Rundkursen durch Essen angebunden. Diese erstrecken sich u.a. von der Essener Uni nach Mülheim sowie zum Grugapark und der Ruhr mit Baldeneysee.
In naher Zukunft wird die Zollstraße durch das neue Raumkonzept für den Krupp-Gürtel-Nord direkt an den Grüngürtel mit Wasserlandschaften und neuen Geschäften der Nahversorgung angeschlossen. Diese sind fußläufig zu erreichen.

Öffentlicher Nahverkehr/Autobahn:
In weniger als 400 Meter befinden sich die Bushaltestellen von Bus und Bahn, sodass das Zentrum von Borbeck oder die Innenstadt von Essen zu erreichen sind. Mit dem PKW sind die A40 und die A42 in ca.10 Minuten erreichbar.
Die Essener Innenstadt und das Einkaufzentrum Limbecker Platz liegen 5 Autominuten entfernt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.04.2034
Verbrauchkennwert:
87 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1977
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Kerstin Rosengart +49 177 1906938
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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