74388 Talheim - Talheim

Modernes Zweifamilienhaus mit Maisonette-Wohnung und eigener Zufahrt!

Kaufpreis
790.000 €
Objektnr. FALC-EK-17584
271,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
3
Balkone:
3
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1995
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
271,00 m²
Grundstücksfläche:
531,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.915 €/m²
Kaufpreis:
790.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in Talheim mit gehobener und sehr gepflegter Ausstattung besteht aus einer äußerst geräumigen Maisonette-Wohnung mit ca. 171 m², die sich über das Ober und Dachgeschoss des Hauses erstreckt und einer großen Wohnung im Erdgeschoss mit rund 100 m². Beide Wohnungen werden vom Eigentümer und seiner Familie bewohnt.
Zum Haus führt eine hauseigene Zufahrt.

Über das einladende Treppenhaus erreichen Sie beide Wohnungen. Im Obergeschoss ist der Eingang in die Maisonette-Wohnung. Schon der erste Blick in die Wohnung lässt vermuten, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handeln muss. Auf dieser Etage befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Eines davon wird aktuell als Ankleidezimmer verwendet und lässt durch die angenehme Größe Frauenherzen höher schlagen. Auch für Wellness zuhause ist gesorgt. Im geräumigen Badezimmer lädt eine schöne Eckbadewanne zum Entspannen ein. Ebenso gibt es hier noch eine gemauerte begehbare Dusche und zwei Waschbecken. Für mollig warme Handtücher sorgt ein großer Handtuchwärmer. Das separate WC liegt gleich nebenan.

Vom Obergeschoss geht es über eine weitläufige Treppe ins Dachgeschoss und somit in die obere Etage der Maisonette. Hier liegen die Wohnräume und die offene Küche der Maisonette-Wohnung. Das offen gestaltete Wohnkonzept und das helle und moderne Erscheinungsbild dieses Wohnbereiches verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente.

Dieser komplett offen gehaltene lichtdurchflutete Bereich mit den bodentiefen Panoramafenstern bietet eine atemberaubende Wohnqualität. Hier lassen sich moderne und individuelle Einrichtungsideen problemlos umsetzen. Der schöne Kaminofen lädt zum Entspannen in stilvollem Rahmen ein.

Angrenzend liegt die neuwertige offene Küche mit eleganter Kochinsel und umfangreichem Platzangebot. Diese ist top ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der unverwechselbare Charakter dieser Raumeinheit schafft einen gemütlichen Platz zum Beisammensein und vermittelt Kochspaß pur. Die Essecke bietet einen tollen Blick auf den sonnigen Balkon und die überdachte Loggia, die sich über die ganze Hausseite zieht. Hier finden Sie einen tollen Ort zum Sonnen und Entspannen mit herrlichem Blick über Talheim. Auch Pflanzenfreunde haben hier draußen genügend Möglichkeiten um sich zu verwirklichen.
Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Auch die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) bietet mit ihren ca. 100 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit viel Raum für moderne Einrichtungsideen und gemütliche Couchlandschaften. Ihrer Phantasie bei der Gestaltung sind keinerlei Grenzen gesetzt. Von hier geht es auch auf den Balkon, auf dem Sie die warmen Tage in vollen Zügen genießen können.

Die angrenzende Küche erstrahlt im klassischen Design und bietet jede Menge Komfort und Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Das elegante Tageslicht-Badezimmer mit großem Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer zusätzlichen Dusche und einem Waschbecken. Das WC ist separat. Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit genügend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank und Kommoden. Auch auf dieser Etage gibt es einen Hauswirtschaftsraum.

Um das Haus herum sowie neben den Stellplätzen gibt es bepflanzte Gartenflächen. Im Untergeschoss befinden sich zwei Gewölbekeller und eine Werkstatt, in der Sie in Ruhe schrauben und basteln können.

Das Haus erreichen Sie über eine eigene Zufahrt. Zum Haus gehören eine Doppelgarage und zwei Stellplätze.

Das Haus ist komplett renoviert worden.
2013 wurde eine neue Gasheizung installiert.
2019 wurde ein Luxus-Dusch-WC eingebaut.
Die Garage wurde Ende 2019 mit einem Hörmann Automatik-Tor versehen.
Im Juli 2020 wurde die Außenfassade frisch gestrichen.

Die Küchen sind mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Die bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Rolläden versehen.

Die Aufteilung in Kürze:

Maisonette:
Dachgeschoss (ca.77 m²):
Wohn- & Esszimmer mit offener Küche und Kochinsel, Balkon, Loggia, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flur.
Obergeschoss (ca. 94 m²):
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, separates WC, Flur.

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 100 m²):
Wohn- & Esszimmer, Balkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, separates WC, Hauswirtschaftsraum, Flur.

Untergeschoss:
2 Gewölbekeller, Werkstatt

Talheim - Herzlichkeit erleben

Talheim liegt ca. 10 km südwestlich von Heilbronn und ist von dort aus sehr leicht über die B27 zu erreichen.

Die Autobahnanschlüsse Ilsfeld und Untergruppenbach liegen je zwischen 5 und 6 km entfernt. Bis zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 60 km. Bis zum Frankfurter Flughafen ca. 170 km.
Der Lauffener Bahnhof ist ca. 5 km entfernt. Zudem gibt es in Talheim ein gut ausgebautes Busnetz nach Heilbronn, Flein, Lauffen und Kirchheim.

In Talheim gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Haupschule. Auch alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, eine Apotheke, Bäcker, diverse Geschäfte und ein Lebensmittelmarkt sind hier vorhanden.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.08.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
120.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1995
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Edwin Kollinger 0173 - 200 2 767
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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