63839 Kleinwallstadt - Kleinwallstadt

Modernes wohnen in Dorflage!

Kaltmiete
800 €
Objektnr. FALC-FB-21284
139,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Wohnfläche:
139,00 m²
Gesamtfläche:
139,00 m²
Vermietbare Fläche:
139,00 m²
Kosten
Miete pro m²:
5,76 €/m²
Kaltmiete:
800 €
Miete Garage:
80 €
Nebenkosten:
150 €
Kaution:
1.600 €

Modernes wohnen im Erdgeschoss mit viel Platz und Freiraum !

Ein modernes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Dorflage von Kleinwallstadt mit nur wenigen Gehminuten zum Main verfügt über derzeit eine Wohnung im Erdgeschoß und eine Wohnung im 1.OG zur Vermietung.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Hobbyraum, eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Wohnung im 1.OG mit ausgebauten Dachgeschoss und einer 3.Wohnung im Nebengebäude.
Die Wohnung im Nebengebäude ist derzeit vermietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren ca. 2012 bis 2015 renoviert u.a. Kamin im 1.OG, Dachdämmung und Dachziegel, neue Elektroleitungen, neue Heizkörper, Einbau neuer Fenster
(3-fach ) mit teilweise Schallschutz, neue Bäder im EG und 1.OG, div. Fußböden und Fassadenanstrich.

Machen Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und füllen Sie bitte vorher die Kontaktanfrage in den Internetportalen komplett aus.

FALC Immobilien Obernburg

Raumaufteilung:
In dem Wohn- und Geschäftshaus sind derzeit 3 Wohneinheiten untergebracht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine komplett neu renovierte 3 Zi.-Wohnung mit Badezimmer ( Dusche und Wanne mit Tageslicht, eine Küche ( ohne Einbauküche ) , eine große Diele mit Windfang, einem Abstellraum und ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer ( Kinderzimmer + Elternschlafzimmer ).

Ein GARTEN kann noch separat angemietet werden.

Die Wohnung ist komplett renoviert d.h. neuer Vinylboden, neuer Anstrich der Wände, komplett neues raumhoch gefliestes Badezimmer.
Im Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluß.

Die Wohnung im ERDGESCHOß hat eine Gesamtfläche von ca. 139 m² .

*** Bemaßung***
Windfang ca. 4,23 m², Diele ca. 23,05 m², Flur ca. 10,28 m², Abstellraum ca. 4,73 m², Kinderzimmer ca. 16,13 m², Badezimmer ca. 10,19 m², Elternschlafzimmer ca. 13,32 m², Vorraum + Wohnzimmer ca. 43,13, Küche ca. 14,08 m².

KOSTEN im Monat:
Kaltmiete: € 800.-, Nebenkostenvorauszahlung € 150.-.
- Optional kann noch eine Garage für € 80.- UND ein Garten für € 100.- angemietet werden.

Die Anmietung kann nach Rücksprache mit dem Vermieter kurzfristig erfolgen.

Kleinwallstadt:

Die Gemeinde gehört zum unterfränkischen Landkreis von Miltenberg. Die Nachbargemeinden sind u.a. Sulzbach, Elsenfeld und Großwallstadt.

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Marktgemeinde Kleinwallstadt liegt etwa 13 Kilometer südlich von Aschaffenburg und zehn Kilometer nördlich von Erlenbach, der größten Stadt im Landkreis Miltenberg.
Kleinwallstadt liegt nahe der B 469 und so hat man einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Kleinwallstadt verfügt über einen Bahnhof und man hat regelmäßig Anbindung nach Aschaffenburg und Miltenberg. Außerdem verkehren Busse.

Die kleine Marktgemeinde Kleinwallstadt liegt in herrlicher Lage im Maintal. Der historische Ortskern und die Häckerwirtschaften verleihen dem Ort ein gemütliches Ambiente. Kleinwallstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der wunderschönen Umgebung.

In Kleinwallstadt gibt es Kindergärten und eine Kindertagesstätte. Zudem gibt es eine Grund- und Hauptschule. Die weiterführenden Schulen inklusive Gymnasium befinden sich in Elsenfeld.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.05.2031
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
182.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1960
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Frank Bablick 0172 - 141 6 085
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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