74864 Fahrenbach / Trienz - Fahrenbach

Modernes Einfamilienhaus in Trienz

Kaufpreis
469.000 €
Objektnr. FALC-TL-27747
141,32 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
2020
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Erdwärme
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
141,32 m²
Grundstücksfläche:
665,00 m²
Gesamtfläche:
217,21 m²
Nutzfläche:
75,89 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.319 €/m²
Kaufpreis:
469.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

Sie wollten schon immer in einem schönen großen Haus wohnen mit viel Platz für die ganze Familie?

Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume?

Hier kann Ihr Traum wahr werden!

Dieses großzügig geschnittene und exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus von 2020 verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Das Haus erstreckt sich mit rund 141m² über 2 Wohnetagen. Das Wohnhaus ist zudem voll unterkellert.

Schon der edle und ansprechende Eingangsbereich läßt vermuten, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handeln muss. Der Eingang führt weiter in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer. Dieser komplett offen gehaltene lichtdurchflutete Bereich, den hohen Decken und den bodentiefen Fenstern bietet eine atemberaubende Wohnqualität.
Vom ganzen Raum aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den großen Garten sowie ins Grüne!

Angrenzend liegt die moderne und top ausgestattete Design-Küche, hochwertigen Einbaugeräten und einer eindrucksvollen Kochinsel, welche den Raum zu einem ganz besonderen Erlebnis macht. Abgerundet wird diese Etage noch mit einem schönen Gäste-WC.

Die edle Treppenhaus führt in das Obergeschoss des Wohnhauses sowie in das Untergeschoss.

Das Obergeschoss vereint 3 helle und wohnliche Zimmer und ein Bad mit Badewanne, großer, bodenebener Dusche und WC.

Die Schlafräume sind mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet. Bei der Nutzung der Zimmer können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Hier ist alles möglich!

Dass Untergeschoss verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum, welcher über alle relevanten Anschlüssen sowie der Heizung verfügt. Zudem finden Sie hier noch zwei große Kellerräume, welche individuell genutzt werden können. Auch ein entsprechender Wohnraum kann hier ergänzt bzw. erweitert werden.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Bei der Gestaltung der Außenanlage können Sie Ihren Träumen freien Lauf lassen. Die Terrassen und der Gartenbereich können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten und einrichten. Hier wird das Wohnhaus im jetzigen Zustand übergeben.

Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser exklusives 3D Falcpanorama ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck.
Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2747994

Das Wohnhaus ist überwiegend mit einem hochwertigen Vinylboden und Teppichboden ausgestattet.

Die Räume haben überwiegend elektrische Rollläden.

Die Küche bietet neben den gängigen Einbaugeräten wie Kühlschrank, Spülmaschine auch ein Induktion-Kochfeld.

Das Haus verfügt über eine Erdwärme-Heizanlage.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Überall wurden 3-Glas-Kunststofffenster eingebaut. Diese sind von innen und außen Weiß.

Wie Sie den Bildern entnehmen können ist das Haus bzw. Garten noch nicht ganz fertiggestellt. Folgende Tätigkeiten müssen vom neuen Eigentümer durchgeführt werden:

- Außenputz Wohnhaus (Keller- bzw. Untergeschoss)
- Außenanlage

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Ein geschichtsträchtiger Ortsteil

Die Gemeinde Fahrenbach zeichnet sich durch malerische Landschaften, schöne Wälder mit artenreicher Flora und Fauna sowie herrlichem Panoramablick über Bauland, Neckartal und Kraichgau aus. Die naturbelassene Landschaft sowie die sprichwörtlich gute Landluft sorgen für einen hohen Erholungswert, den Sie in unserer Gemeinde genießen können. Hier sind Ruhe und Gelassenheit keine Fremdworte, sondern praktizierte Werte. Nicht umsonst ist Fahrenbach auch Mitglied im Naturpark "Neckartal-Odenwald" sowie im Unesco-Geopark "Bergstraße Odenwald".

Fahrenbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Metzger, Bäckereien und Lebensmittelläden sorgen für die Sicherstellung des täglichen Bedarfs, darüber hinaus runden Ärzte und Apotheke, Tankstelle und KFZ-Handel sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gewerbeunternehmen das Angebot ab. Falls dennoch etwas nicht in Fahrenbach erledigt werden kann, ist dies sicherlich in der Nachbargemeinde Limbach, die mit Fahrenbach eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft bildet, oder in den großen Kreisstädten Buchen oder Mosbach möglich.

Im ersten Jahrhundert nach Christi hatten die Römer den Rhein in Besitz genommen. Es bestand aber keine Verbindung zwischen Donau und Mittelrhein. Die Machthaber in Rom schoben die Grenze immer weiter vor und so kam es schließlich zum Bau einer Grenzwehr. Diese bildete die Grenze zwischen den römischen Provinzen und dem freien Germanien. Der Limes war geschaffen.

Hiernach bezieht sich der Name Trienz auf das Lateinische "in triente", was so viel bedeutet wie „im ersten Drittel“. Dies bezieht sich auf die Lage von Trienz im ersten Drittel des Limes, der sich von Wimpfen am Neckar bis nach Wörth am Main erstreckte. Genau am Ende des ersten und am Anfang des zweiten Drittels befand sich in der Gemeinde Trienz ein Kastell.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: thomas.lunzer@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer, thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Anton-Gmeinder-Straße 29, 74821 Mosbach

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.12.2030
Energieträger:
ERDWAERME
Endenergiebedarf:
20.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2020
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lunzer 0176 / 329 29 602
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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