68623 Lampertheim - Lampertheim

Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung zuzüglich Dachstudio in Lampertheim

Kaufpreis
279.000 €
Objektnr. FALC-AND-25396
75,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1999
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
75,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.720 €/m²
Kaufpreis:
279.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

Auf ca. 75 qm Wohnfläche (ca. 95 qm Grundfläche) incl. ausgebautem Dachstudio haben kleine Familien, Paare und Individualisten die Gelegenheit, sich den Traum vom Eigentum zu verwirklichen:

Die attraktive Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Abstellkammer im 1. Dachgeschoss sowie einem schönen Dachstudio im ausgebauten 2. Dachgeschoss. Das 6-Parteien-Haus wurde 1999 erbaut, der Ausbau des 2. Dachgeschosses erfolgte 2007.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz in einer Duplex-Garage (im Preis enthalten). Gemeinschaftlich genutzt werden ein Wasch- und Trockenraum im Keller sowie ein kleiner, gemütlicher Außenbereich. Hier können Sie sich mit Ihren Nachbarn zu einem Feierabendbier treffen oder auch mal grillen.

Die Nebenkosten (ohne Strom/Heizung) teilen sich gemäß Wirtschaftsplan 2022 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 1.487,55 €/Jahr – 123,96 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 394,46 €/Jahr – 32,87 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 321,70 €/Jahr – 26,81 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2020: 43.925,91 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 5.434,96 €.

Die Wohnung ist zurzeit frei, einem sofortigen Einzug steht also nichts im Wege. Somit ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Ein pflegeleichter Granitboden und weiße Wände verleihen der schönen Wohnung einen modernen und hellen Charakter. Die doppelt verglasten, weißen Kunststofffenster wurden 1999 eingebaut, während das hochwertige Velux-Dachflächenfenster sowie die Giebelverglasung im Dachstudio aus dem Jahr 2007 stammen. Fast alle Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden versehen, im Wohnzimmer und im Dachstudio sorgen zusätzliche, innen liegende Rollos für vielfältige Verschattungsmöglichkeiten. Die Zimmertüren sind in Weiß gehalten, bei der Wohnzimmertür handelt es sich um eine lichtdurchlässige Glastür.

Das schön geschnittene Wohn-Ess-Zimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um auch Gäste zu bewirten. Gleich gegenüber befindet sich die Küche, so dass Sie nur kurze Wege beim Servieren Ihrer Köstlichkeiten haben. Einen Fernsehabend können Sie in Kinoqualität genießen, denn es wurden bereits wandseitig Dolby-Surround-Anschlüsse verlegt. Eine SAT-Anlage, für die es in allen Wohnräumen Anschlüsse gibt, sorgt für eine große Programmauswahl. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei DSL-Anschlüsse, je einer im Flur und im Dachstudio.

Die hell gehaltene Einbauküche mit Siemens Glaskeramik-Herd und Backofen, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombi ist ebenso wie die Badezimmermöbel im Preis enthalten.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einer zusätzlichen Lüftung ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehm warme Handtücher. Das Badezimmer ist deckenhoch in neutralem Weiß gefliest, so dass Sie eigene Akzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können.

Ein Highlight ist das toll ausgebaute Dachstudio, das Sie vom Wohnzimmer aus über eine gut begehbare, halb gewendelte Treppe erreichen. Das hier verlegte Parkett harmoniert hervorragend mit der Holzdecke, in die dimmbare Leuchten eingebaut wurden.

Für die Nutzung des zweiten Raumes unten sowie des Dachstudios haben Sie die Qual der Wahl: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Fitnessraum – alles ist möglich.

Ein weiterer Höhepunkt ist der geräumige Balkon, zu dem Sie vom Wohnzimmer aus Zugang haben. Hier lässt es sich im Sommer prima entspannen oder mit Freunden ein Glas Wein genießen.

Eine eigene Gasetagenheizung, die im Abstellraum untergebracht ist, sorgt im Winter für wohlige Wärme in allen Räumen. Dazu wurden im unteren Bereich eine über digitale programmierbare Raumthermostate effizient steuerbare Fußbodenheizung verlegt, im Dachstudio befinden sich Heizkörper.

Eine Türsprechanlage stellt sicher, dass keine ungebetenen Gäste ins Haus gelangen.

Lampertheim liegt im südhessischen Kreis Bergstraße und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Besonders berühmt ist Lampertheim für seinen wohlschmeckenden Spargel.

Die Infrastruktur Lampertheims ist perfekt ausgebaut. Über die Bundesstraßen 44 und 47 sind die Autobahnen A 6 und A 67 schnell zu erreichen, was gerade für Berufspendler ideal ist. Nach Worms fahren Sie 11 km, die Einkaufsstädte Mannheim und Ludwigshafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten und auch der Flughafen Frankfurt ist nur 60 km entfernt.
Viele Wege lassen sich auch gut mit dem öffentlichen Nahverkehr bewältigen. Vom Bahnhof Lampertheim fahren Regionalzüge nach Mannheim und Frankfurt sowie eine S-Bahn in Richtung Karlsruhe. Innerhalb Lampertheims und in die nähere Umgebung verkehren mehrere Buslinien.

Die Stadt bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Laufnähe. Für Familien ist mit einer Vielzahl an Kindertagesstätten und mehreren Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium und einer Berufsschule gesorgt. Zusätzlich zur sehr guten ärztlichen Versorgung gibt es ein anerkanntes Krankenhaus.

Auch in punkto Freizeit und Sport hat Lampertheim seinen ca. 32.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für fast jede Sportart und fast jedes Hobby findet sich ein Verein. Die Lampertheimer Biedensandbäder, eine Kombination von Hallenbad, Freibad und Badesee locken die Wasserratten sommers wie winters. Der Vogelpark ist ein beliebtes Ausflugsziel. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz. Die Musiker Initiative Lampertheim organisiert regelmäßig schöne Konzerte.

Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen sowie Bergstraße und Odenwald liegen nicht weit entfernt und laden zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung.

Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an.

2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2705348

3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.07.2026
Verbrauchkennwert:
135.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1999
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Dahm 0171 / 860 5 413
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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