Deutschland
zur Miete
63776 Mömbris - Deutschland - Bayern - Aschaffenburg - Mömbris
Moderne Gewerbeeinheit in Mömbris
Kaltmiete
600 €
Objektnr.
FALC-FiGo-79360
65,00 m²
Bürofläche
1965
Baujahr
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Büro / Praxis
Baujahr:
1965
Letzte Modernisierung:
2024
Ausstattung:
standard
Boden:
Fliesen
Befeuerung:
Gas
Lage:
1B
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Gesamtfläche:
65,00 m²
Bürofläche:
65,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
600 €
Warmmiete:
750 €
Miete pro m²:
9,23 €/m²
Nebenkosten:
150 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
x 2,38 v. der Kaltmiete Die Provision trägt der Mieter und ist fällig bei Vertragsunterschrift und beträgt 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % Mwst.
Kautions Hinweis:
1800 €
Die Fläche verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Hauptbereich mit guter Belichtung durch mehrere Fenster zur Straßenseite. Ergänzt wird dieser durch separate Nebenräume, eine ehemalige Küchen- bzw. Vorbereitungsfläche, ein WC sowie weitere Funktions-und Abstellflächen.
Der Grundriss erlaubt sowohl offene Konzepte als auch eine strukturierte Raumaufteilung, je nach Bedarf des zukünftigen Nutzers.
Die Einheit eignet sich unter anderem für:
. Büro- und Verwaltungsnutzung
. Praxis oder Therapieräume
. Massage- Kosmetik oder Dienstleistungsbetriebe
. Schulungs- Couching oder Beratungsangebote
. Liefer- und Servicekonzepte
-Nicht gewünscht sind Nutzungen als Antiquitätengeschäft oder Goldankauf.
Insgesamt bietet das Objekt eine flexibel nutzbare Gewerbefläche mit breitem Einsatzspektrum
die sich ideal für Unternehmer oder Dienstleister eignet. die eine gut erreichbare
Erdgeschosslage suchen.
Bodenbeläge: Fliesen in den Haupt und Nebenflächen
Wände: überwiegend hell gestrichen
Türen: klassische Holzinnentüren
Fenster: große Fensterflächen im Frontbereich für Tageslicht und Sichtbarkeit
Sanitäreinrichtung: separates WC
Küchenbereich: Anschlüsse für Küche sind vorhanden / Starkstromanschluss
Beleuchtung: einfache Deckenbeleuchtung
Grundriss: flexibel nutzbar, offene Hauptfläche mit separaten Nebenraum
Zugang: Erdgeschosslage, Zugang über zwei Stufe
Keller: zusätzlicher Kellerraum zur Nutzung als Lager oder Abstellfläche
Die Ausstattung stellt eine neutrale Ausgangsbasis dar und eignet sich für verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Mömbris Schimborn im Landkreis Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gemischten Wohn und Geschäftsbebauung mit gewachsener Infrastruktur.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentliche
Nahverkehr:
Der Bahnhof Mömbris ist in ca. 250 m fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Dadurch ist die Einheit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar. Zudem liegt das Objekt direkt am Schulweg, was insbesondere zu den üblichen Schulanfangs und Endzeiten für regelmäßige Frequenz und gute Sichtbarkeit sorgt.
Die Anbindung in Richtung Aschaffenburg, Alzenau und Kahl am Main ist über das regionale Straßennetz gegeben und in c.a.15min zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden.
Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage eine zentrale Ortsposition mit guter Sichtbarkeit und überdurchschnittlicher ÖPNV-Anbindung.
- Besichtigung: Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
- Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
- FALC Immobilien Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Filip Vigo Golubic ( 0174-9050937)
- Courtage vom Mieter: Bei Abschluss des Mietvertrages ist die Courtage vom Mieter verdient und fällig. 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwsT.
Energieausweis
Energieträger:
Gas
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr