zum Kauf
Grundrisse
38102 Braunschweig - Östliches Ringgebiet

Mittendrin – statt nebenan! Zentral zwischen Oker und Stadthalle! *FALC Immobilien Braunschweig*

Kaufpreis
799.000 €
Objektnr. FALC-JM-26907
144,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Personenaufzug
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Baujahr:
2016
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
luxus
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Fern
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
144,00 m²
Gesamtfläche:
144,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
5.549 €/m²
Kaufpreis:
799.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

Sie wollen zentral wohnen? Sie haben hohe Ansprüche an sich und legen viel Wert auf schlichte, elegante Architektur? Dieses Wohnhaus passt sich in die, über Jahrzehnte gewachsene, stilvolle Bebauung der Nachbarschaft ein.

Diese Wohnung wird Sie begeistern! Zentral, ruhig gelegen, mit Tiefgaragenparkplatz, …
Wir von FALC Immobilien nehmen Sie mit auf diese Entdeckungstour! Ein Gefühl von luftig-leichtem wohnen und leben wird Sie begleiten.

Das Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1969 erbaut - sowie im Jahr 2015/2016 umfassend saniert und erweitert, ist in der Konzeption sehr durchdacht. Es ist bereits auf zukünftige Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet (z.B. barrierefreie Zugänge, E-Lademöglichkeiten). Wo gibt’s dies – auch noch so zentrumsnah?

Den Zutritt zur Wohnung im 2. Obergeschoss haben Sie entweder durch den Haupteingang, oder alternativ über die Tiefgarage. Hier parken Sie das Fahrzeug auf dem dazugehörigen Parkplatz und fahren mit dem Fahrstuhl nach oben…
Wir betreten die Wohnung – und stehen in einem angenehm-luftig wirkenden Flur, welcher sich linkerhand zur Küche öffnet. Diese ist ein Traum für Hobbyköche: Viel Arbeits- und Kochfläche, elegant wirkende Küchenmöbel, Kochinsel… Dies lädt ein zur Kommunikation mit Familie und Freunden. Eine Essmöglichkeit in der Küche rundet das Platzangebot ab – alternativ besteht diese im direkt angrenzenden Wohnzimmer. Weitere passende Möbel stehen hier – und den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon betreten Sie ebenfalls von hier.
Zurück durch die Küche in den Flur. Von hier aus geht das Masterbad ab. Dieses ist mit einer eingelassenen Badewanne und angrenzender, bodengleichen Dusche ausgestattet. Stylisch-leicht wirkt die Badewanne – die Materialien sind wertig in Optik und Haptik! Hier starten Sie gerne in den Tag!
Das Schlafzimmer ist geräumig, die zwei weiteren Zimmer ebenso. Kurzum: viel Licht, viel Ruhe, Materialien welche dem Auge und der Haptik schmeicheln!

Hier wollen Sie gerne wohnen! In einer angemessenen Umgebung – mit der dazu „passenden“ Nachbarschaft. Mehr dazu gerne in einem persönlichen Gespräch!

Die Räume in der Übersicht:

1x Wohnzimmer, 1x Küche mit Essplatz, 1x Schlafzimmer, 1x Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC, 1x Gäste-WC mit Dusche, 2x Zimmer und 1x Abstellraum bzw. Hauswitschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß.

1x Balkon, 1x Tiefgaragen-Einstellplatz, 1x Kellerraum, überdachter Fahrradplatz.

Die Wohnung wird möbliert verkauft! Eine Möglichkeit zum Laden von E-Fahrzeugen ist vorhanden. Optional kann ein weiterer Tiefgarageneinstellplatz separat erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 360 €.

Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Fahrstuhl - barrierefreie Zugänge - erreichbar. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Helle Wände, kombiniert mit den wertigen Fliesen in Holzoptik, unterstreichen das großzügig-elegante Wohnungsflair. Im Bad sind großformatige sandfarbene Fliesen an den Wänden, eine zeitlos-elegante Kombination mit den Fußbodenfliesen. Vervollständigt wird dieses Angebot von der Küche mit vielen praktischen Extras.

Weitere Details warten darauf, von Ihnen bei unserem gemeinsamen Besichtigungstermin entdeckt zu werden!

Die östliche Mitte in Braunschweig – eine beliebte, weil sehr ruhige Wohnlage; ruhige Straßen, Grünanlagen und die Oker! Diese Wohngegend, zugehörig zum Stadtteil Mitte - Altewiek, hier leben etwas über 5.300 Einwohner.

Die unmittelbare Wohnumgebung ist geprägt von stilvollen und modernen Immobilien. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Straßenbahnverbindung oder Grünflächen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Bäckerei oder Nahversorger, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle, mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt bzw. zum Bahnhof, ist (fast) „um die Ecke“ – so sind vielfältigen Einkaufs- oder Verkehrsmöglichkeiten ganz nah.

Einige Daten über Braunschweig:
Eine Stadt mit über 250.000 Einwohnern. Im südöstlichen Niedersachsen gelegen ist es die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Namhafte Arbeitgeber wie z.B. Volkswagen AG, Volkswagen Financial Services, Siemens etc. sind hier beheimatet - genauso wie bundesweit tätige Forschungsunternehmen wie z.B. die Physikalisch-Technische-Bundesanstalt oder das Helmholz-Zentrum.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend überregional angebunden: eine der zentralen Autobahnverkehrsachsen Deutschland, die A2 (Berlin - Ruhrgebiet) ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar, genauso die A39 nach Wolfsburg oder die A36 in den Harz und weiter nach Leipzig sind hier ganz nah.
Mit dem ICE ist Braunschweig ebenfalls zu erreichen - bzw. von hier aus (fast) ganz Deutschland.

Hier lässt sich gut leben: ruhig, stilvoll, modern - und "unter sich"!

Wenn Sie eine zeitlos-repräsentative Immobilie in Braunschweig suchen, nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.05.2027
Energieträger:
FERN
Endenergiebedarf:
39.40 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2016
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Joanna Mannecke 0160 / 467 1 810
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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