zum Kauf
360° Rundgang
74072 Heilbronn - Heilbronn, Stadt

Mitten drin, statt nur am Rande! FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
330.000 €
Objektnr. FALC-MNo-30206
99,70 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
6
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1947
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
99,70 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Gesamtfläche:
106,70 m²
Vermietbare Fläche:
106,70 m²
Kosten
Kaufpreis:
330.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.310 €/m²
Hausgeld:
167 €
Provision:
Siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé.

Sie sind auf der Suche nach den eigenen "vier Wänden" für Sie und die ganze Familie? Dann hat Herr Marcel Noyal von FALC Immobilien Heilbronn hier genau das Richtige für Sie!

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine herrliche Maisonettewohnung mit vier Zimmern und einer reinen Wohnfläche von circa 100 m² inmitten von Heilbronn. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet. Ein Stellplatz direkt hinter dem Haus, sowie ein praktischer Kellerraum runden das Immobilienangebot ab. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Der Wiederaufbau des Hauses war im Jahr 1947, jedoch wurde die gesamte Immobilie erst in den letzten Jahren vollständig renoviert und stetig gepflegt. Im Jahr 2011 wurde die neue Gas-Zentralheizung eingebaut, im Rahmen einer energetischen Komplettsanierung. In diesem Zuge wurden ebenfalls die Fenster erneuert, hier finden Sie nun helle, isolierverglaste Kunststofffenster vor. Auch das Dach und die Fassade wurden bei der energetischen Sanierung erneuert und isoliert.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2022/23 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 1.260,01 € pro Jahr, monatlich 105,00 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 744,90 € pro Jahr inkl. 282,00 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 2.004,91 €, monatlich 167,07 €
Abgebucht werden seit dem 01.10.2022 monatlich 167,08 €.

Der Rücklagenstand zum Stichtag 30.09.2022 betrug 9.599,56 € für das gesamte Objekt. Der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 1.804,72 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2808866

Bei dieser schönen Maisonettewohnung inmitten von Heilbronn werden Ihre Wohnträume in Erfüllung gehen...

Eine tolle Atmosphäre entsteht hier allein durch das Zusammenspiel der weißen Wände mit dem dunklen Laminatboden in Holzoptik. Der Boden sieht also nicht nur gut aus, sondern ist auch noch sehr pflegeleicht. Für das Plus an Gemütlichkeit sorgt ein wohnlicher Holzbalken im Dachgeschoss, welcher dem ganzen Stockwerk einfach ein tolles Ambiente verleiht. Durch die vielen hellen Kunststofffenster wird es Ihnen auch an Tageslicht und frischer Luft nicht fehlen.

Bei dem Badezimmer handelt es sich ebenfalls um ein Tageslichtbad. Hier erwartet Sie eine Badewanne, ein WC und ein Waschtisch. Im Bad finden Sie pflegeleichte und zeitlose Fliesen.

Die helle Einbauküche ist hier inklusive und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung von schmackhaften Mahlzeiten benötigen. Einen Herd, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Spülbecken und zahlreiche Schränke mit Stauraum.

Ein separater Kellerraum mit circa 7 m² und ein Stellplatz hinter dem Haus für Ihr Fahrzeug darf natürlich nicht fehlen.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet für 960,00 € kalt im Monat. Diese Wohnung bietet Ihnen also viele Möglichkeiten, entweder als Kapitalanlage oder auch zum Eigennutz!

Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Eine Weinstadt mit vielen Facetten -

hier gibt es Tradition und viele Lebensweisen. Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer idyllischen, familienfreundlichen Wohngegend, einer der beliebtesten Wohngegenden in ganz Heilbronn.

In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants und vieles mehr. Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten zum Zentrum entfernt. Alle Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vertreten, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Heilbronn selbst ist eine große Stadt im Norden Baden-Württembergs.

Heilbronn hat mehr als 125.000 Einwohner und ist die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn gliedert sich in neun Stadtteile. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, und der Neckar ist seine Lebensader.

Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem Hotspot für innovative Unternehmen. Schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart treffen in Heilbronn aufeinander.

Seine Bürger sind weltoffen, liberal und tolerant. Seien Sie sich der Tradition bewusst, aber auch offen für alles, was die Zukunft bringt.
Zum Beispiel Sie als Besucher, neuer Nachbar, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn liegt in einer Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land.

Es beeindruckt mit seinen Tälern und Hügeln, seinen ausgedehnten Weinbergen und seinen malerischen historischen Stätten und Gebäuden. Ein familienfreundliches Umfeld und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – dieser Standort macht es möglich!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: marcel.noyal@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcel Noyal, marcel.noyal@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.10.2024
Verbrauchkennwert:
90.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1947
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marcel Benjamin Noyal 07131 / 797 1 680

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