85716 Unterschleißheim - Unterschleißheim

Keine Käuferprovision: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage

Kaufpreis
454.454 €
Objektnr. FALC-HKo-18696
58,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
1 / 5
Baujahr:
1983
Zustand:
Saniert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Erdwärme
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
58,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,20 m²
Gesamtfläche:
59,20 m²
Nutzfläche:
1,20 m²
Vermietbare Fläche:
59,20 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
7.835 €/m²
Kaufpreis:
454.454 €
Kaufpreis Tiefgarage:
28.000 €
Hausgeld:
320 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Mit der Sonne aufstehen!

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 69 Parteien in Unterschleißheim. Die Anlage ist in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde erst 2020 komplett neu saniert. Mit einem Lift oder über das Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung.

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren sehr interessanten Grundriss, sowie die attraktive Raumaufteilung. Nach dem Betreten fällt sofort der geräumige Eingangsbereich ins Auge. Hier ist genügend Platz für eine Garderobe oder eine separate Abstellkammer. Zu Ihrer Rechten befindet sich das innenliegende Duschbad, welches zeitlos weiß und deckenhoch gefliest ist.

Die Küche, welche sich direkt zu Ihrer Linken befindet, ist mit einer großen hellen
Einbauküche ausgestattet, in welcher sämtliche Elektrogeräte von bekannten Marken Ihren Platz finden. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit direktem Zugang zu Ihrem Ost-Süd Balkon, grenzt unmittelbar an die Küche an. Um eine offene Raumgestaltung herzustellen kann die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer geöffnet werden. Somit findet sich anschließend ausreichend Platz um mit Freunden und Bekannten den Abend zu genießen. Der Gestaltungskreativität sind hier keinerlei Grenzen gesetzt.

Das helle und gemütliche Schlafzimmer besticht durch seine Größe. Die Bodentiefen Fenster bieten direkten Zugang zu Ihrem gemütlichen Balkon. So stehen Sie jeden Morgen mit der Sonne auf und starten den Tag mit einem angenehmen Gefühl.

Der große Tiefgaragenstellplatz setzt dieser wirklich schönen Wohnung das I-Tüpfelchen auf, denn hier ist genügend Stellplatz für einen großen SUV und evtl. Autoreifen oder Ähnliches.

- 2 Zimmer
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Duschbad
- Geräumiger Eingangsbereich
- Ostbalkon mit zwei Zugängen
- Bodentiefe Fenster in Schlaf- und Wohnzimmer
- Fassade 2020 Saniert
- Fernwärme
- Offene Raumgestaltung möglich
- Lift
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahradkeller
- Großer Tiefgaragenstellplatz
- Toplage

Unterschleißheim, mit seinen über 30.000 Einwohnern, ist die bevölkerungsreichste Kommune im nördlichen Bayern.
Vor den Toren Münchens erstreckt sich hier eine Vorstadt, welcher es an nichts fehlt.

Mit zahlreichen Seen, Parks und Naturschutzgebieten, sowie dem Lohwald kommt die Lebensqualität hier nicht zu kurz.
Freizeitaktivitäten wie das Freizeitbad aquariush, das Schloss Schleißheim, mit seinem schönen Schlossgarten, sowie diverse Fitness- und Freizeiteinrichtungen runden das Komplettpaket ab.

Die Kombination aus grüner Oase und City-Feeling macht diese charmante Stadt so lebenswert.

In direkter Umgebung befindet sich eine Ballettakademie, diverse Ärztehäuser und Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Unweit der Wohnung finden sie die S-Bahn Haltestelle Unterschleißheim. Die Buslinien 218, 291, 215, 219 sind fußläufig erreichbar. Eine direkte Anbindungen an München ist durch die A92, sowie die B13 gegeben. Der Flughafen ist in ca. 19 min mit dem Auto zu erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.01.2029
Verbrauchkennwert:
101.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
ERDWAERME
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1983
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Hilmar Kohlsdorf 0157 30447535
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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