58730 Fröndenberg/Ruhr - Fröndenberg/Ruhr

Sehr gepflegte Kapitalanlage! Worauf warten Sie?

Kaufpreis
399.000 €
Objektnr. FALC-AJu-30232
238,52 m² Vermietbare Fläche
742,00 m² Grundstücksfläche
1974 Baujahr
Gartennutzung
Seniorengerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Reihenendhaus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
238,52 m²
Nutzfläche:
150,00 m²
Grundstücksfläche:
742,00 m²
Vermietbare Fläche:
238,52 m²
Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.983 €/m²
Nettorendite "Soll" (%):
5,01 %
Mieteinnahmen (Soll):
20.000,00 €
Mieteinnahmen Soll-Periode:
Jahr
Provision:
Provisionsfrei

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Bei diesem Objekt kommen Sie um eine Besichtigung leider nicht herum, es ist nämlich schlichtweg unmöglich, Ihnen alle Vorteile dieses Gebäudes schriftlich darzustellen.
Das muss man einfach mit eigenen Augen gesehen haben.

Sie haben die Möglichkeit bis zu drei separate Wohneinheiten zu nutzen. Ob mit der ganzen Familie unter einem Dach oder zum Teil vermieten, hier ist alles möglich.

Nutzen Sie im Erdgeschoss den wundervollen beheizten Wintergarten, um auch an kalten Tagen ihrem ganz eigenen Fischteich im Garten etwas näher zu sein.

Oder Sie begehen im Obergeschoss Ihren Balkon mit südausrichtung durch die extragroße Schiebetür und lassen den Abend bei einem gemütlichen Glas Wein ausklinken.

Auf dem Dachgeschoss befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes eine echte Ruhe-Oase. Nehmen Sie hier ein Bad in der extragroßen Badewanne und entspannen anschließend im großen Yogaraum in einer Atmosphäre von warmem Echtholzparkett und den wohligen Klängen tibetischer klangschalen.

Ihre Fahrzeuge stellen Sie praktisch in den beiden Garagen unter. Feten und Geburtstage werden wind- und regengeschützt im Garten unter der großen Terrassenüberdachung mit integrierter Grillstelle gefeiert.
Die anschließende Hundedusche nach dem Gassi gehen im anliegenden Naturgebiet erledigen Sie praktisch in der Kellerdusche, die Sie über den separaten Kellerzugang von außen erreichen.
Was braucht man mehr, um glücklich zu sein?

Kommen Sie doch einfach vorbei, wir freuen uns über jeden einzelnen Besucher.

Und wenn Sie das ganze schonmal von zuhause aus sehen wollen, besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang. Kopieren Sie hierzu einfach den untenstehenden Link in Ihr Suchfeld:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2796382?accessKey=637f

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

- 3 Wohneinheiten

- äußerst gepflegtes Reihenendhaus
- Baujahr 1974
- Doppelverglaste Rollo/Kunststofffenster
- Velux Dachfenster
- 240 m² (ca.) Wohnfläche
- 742 m² (ca.) Grundstück
- 3 x Tageslicht Badezimmer (Barrierefrei/Saniert)
- 2 x Gäste WC (eins davon im Keller inkl. Dusche)
- 2 x Küchen (1xEG/1xOG/kann übernommen werden)
- 2 x Garage inkl. Stromanschlüssen
- 2 x Stellplatz
- großer Garten
- großer überdachter Terrassenbereich inkl. Kamin/Grill
- großer Yoga-Raum im DG
- Wohnzimmer mit Kamin/Kaminanschlüssen
- beheizter Wintergarten
- separate Eingangsbereiche (Keller)
- barrierearmer Bauweise
- zentrale Gasheizung von 2008
- massiv Bauweise
- vollunterkellert
- Hotspot Belichtung
- hochwertiges Fliesenmosaik
- hochwertiger Korkboden im Schlafzimmer
- Billardtisch (kann übernommen werden)
- große Schiebetür zum Balkon
- EG+1OG durchgehend gefliest (außer Schlafzimmer/Korkboden)
- DG Hochwertiger Holzparkett
- Gartenteich
- Gartenhaus
- aufteilbar in 3 separate Wohneinheiten

Das Objekt liegt in Fröndenberg/Ruhr und grenzt unmittelbar an ein großes Naturgebiet.

Fröndenberg/Ruhr ist eine mittlere Kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Unna, zählt ca. 20.000 Einwohner und grenzt nördlich an Unna, westlich an Holz-Wickede, südlich an Menden und östlich an Wickede (Ruhr).

Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfes, Ärzte, Schulen, Banken, Apotheken und sämtliche andere Anlaufstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0152 576 427 89
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.12.2032
Verbrauchkennwert:
101.36 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1974
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Alexander Jundt 0800 / 646 0 646

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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