zum Kauf
Grundrisse
74072 Heilbronn - Heilbronn, Stadt

Mit Blick auf den Wartberg - FALC Immobilien Heilbronn!

Kaufpreis
225.000 €
Objektnr. FALC-AF-21236
51,57 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
22
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
51,57 m²
Gesamtfläche:
58,57 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Vermietbare Fläche:
58,57 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.363 €/m²
Kaufpreis:
225.000 €
Hausgeld:
210 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, welche Ihnen nicht nur heute, sondern auch in Zukunft viele Vorteile bringt? Hier sind Sie goldrichtig!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier ein gepflegtes Apartment direkt in Heilbronn und mit atemberaubendem Blick auf den Wartberg.

Das großzügige Apartment befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses von 1985, welches insgesamt 22 Wohneinheiten beherbergt. Eine Wohn- und Wohlfühlfläche von 51,57 m² bietet Ihnen Platz und die Möglichkeit einen individuellen Wohntraum zu kreieren.

Die Wohneinheit verspricht Ihnen ein charmantes Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Einer dieser Stellplätze ist als Sondereigentum verbunden und somit für eine ausschließliche Nutzung durch Sie bestimmt. Ein Personenaufzug, der alle Ebenen bis in den Keller verbindet, ist im Wohngebäude ebenfalls zu finden. Ein absolutes Plus an Komfort: Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist in diesem Angebot ebenfalls enthalten!

Diese liebenswerte Wohnung eignet sich nicht nur ideal zur Selbstnutzung von Singles und Individualisten, welche das Stadtleben lieben, sondern ist auch gleichzeitig eine sichere Investition für Ihre Zukunft. Auch eignet sich diese Wohnung optimal als Studenten- oder Montagewohnung. Die Bildungseinrichtungen und die Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:

Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 1.780,57 €
Nicht umlegbare Kosten: 696,40 € inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von 290,49 €
Gesamt: 2.476,97 € / 12 Monate = 206,41 €
Aktuell werden monatlich insgesamt 210,00 € für Hausgeld und Rücklagen abgebucht.

Der Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2020: 40.003,59 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei 4,151 / 100, dies entspricht einem Betrag in Höhe von: 1.660,55 €.

Ein urbaner Freigeist ist hier herzlich willkommen!

Über eine Steintreppe - oder auch ganz bequem mit einem Fahrstuhl - erreichen Sie das dritte Obergeschoss, welches Ihr zukünftiges Apartment beherbergt.

Begrüßt werden Sie von der Haupteingangstür mit Glaseinsatz, braunem Rahmen und einem roten Stoßgriff. Direkt daneben befindet sich die freistehende Briefkastenanlage.

Herzlich willkommen!
Eine Echtholz-Tür eröffnet Ihnen die Welt Ihrer feinen Oase. Fünf weitere Parteien leisten Ihnen auf dieser Etage Gesellschaft.

Nach dem Eintritt befinden Sie sich im Korridor, welcher Platz für eine Garderobe bietet und zur Rechten den Zugang zum Badezimmer gewährt.

Das innenliegende, belüftete Badezimmer ist in zeitlosen Farben gestaltet und beinahe raumhoch gefliest. Es stellt Ihnen einen Handtuchheizkörper, eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken zur Verfügung. Die Sanitärausstattung ist hierbei zeitlos weiß. Auch für Ihre Waschmaschine ist hier ein Anschluss vorhanden.

Zurück im Korridor betreten Sie geradeaus das helle Wohnzimmer mit abgetrennter Schlafnische. Die Bereiche lassen sich leicht voneinander abtrennen, sodass Sie hier einen privaten Schlafplatz und einen offenen Wohn - und Essbereich gestalten können. Heilbronn stellt Ihnen zahlreiche Einrichtungen zur Gestaltung Ihrer Freizeit zur Verfügung - Wenn Sie jedoch mal keine Lust haben Ihren Feierabend in einem Café um die Ecke zu verbringen, lädt dieses Wohnzimmer Sie ebenso zum Relaxen und Verweilen ein!

Dem Schlemmen und Genießen steht nichts mehr im Wege! Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu Ihrer Küche. Auch ein Esstisch würde hier Platz finden - Wir wünschen guten Appetit!

Die Wohneinheit ist im Allgemeinen sehr hell und freundlich. Die zweifach-verglasten Fenster von 1985 lassen viel Licht und Luft ins Innere strömen und gewähren einen herrlichen Blick in Richtung Wartberg. Mit Wärme wird das Haus von einer Gaszentralheizung versorgt.

Holen Sie sich mit dieser Stadtwohnung frischen Wind in Ihr Leben! Machen Sie Ihren Traum noch heute wahr und erfahren Sie mehr bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weinstadt mit vielen Facetten - In Heilbronn zu Hause!

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Heilbronn, direkt an der Oststraße. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt. Den ersten Lebensmittelmarkt erreichen Sie in nur vier Gehminuten. In der näheren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie weitere Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen, wie zum Beispiel ein Hallenbad, sind in nur wenigen Minuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten diese Lage macht alles möglich!

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.08.2028
Verbrauchkennwert:
165.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1985
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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