74177 Bad Friedrichshall / Kochendorf (Württemberg) - Bad Friedrichshall

Mit Balkon und Kaminofen Ihr Zuhause genießen

Kaufpreis
220.000 €
Objektnr. FALC-JSt-15912
64,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
7
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
64,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,50 m²
Gesamtfläche:
64,00 m²
Vermietbare Fläche:
64,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.438 €/m²
Kaufpreis:
220.000 €
Hausgeld:
220 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Sie wünschen sich sonniges Wetter auf dem Balkon und kuschelige Winterstunden vor dem Kaminoffen zu genießen? Dann lassen Sie diese Wünsche nun in Erfüllung gehen und Ihnen diese Immobilie von Julia Stetter von FALC Immobilien Heilbronn vorstellen.

Die gut gelegene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in Bad Friedrichshall/ Kochendorf und wurde 1968 im 3.OG des gepflegten sieben Parteien-Hauses erbaut.

Die helle 64 qm 2,5-Zimmer Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihren klaren Schnitt.
Der großzügige Eingangsbereich wirkt besonders einladend und bietet genug Platz für alles, was man gerne an der Tür ablegen möchte, um seine Ruhe genießen zu können. Dieser eröffnet auch gleichzeitig den Zugang zu Badezimmer, Schlafzimmer und der Küche.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer verfügt hierbei nicht nur über praktische Deckensports und namenhafte Armaturen, sondern lässt mit seiner großzügigen Duschkabine und einer großen Eckbadewanne, das Herz eines jeden Wellnessliebhabers höherschlagen, was jedes Mal aufs Neue für Wohlfühlmomente liefert. Einen Anschluss für eine Waschmaschine finden sie hier ebenfalls.
Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und punktet zudem mit einem Einbauschrank, welcher genug Stauraum bietet und sich perfekt in den Raum einfügt. Durch die Position des Fensters ist Ihnen hier das Einschlafen unter Sternenhimmel sicher - wenn Sie denn so möchten.
Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie die einzigartige Küche mit ihrer geschmackvollen Einbauküche aus Echtholz und einer großen Arbeitsfläche für die Zubereitung jeglicher Leckereien mit Hilfe der namenhaften Elektrogeräte der Marken AEG und NEFF. In den praktisch aufgeteilten Schubladen finden alle Ihre Utensilien ihren Platz und auch ein Putzschrank für die Alltagshelfer ist hier vorhanden.
Der Durchgang vom Eingangsbereich in das gemütliche Wohnzimmer kann unter den Schrägen für weitere Stauraummöglichkeiten oder Bereich für Büroarbeiten genutzt werden. Eine in die Wand eingelassene Nische bietet Raum, um Ordner und sonstige Utensilien unauffällig und blickdicht zu verstauen, was Ihnen die Platzierung zusätzlicher Schränke erspart und den offenen Bereich nicht behindert.
Das darauffolgende Wohnzimmer, mit seinem Kaminofen und dem Balkonzugang, ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Hier kann man ganz entspannt seinen morgendlichen Kaffee auf dem Balkon zu sich nehmen oder die Füße hochlegen und vor der angenehmen Wärme des Kaminofens entspannen. Hier findet sowohl eine Wohnlandschaft wie auch ein großer Esstisch ihren Platz.


Laut Jahresabrechnung 2018/2019 stellt sich das Hausgeld wie folgt zusammen:

Nicht umlagefähige Kosten: 1.594,54 € inkl. 1.211,40 € Zuführung Rücklagen
Umlagefähigen Kosten: 990,84 €
Laut aktuellem Wirtschaftsplan 20019/2020 sind Hausgeldkosten in Höhe von 220 € pro Monat fällig.

Zum 31.05.2019 betrug die Gesamtrücklage 114.770,45 €. Der Anteil der hier angebotenen Wohnung liegt bei 7.724,05 € (Anteil 67,3 / 1000)



Überzeugen Sie sich doch einfach selbst von dieser schönen Wohnung!
Unser 360° Immobilienrundgang kann Ihnen weitere Eindrücke vermitteln und so die Zeit bis zu einer Besichtigung versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1818759

Auf einen Blick:

Gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Balkon, Kaminoffen und Stellplatz.

•Einbauküche, Geschirrspülmaschine, Backofen, Kochfeld, Kühlschrank
•Südbalkon mit Markise
•Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und
Waschmaschinenstellplatz
•Außenstellplatz
•Fahrradraum im Keller
•Trockenraum im Keller
•Supermarkt mit dem Auto 3min. entfernt

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar! Der Einzug kann ganz bequem über den breiten Hausflur geschehen oder Sie nutzen die praktische Position des Balkons, über welchen das Hochziehen von schweren Gegenständen möglich ist.

Bad Friedrichshall
-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.

Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage in einer familienfreundlichen Umgebung in Bad Friedrichshall / Kochendorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem, auch fußläufig, zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.09.2028
Verbrauchkennwert:
133.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1968
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Julia Stetter 0172 3692106
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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