48465 Schüttorf - Schüttorf

Mehrgenerationenhaus mit Wohlfühlfaktor

Kaufpreis
645.000 €
Objektnr. FALC-ASy-22369
300,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
8
Zimmer:
10
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
6
Wohneinheiten:
4
Baujahr:
1964
Zustand:
Saniert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
6
Garagenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
300,00 m²
Grundstücksfläche:
1.083,00 m²
Gesamtfläche:
386,00 m²
Nutzfläche:
86,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.150 €/m²
Kaufpreis:
645.000 €
Käuferprovision:
keine

Mehrgenerationenhaus mit Wohlfühlfaktor- oder doch lieber vermieten?

Das im Jahr 2017 aufwendig sanierte, ehemalige Gasthaus erstrahlt heute in einem neuen modernen Ambiente.
Momentan sind hier vier Parteien untergebracht. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 121m² Wohnfläche, drei Zimmern und zwei Schlafzimmern.
Schon der Eingangsbereich zeigt das ausschließlich zeitlose, hochwertige Materialien verwendet wurden. Die Räumlichkeiten sind dem heutigen Zeitgeist angepasst und dementsprechend offen gestaltet.

Das Obergeschoss ist in 2 Wohneinheiten folgendermaßen aufgeteilt:
Zum einen gibt es ein Appartement mit ca.25 m² Wohnfläche. Diese Wohnung wurde ebenfalls komplett saniert. Hier überzeugt ein helles Wohnzimmer, die Küche mit wertiger Küchenzeile und das sanierte helle Bad mit ebenerdiger Dusche. Hier gilt zu beachten, dass sich das Schlafzimmer im Dachgeschoss befindet. Dieses erreichen Sie über das gemeinschaftliche Treppenhaus und ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Die dritte Einheit befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 85m². Aufgeteilt in vier Zimmern, davon zwei Schlafzimmer, Küche und ein ebenfalls saniertes Bad. Absolutes Highlight dieser Wohnung ist die hochwertig neu gestaltete ca. 27m² große Dachterrasse.

Clever gelöst, ist die Umnutzung der ehemaligen Kegelbahn im seitlichen Gartenteil. Diese wird momentan zu einer kleinen ca. 70m² Wohnung umgebaut. Ein separater Eingang, ein Carport so wie ein eigener Garten wird hier entstehen.

Das Sahnehäubchen des angebotenen Mehrgenerationenhaus ist der wunderschön angelegte Garten mit überdachter Sonnenterrasse und einer großzügigen Teichanlage.

Ihren Fuhrpark bringen Sie komfortabel in der Doppelgarage unter. Fahrräder finden in den dahinter gelegenen Fahrradschuppen ein neues Zuhause.

Die Immobilie ist Vollunterkellert. Der Vorgarten bietet noch viele Möglichkeiten Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.

Also worauf warten Sie noch?

- Baujahr 1964

- kernsaniert in 2017:

Bäder inkl. Leitungen, Heizung, Fenster, Elektro inkl. Leitungen
Fußböden, Innen und Außentüren

- Wohnfläche ~300m²
~230m² entfallen auf das Haupthaus
~70m² entfallen auf die umgebaute Kegelbahn

~ 120m² Nutzfläche im Keller
- Nutzfläche im Dachgeschoss

- 3-4 Wohneinheiten möglich
- 7 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- ein Gäste WC
- Keller
- Heizkamin

- Doppel Garage
- 6 Stellplätze
- Garten mit Teichanlage
- ~ 27m² Dachterrasse
- überdachte Terrasse im Erdgeschoss
- Glasfaser liegt Anschlussbereit

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem nördlichen Wohngebiet von Schüttdorf. Sie sind in ca. 10 Fußminuten am Naherholungsgebiet Quendorfersee und in ca. 15 Fußminuten im Zentrum.
In der Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken.

Schüttorf ist eine Stadt im Landkreis Grafschaft Bentheim im äußersten Südwesten Niedersachsens nahe der niederländischen und der nordrhein-westfälischen Grenze. Die Stadt bildet mit fünf umliegenden Gemeinden die Samtgemeinde Schüttorf.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.04.2024
Verbrauchkennwert:
176.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1964
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Anja Syffus 02509 994 98 71
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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