42659 Solingen - Solingen-Mitte

Familienidylle im Grünen

Kaufpreis
895.000 €
Objektnr. FALC-SL-13700
215,93 m² Wohnfläche
7 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
Frühjahr 2022
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
215,93 m²
Grundstücksfläche:
977,00 m²
Vermietbare Fläche:
215,93 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.145 €/m²
Kaufpreis:
895.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Dieses attraktive Mehrgenerationenhaus wurde im Jahr 1978 erbaut und befindet sich auf einem sehr schön angelegten ca. 977m² großen Grundstück in einer Sackgasse, fußläufig umgeben von Wiesen- und Waldgebieten mit Sicht auf die Müngstener Brücke.

Zur Zeit wird das Objekt als Einfamilienhaus (99,13qm und 61,3 qm) mit Einliegerwohnung (55,5qm) genutzt.

Dieses Objekt bietet eine große Flexibilität und kann ohne weitere Umbaumaßnahmen als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden.

Die barrierefreie Einliegerwohnung im Untergeschoss hat eine Größe von ca. 55,5 m² und bietet einen großen, hellen Flur. Über die Diele erreichen Sie die einzelnen Räume, bestehend aus Badezimmer, Küche, Wohn-/ Esszimmer und Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt diese Einheit über eine eigene Terrasse mit kleinem Garten.

Im Erdgeschoss finden Sie eine ca. 99,13m² große Wohneinheit mit offener Diele und Zugang zur Küche. Das helle und offene Wohnzimmer mit Essbereich ist mit der angrenzenden Terrasse und dem Garten verbunden. Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste WC finden Sie ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 61,3 m² wird zur Zeit für Kinderzimmer und Büros genutzt. Diese Einheit kann aber zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden, da ein Badezimmer bereits vorhanden ist.

Eine Waschküche, sowie Heizung und Kellerflächen stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.

Der große Garten bietet Ruhezonen für Eltern und viel Spielfläche für Ihre Kinder und deren Freunde.

Das Objekt bietet eine hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden und integrierter Fußbodenheizung (Gas).

Die Doppelverglasten Holz- bzw. Alufenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Dachfenster sind neu und mit automatischen Außen-Sonnenblenden ausgestattet.

Die Heizung mit Solaranlage wurde 2010 erneuert, eine Dachsanierung 2015 durchgeführt.

Die gepflegten Außenanlagen mit 2 Stellplätzen und einer Garage runden das Bild der sehr gepflegten Immobilie positiv ab.

Dieses Objekt befindet sich im südlichen Bereich von Solingen und bietet idyllische Ruhe, sowie eine gute Infrastruktur. Die Nähe zu verschiedenen Schulen, Kindergärten, Supermärkten und diversen Fachgeschäften für den täglichen Bedarf ist trotzdem gegeben.

Die Solinger Innenstadt ist ca. 4 km, der Hauptbahnhof ca. 10 km und die nächstgelegene S-Bahn Station Mitte ca. 2,6 km entfernt.

Die umliegenden Städte wie Wuppertal, Essen und Remscheid sind sehr gut zu erreichen. Die Entfernung nach Düsseldorf und Köln beträgt ungefähr 30 km, Dortmund und Oberhausen sind ungefähr 55 km entfernt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.04.2031
Verbrauchkennwert:
125.60 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1978
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Sabine Littera 0162 - 431 0 605
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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