12307 Berlin - Tempelhof-Schöneberg

Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage! Hier können Sie Ihren Traum Leben!

Kaufpreis
1.599.000 €
Objektnr. FALC-RD-22164
303,00 m² Wohnfläche
12 Zimmer
1.220,00 m² Grundstücksfläche
WG geeignet
Gartennutzung
Personenaufzug
Pool
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
12
Balkone:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1964
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Norden
Pool:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
303,00 m²
Grundstücksfläche:
1.220,00 m²
Nutzfläche:
478,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
5.277 €/m²
Kaufpreis:
1.599.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

In diesem großen Mehrgenerationenhaus können Sie den Traum von Ihren eigenen vier Wänden endlich wahr machen! Dank des großen Grundstücks und dem Pool im Garten können Sie hier die Sonnenseite des Lebens genießen. Freuen Sie sich auf ein charmantes Objekt in beliebter ruhiger Lage!

Auf ca. 303m² verteilen sich 12 Zimmer, Küche, Bäder, Flure und Terrasse . Der variable Grundriss des Hauses und die ruhige familienfreundliche Lage lassen kaum Wünsche offen.

Das Haus wurde im Jahr 1964 errichtet und in den Jahren 1990 und 2016 modernisiert. Für das Gebäude gibt es eine Genehmigung zur teilgewerblichen Nutzung. Das Erdgeschoss, sowie Keller und Garagen werden zur Zeit als gewerbliche Büro- und Lagerräume genutzt. Die Büroräume verfügen über ca. 188m², die Lagerräume über ca. 125m². Das Erdgeschoss kann selbstverständlich wieder in eine Wohnfläche umgewandelt werden, den Grundriss könnte man dafür verändern. Die teilgewerbliche Nutzungserlaubnis ist in der Gegend selten und macht Sie somit quasi konkurrenzlos!

Die abgetrennte Einliegerwohnung mit separatem Eingang wurde im Jahr 2016 vollständig modernisiert und ist zur Zeit vermietet. Die Wohnung verfügt über ca. 115m² mit 3 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse. Die aktuelle Nettokalt-Mieteinnahme für die Wohnung beträgt 11.400€ pro Jahr. Für die Wohnung gibt es einen separaten Nebeneingang, sowie einen Aufzug.
Die Wohnung könnte wieder mit dem Erdgeschoss verbunden werden - eine Treppe ist dafür bereits vorhanden, jedoch zur Zeit aufgrund der vermieteten Wohnung verschlossen, bzw. abgetrennt.

Im Dachgeschoss gibt es weitere 3 Zimmer, die sich auf ca. 50m² verteilen und als Hobby - oder Lagerräume genutzt werden können.

Das Haus (außer die Wohnung im ersten OG) wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben.

Der Energieausweis wird noch erstellt.


VOR EINER BESICHTIGUNG BITTE BEACHTEN:
Wir haben Respekt vor dem Eigentum unserer Mandanten und achten auf die Privatsphäre und den Gesundheitsschutz!
Bitten Sie deshalb VOR einem Besichtigungstermin Ihre Bank um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung (sog. Finanzierungspass), in der sie zwar noch keine konkrete Zusage macht, aber Ihnen die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt oder senden Sie uns einfach einen Kapitalnachweis zu.
Wir werden Sie dann bevorzugt bei der Vergabe von Besichtigungsterminen berücksichtigen. Wir danken für Ihr Verständnis!

In den Räumen im Erdgeschoss ist ein Textilfußboden aus Nadelfilz verlegt.
In der Wohnung im ersten Obergeschoss ist ein Laminatfußboden verlegt.

Im gesamten Haus sind Isolierglas-Kunststofffenster verbaut. Die im Erdgeschoss vorhandenen Rollläden können über eine Zentralsteuerung bedient werden.

Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss gibt es je eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung.

Eine Klimaanlage versorgt 4 Räume im Erdgeschoss.

Zur Wohnung gehört eine voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Ofen, Dunstabzug und Kühlschrank.

Eine Terrasse im Obergeschoss steht der Wohnung ebenfalls zur Verfügung!

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Duschkabine, als auch über eine Badewanne.

Ein Swimmingpool mit Rollladenabdeckung befindet sich im Garten.

Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden und gelangt bis in das erst Obergeschoss.

Es gibt eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze innerhalb des Grundstücks.

Das Gebäude wird über eine zentrale Ölheizung beheizt.

Das Haus ist voll unterkellert.

Das Haus befindet sich im Berliner Stadtteil Lichtenrade, welcher bekannt ist für seine vielen Grünflächen und das gut bürgerliche Erscheinungsbild. Lichtenrade ist sehr beliebt bei Familien, wegen der ruhigen und grünen Lage. Hier lebt man ruhig und doch gut angebunden und die Freizeitangebote lassen kaum Wünsche offen. Ein Kiez, der nicht enttäuschen wird!


Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, die von einer Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Sowohl mehrere Busstationen, sowie der S-Bahnhof Lichtenrade und S-Bahnhof Schichauweg sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus kommt man sowohl mit dem Zug, als auch mit dem Auto schnell in die Innenstadt.


In der Umgebung gibt es vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen. Von Feinkostläden bis hin zu Schulen, Kitas und Ärtzen, alles befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Wer Ruhe vom Trubel sucht, wird im nur wenige Kilometer entfernten Freizeitpark Marienfelde fündig.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Rachid Dib 0157 / 581 75 841
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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