zum Kauf
63110 Rodgau - Deutschland - Hessen - Offenbach - Rodgau

Mehrgenerationenhaus für die große Familie

Kaufpreis
729.000 €
Objektnr. FALC-MAK-32876
248,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1955
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gastterrasse:
1
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
248,00 m²
Nutzfläche:
95,00 m²
Grundstücksfläche:
550,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
729.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.940 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
2,38% inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Herr Marcus Kanert von FALC Immobilien bietet Ihnen im Stadtteil Weiskirchen ein gemütliches freistehendes Haus mit Anbau und großzügigen Garten auf einem 550 m² großen Grundstück an.

Das freistehende Haus aus 1955 verfügt über 10 Zimmer sowie Küche, Badezimmer und mehrere Gäste-WC´s. Das Vorderhaus verfügt über drei Wohnungen, die zu zwei Wohnungen umgebaut worden sind.

Des Weiteren haben wir eine zwei Zimmer Wohnung im Anbau. Das Haus und der Anbau sind vollunterkellert.

Das Anwesen wurde immer regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Über das gut erhaltene Treppenhaus gelangen Sie in den ersten Stock sowie in das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss und Obergeschoss haben wie eine 2,5 Zimmer Wohnung, sowie drei weitere Zimmer mit Abstellraum im Dachgeschoss.

Im Anbau ist eine loftartige 2 Zimmer Wohnung entstanden, die seines gleichen sucht.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 2,38 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Dieses freistehende zwei bis drei Familienhaus mit bietet Ihnen eine gute Basis, ohne mit Investitionen zu starten.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer modernen Brennwert-Gastherme aus dem Jahr 2015. Im selben Jahr wurde auch das Dach gedämmt.

Die Fenster sind alle komplett schon getauscht worden innerhalb der letzten sieben Jahre und es wurde hochwertige Dreifachverglasung verwendet. Drei der vier Bäder sind ebenfalls neueren Baujahrs und entsprechend dem aktuellen Stand.

Wasser und Stromleitung sind ebenfalls immer mit saniert worden.

Der Anbau wird auf Wunsch auch noch gedämmt und verputzt. Des weiteren verfügt das Haus über eine Garage und Sie haben zusätzliche Stellplätze vor der Garage.

Einen ersten Eindruck vom schönen und geschmackvollen Ambiente des Hauses vermittelt Ihnen unser 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2913510

Rodgau zählt zum Landkreis Offenbach und liegt zentral im Rhein-Main Gebiet südöstlich von Offenbach. Die 5 Stadtteile Rodgaus zählen insgesamt rund 44.000 Einwohner.

Freizeitmöglichkeiten bieten der Badesee in Nieder-Roden, die Waldfreizeitanlagen, zahlreiche Vereine und ein großes Waldgebiet. Weiskirchen verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S1) der ganz in der Nähe ist. Die Anbindung an die Autobahnen (A3) und Bundesstraßen (B45), sowie zum Flughafen FFM ist ausgezeichnet. Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg oder Darmstadt sind sehr schnell erreicht.

Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Rodgau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die über die Grenzen Rodgaus hinaus bekannt ist.

Infrastrukturell bietet Rodgau mit öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung in näherer Umgebung ein gutes Angebot. Die Bewohner von Rodgau sind mittendrin, umgeben von guter Infrastruktur und gleichzeitiger Nähe zur Natur mit Freizeitwerten, wie z.B. sehr gut ausgebauten Fahrradwegen und vielen Seen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Wir behalten uns vor ein digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.

Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanert@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Energieträger:
Gas
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marcus Kanert +49 170 3043825
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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