Deutschland
zum Kauf
47178 Duisburg - Vierlinden
Mehrfamilienhaus zur Neuvermietung oder Selbstnutzung
Objektnr.
FALC-NDr-26294
229,00 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
4
Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
4
Balkone:
2
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1957
Zustand:
Saniert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Haustiere:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
229,00 m²
Nutzfläche:
119,00 m²
Grundstücksfläche:
562,00 m²
Dieses wunderbare Mehrfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Wohnlage von Duisburg - Vierlinden am Franz-Lenze-Platz.
Das Objekt mit besonderem Charme wurde im Ursprung um 1957 erbaut.
Hier finden nun 3 außergewöhnliche Wohnungen und eine Gaststätte ihren Platz.
Der Kaufpreis beträgt: € 549.000,--.
Die netto Kalt-Mieteinnahmen betragen z-Zt. 12.600,-- € jährlich. (Gaststätte)
Alle Wohnungen wurde durch die Eigentümer bewohnt und haben somit keine Mieteinnahmen.
Hier ist also eine komplette Neuvermietung möglich oder können eigengenutzt werden!
Die letzte Eigentümerwohnung wird zum 01.12.2022 frei!
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet...
Wohnung OG #1:
verfügt über ca. 45 m² und einem Balkon mit ca. 4 m² Fläche
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon mit Markise zur Gartenseite
1 Küche (z.Zt. Kinderzimmer, aber alle Anschlüsse vorhanden)
1 Badezimmer mit begehbarer Dusche (2017 saniert)
Die Wohnung verfügt über innenliegende Sprossenfenster und teilweise Rollos.
Wohnung OG #2:
verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 4 m² Fläche
1 Schlafzimmer
1 Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon mit Aussicht auf den Franz-Lenze-Platz
1 Küche (im Kaufpreis enthalten)
1 Badezimmer (1980 saniert)
Teilweise sind Fenster mit Rollos versehen.
Wohnung DG #3:
verfügt über ca. 113m² Wohnfläche
1 großer Wohn-/Essbereich
1 Küche (im Kaufpreis enthalten)
2 Bäder
1x Bad mit Badewanne (saniert 1998)
1x Bad mit bodentiefer Dusche (saniert 2017)
1 Büro
2 Kinderzimmer
1 Schlafzimmer
keine Schrägen, da Begradigung der Dachflächen 1998
Die Fenster sind 1998 saniert worden und verfügen teilweise über Rollos.
Gewerbeteil EG:
seit 2017 in der aktuellen Vermietung
verfügt über ca. 119m² Fläche
Damen- & Herren-WC
großer Saalbereich
Thekenbereich mit dahinter liegender Küche
separater Lagerkeller
Außenmarkise 2020 erneuert
neuer E-Verteiler Küche von 2004
neue Brandschutzdecke von 2004
Renovierung Küche mit neuem Gas- & Wasseranschluss
Allgemein:
neue Elektroleitungen und Elektroverteiler 1980
neues Dach 1998
neue Heizungsanlage 2004 (Gas)
neue Kaltwasser, sowie Abwassersanierung vom Keller bis ins Dachgeschoss 2017
neue Hauseingangstür 2017
Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Vierlinden von Duisburg.
Der Franz-Lenze-Platz überzeugt durch seine zentrale Gestaltung und bietet alle nötigen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.
Hier gibt es vom Arzt bis zur Gastronomie alles für den täglichen Bedarf, sowie einen eigenen Wochenmarkt.
Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und auch kostenfrei nutzbar.
Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind u.a. die Rheinauen, Skateanlage oder Spielplatz.
Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ausreichend vorhanden und ermöglichen dort auch ein Wohnen für Pendler.
Die A59 ist in wenigen Minuten erreicht. Umliegende Städte wie Dinslaken, Wesel oder das Ruhrgebiet sind in nur wenige Fahrminuten erreicht.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.09.2027
Verbrauchkennwert:
162.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1957
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr