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85579 Neubiberg - Neubiberg

Mehrfamilienhaus nahe München!

Kaufpreis
10.850.000 €
Objektnr. FALC-MG-31779
1.662,51 m² Vermietbare Fläche
2.224,00 m² Grundstücksfläche
1997 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Zimmer:
47
Schlafzimmer:
25
Badezimmer:
19
Balkone:
10
Terrassen:
5
Stellplätze:
30
Wohneinheiten:
19
Gewerbeeinheiten:
7
Baujahr:
1997
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
16
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden, Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
1.112,00 m²
Gesamtfläche:
1.662,51 m²
Grundstücksfläche:
2.224,00 m²
Vermietbare Fläche:
1.662,51 m²
Kosten
Kaufpreis:
10.850.000 €
Kaufpreis pro m²:
6.526 €/m²
Nettorendite "Soll" (%):
3,21 %
Nettorendite "Ist" (%):
2,85 %
Mieteinnahmen (Ist):
309.600,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Mieteinnahmen (Soll):
348.000,00 €
Mieteinnahmen Soll-Periode:
Jahr
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Es handelt sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage in einem Münchner Vorort.
Ferner gehören 30 Stellplätze in der Tiefgarage zu dem Objekt.

Das Objekt ist vollvermietet. Die gewerblichen Einheiten zum Teil mit mehrjährigen Mietlaufzeiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 von einem großen Münchner Bauträger in massiver Bauweise errichtet.

Das Objekt soll diskret vermittelt werden - daher erhalten Sie weitere Informationen nur auf Anfrage und mit Nachweis der entsprechenden Bonität.

Mieteinnahmen ca. 25.800,- € / Monat = ca. 310.000,- € im Jahr

Kein Sanierungsstau - Mieterhöhung möglich.

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Neubiberg. Die Gemeinde bietet eine lückenlose Infrastruktur mit Geschäften, Banken, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ideal. Der Neubiberger S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt dadurch, ebenso ein direkter Autobahnanschluss, für eine schnelle Anbindung nach München. Durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten im Bayerischen Voralpenland bietet Neubiberg viele positive Standortfaktoren. Eine Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls mit wenigen Schritten.


Neubiberg liegt stadtnah im Südosten Münchens und ist mit der S7 (Nachtlinie) sowie den Buslinien 199, 210 211, 212, 216, 217, 218 mit insgesamt 30 Haltestellen auf dem Gemeindegebiet verkehrsgünstig zu erreichen.
Die Haltestellen der U5 Neuperlach-Süd sowie Neuperlach Zentrum befinden sich in nur einigen Kilometern entfernung.
Die Autobahnen A8 Richtung Süden sowie die A99 sind gleichermassen in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.
Zum Flughafen brauchen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.05.2029
Verbrauchkennwert:
88.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1997
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Georg 0170 / 181 02 52

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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