66115 Saarbrücken - Alt-Saarbrücken

Mehrfamilienhaus mit Top-Potential!

Kaufpreis
475.000 €
Objektnr. FALC-AEW-21108
375,00 m² Wohnfläche
15 Zimmer
5 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
15
Badezimmer:
5
Sep. WC's:
2
Balkone:
4
Schlafzimmer:
11
Wohneinheiten:
5
Baujahr:
1952
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Öl
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
375,00 m²
Grundstücksfläche:
205,00 m²
Gesamtfläche:
375,00 m²
Vermietbare Fläche:
375,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.267 €/m²
Kaufpreis:
475.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Gepflegtes, großes Mehrfamilien-Haus in Saarbrücken, Frankenstraße mit attraktivem Potential zu veräußern!

Sofort besichtigen unter: https://youtu.be/AtfGQ_NZQps

Aktuell mit 5 Wohnungen ausgestattet, davon 4 Wohnungen mit pünktlich zahlenden Mietern vermietet, 1 Wohnung frei.

EG links mit 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur 35 m2/ EG rechts mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur 50 m2/ OG 1 mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, 2 Balkone, Flur, 2 Eingänge 100 m2/ OG 2 mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, 2 Balkone, Flur, 2 Eingänge 105 m2/ DG mit 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum 85 m2.

Voll unterkellert. Mit Garten-Bereich und Fahrrad-Garage.

BESONDERER PLUSPUNKT: Aus den 3 Wohnungen OG1 sowie OG2 und DG lassen sich 6 Wohnungen machen! JETZT SCHON JEWEILS 2 HAUSTÜREN VORHANDEN!

Somit wären je nach Planung 8 Wohnungen realisierbar.

Renditestarkes Mehrfamilien-Haus zur optimalen Kapital-Anlage ab sofort anzubieten!

Sofort besichtigen unter: https://youtu.be/AtfGQ_NZQps

Die aktuellen Mieteinnahmen (inkl. DG-Wohnung) von 26.160 € sind deutlich zu steigern.

In guter Handwerker-Qualität wurde 2015 ein neues Dach erstellt (Ziegel, Dämmung); 2012 die beiden Fassaden gedämmt und neu verputzt.

Die 2fach-verglasten Fenster sind aus dem Jahr 1979; die 3fach-verglasten Fenster von 2015.

Die moderne Heizungsanlage ist von 2006; die Öltanks wurden ebenso erneuert.

Alle Wohnungen sind in ordentlichem Zustand, mit neuwertigen Bädern. Die Dachgeschoss-Wohnung ist komplett nachrenoviert. Einzig Wohnung OG1 ist noch im älteren Zustand.

Die Landeshauptstadt des Saarlandes - Saarbrücken - hat vieles zu bieten: Angesagte Friseure, Antiquitäten, Second-Hand-Geschäfte, asiatische Lebensmittel und eine beeindruckende Verbundenheit der Händler kennzeichnen die Stadt, in dem man sich gerne auf Entdeckungsreise begibt.

Seit Dezember 2007 ist Saarbrücken mit der Eröffnung der Hochgeschwindigkeitsstrecke (Frankfurt –) Saarbrücken – Paris (LGV Est, planmäßig 320 km/h) vollwertige Bahn-Station im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz.

Und dann gibt es noch thailändische, japanische, chinesische, italienische Küche, Galerien, das kommunale Filmhaus mit einem besonderen Angebot an Filmen jenseits des Mainstreams, eine Kletterhalle, angesagte Discos und vieles mehr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.07.2025
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
128.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1952
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Anja Erb-Weber 0160 - 768 9 951
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: