Mehrfamilienhaus in Leverkusener Waldsiedlung mit vielen Möglichkeiten

Das 1950 in der Leverkusener Waldsiedlung erbaute Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Es verfügt über 6 abgeschlossene Dreizimmer-Wohneinheiten und birgt damit sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das gepflegte Gebäude und jede Wohnung wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Fünf Wohnungen sind fest vermietet. Eine Wohnung steht frei zur Verfügung.

Alle sechs Wohneinheiten sind mit Teilungserklärung als Eigentumswohnungen zu nutzen. Daher sind den Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Entweder Sie erhalten diese Immobilie als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder nutzen sie teilweise oder ganz selbst. Auch befreundeten Familien bietet sich hier die Gelegenheit eines Wohnsitzes mit entsprechender Eigentumsaufteilung. Beide Haushälften könnten baulich jeweils als eine Wohneinheit gestaltet oder horizontal in drei Etagenwohnungen aufgeteilt werden.

Der Garten ist laut Teilungserklärung genau hälftig geteilt, so dass den beiden Erdgeschosswohnungen jeweils ein halber Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht zugeteilt ist. Auch der Dachboden ist bereits laut Teilungserklärung hälftig geteilt.

Vier Wohnungen verfügen über nach Süden ausgerichtete Balkone.

Zwei Garagen runden das wunderschön gelegene Mehrfamilienhaus ab.

Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf eine Kaltmiete in Höhe ca. 2.650 € plus ca. 420 € Nebenkosten. Eine Anpassung der Mieten an die regionalen Mietsätze ist bei allen Wohnungen möglich.

Detaillierte Aufstellungen, auch über die Modernisierungsmaßnahmen der einzelnen Wohnungen, erhalten Sie bei persönlicher Kontaktaufnahme. Auch Fotos und einen 360°-Rundgang der aktuell freien Wohnung Nr. 3 stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie bekommen anhand der Fotos und des Rundgangs einen ersten Eindruck über die gute Grundqualität des Gebäudes.