zum Kauf
Grundrisse
98693 Ilmenau - Ilmenau

*NEUIGKEITEN* ein Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung und Vermietung

Kaufpreis
269.000 €
Objektnr. FALC-RBo-19300
332,26 m² Vermietbare Fläche
808,00 m² Grundstücksfläche
1900 Baujahr
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
12
Badezimmer:
4
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1900
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
3
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
332,26 m²
Balkon- / Terassenfläche:
40,18 m²
Grundstücksfläche:
808,00 m²
Gesamtfläche:
405,38 m²
Nutzfläche:
73,12 m²
Vermietbare Fläche:
332,26 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
810 €/m²
Kaufpreis:
269.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Bitte nutzen Sie die virtuelle 360°-Besichtigung, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hinterlassen Sie bitte dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten im Portal.

Dieses individuelle, sehr schöne Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut.

Die Eigentümer haben mit viel Liebe die bestehenden drei Wohnungen in den Jahren 2016 bis 2020 modernisiert. Ihre zukünftigen Mieter genießen das gemütliche Ambiente im charmanten Fachwerkbau. Geschätzt sind die Besonderheiten der Wohnungsschnitte die aus den erhaltenen alten Baudetails des Fachwerkhauses resultieren. Jede Wohnung hat Ihre Besonderheiten, was die Terrassen oder den eigentlichen Zuschnitt der Wohnungen anbelangt.

Bemerkenswert ist der große Garten, mit Gartenhaus und Sitzecken, den alle Mieter nutzen können.

Alle drei Einheiten sind vermietet, es ist ein sehr gutes Verhältnis der Mieter untereinander erkennbar. Für Sie als Investor ergibt sich eine sehr interessante Rendite.

Das Haus steht auf einem 808 m² großen Grundstück.

Die Wohnung im ersten Obergeschoß der linken Haushälfte ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche und gefliestem Bad mit Fenster und großer Terrasse mit Blick in den Garten. Sie umfasst 58,6 m². Die Wohnung könnte bei Bedarf freigezogen werden.

Die darüber liegende Wohnung im 2. Obergeschoß ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m².

Über einen separaten Eingang erreichen Sie die großzügig geschnittene Sechs-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in der anderen Haushälfte. Diese Wohnung ist mit ca. 183 m² ausgewiesen.

Alle Wohnungen hinterlassen einen gepflegten Eindruck.

Das gesamte Haus verfügt über ausreichend Nebengelass im Erdgeschoß.
Hier ist die Garage mit drei Stellplätzen und ein großer Gemeinschaftsraum integriert. Ein Stellplatz steht vor dem Haus zur Verfügung.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen hinter der Garage gelegenen Gewölbekeller.

Das Dach ist aus den späten 90er Jahren, der hintere Teil inklusive Dachstuhl wurde im Jahr 2017 erneuert.

Es ist derzeit kein Instandhaltungsrückstau erkennbar.

Das Fachwerkhaus befindet sich in zentraler Lage in Gräfinau-Angstedt in ummittelbarer Nähe der Kirche.
Gräfinau-Angstedt als ein Ortsteil der Stadt Ilmenau und liegt im Ilmtal ca. 6 km östlich der Kernstadt von Ilmenau.

Ilmenau ist große kreisangehörige Stadt des Ilm-Kreises im Bundesland Thüringen und liegt 40 km südlich der Landeshauptstadt Erfurt am Nordhang des Thüringer Waldes. Mit ca. 39.000 Einwohnern fungiert die Stadt u.a. als Universitätsstandort.

Eine überregionale Strassenverkehrsanbindung besteht über die Bundesautobahn A71 (Erfurt-Schweinfurt mit den Anschlussstellen Ilmenau-Ost und -West) sowie über die durch Ilmenau verlaufenden Bundesstrassen B4 (Erfurt-Nürnberg), B87 (Richtung Eisenach) und B88 (Richtung Naumburg).
Mit dem Bahnhof Ilmenau besteht Anbindung an die Bahnstrecke Ilmenau - Arnstadt - Erfurt durch die Erfurter Bahn AG.

Zwischen Ilmenau und Gräfinau-Angstedt gibt es eine gut getaktete Busverbindung.

Der Flughafen Erfurt-Weimar ist nördlich von Ilmenau in ca. 30 Fahrminuten über die A71 zu erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
10.05.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
133.10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1900
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Elvira Diebold 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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