Mehrfamilienhaus in Essen-Überruhr

Dieses gepflegte 5-Familienhaus mit insgesamt 310 m² Wohnfläche stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.550,- € monatlich bzw. 30.600,- € jährlich, während das Soll bei 3.060,- € monatlich bzw. 36.720,- € jährlich liegt, was eine potenzielle Steigerung von 20% bedeutet.

Hinzu kommt ein 50 m² großer, ausgebaute Dachboden, der bereits über ein Bad, eine Küche und ein Wohnzimmer verfügt und damit großes Potenzial für eine Erweiterung oder individuelle Nutzung bietet – auch wenn dieser Bereich aktuell noch nicht als Wohnraum deklariert wird.

Die fünf gut geschnittenen Wohnungen variieren in der Größe von 53 bis 78 m² und zeichnen sich durch einen unverbaubaren Blick auf die malerischen Ruhrauen aus. Drei der Einheiten bieten zusätzlich einen Balkon, der den Wohnkomfort weiter steigert.

Für den praktischen Nutzen sorgen eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor dem Gebäude, die den Bewohnern eine bequeme Parkmöglichkeit bieten. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, während der großzügige Waschraum für jede Einheit individuell nutzbare Plätze und separate Zähler bereithält.

Das Grundstück umfasst 760 m² und bringt zusätzlich einen gepflegten Gemeinschaftsgarten mit, der ideal für die Nutzung als Erholungsbereich ist.

Die Souterrain-Wohnung zeichnet sich besonders durch zwei Terrassen aus, die eine private und uneinsehbare Atmosphäre schaffen.

Dieses Objekt steht ab sofort zum Verkauf und bietet zahlreiche Chancen zur individuellen Gestaltung und Nutzung, sowohl in Bezug auf die Wohnräume als auch auf das Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.