zum Kauf
Grundrisse
74394 Hessigheim - Hessigheim

Mehrfamilienhaus Hessigheim mit der Möglichkeit durch Neubau zu erweitern 3 Wohnungen und Garagen

Kaufpreis
503.000 €
Objektnr. FALC-TB-39400
220,41 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Geisterbesichtigung
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
220,41 m²
Nutzfläche:
122,00 m²
Gesamtfläche:
342,00 m²
Grundstücksfläche:
573,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
28,00 m²
Vermietbare Fläche:
220,41 m²
Kosten
Kaufpreis:
503.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.282 €/m²
Nettorendite "Ist" (%):
3,73 %
Mieteinnahmen (Ist):
24.360,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Provision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl.19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Hessigheim. Das im Jahr 1995 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 122 m². Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Massiv-Haus ist vollständig unterkellert.
Das Haus bietet Gartennutzung sowie eine Terrasse und einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Momentan sie. Die Wohnungen und 2 Garagen sind momentan vermietet.
Zentral in Hessigheim, einem attraktiven Ort mit guter Infrastruktur finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt handelt es sich um eine ideale Immobilie für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus sind.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Bodenplatte aus Beton mit Streifenfundamenten im Eingangsbereich und Garage auf Frosttiefe, Dämmung Estrich
Außenwände Keller 24 cm Stahlbeton, gemauerte Innenwände verputzt
Außenwände Haus 30 cm Poroton- Wärmedämmstein verputzt
Trennwände 24 cm Bimsstein-Mauerwerk und 11,5cm Trockenbau,
Dachgeschoss 11,5 cm Trockenbau
Massivdecke 20 cm mit Schüttung, DG 1- DG 2 Kehlbalkendecke 18 cm mit 10 cm Wärmedämmung
Pfettendach aus Holz, Braas Betondachsteine Farbe rot
Satteldach 14 cm Dämmung zwischen den Sparren
Kenngott- Treppe selbsttragend Massivstufen einschließlich Podeste UG bis DG
Fenster, Türen: Edelholz Meranti mit Isolierverglasung und Rollläden und Wärmeschutzglas Natursteinfensterbänke innen und außen Granit
Balkongeländer verzinktes Stahlrohr
Bäder gefliest
Böden Naturstein, Parkett, Laminat
Eingangsüberdachung mit Dachsteinen
Ölheizung mit 200 Liter Speicher, 2- Rohrsystem mit 3 x 1.500 Liter Tankvolumen, Heizkörper
2 Fahrzeugstellplätze + 2 Garagen mit Flachdach als Warmdach mit Wärmedämmung und Kiesschüttung
TV und Telekom- Anschluss in Wohn- Zimmern und Fluren
Kelleraußentreppe Beton
Garagentore: Schwingtore mechanisch aus nordischer Fichte auf Metallrahmen
Haustür mit Briefkasten- und Sprechanlage, Schließanlage für Haus- und Wohnungstüren und Garagentore
Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Hessigheim liegt im Landkreis Ludwigsburg ca. 25 km nördlich - zugehörig zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Überwiegend am rechten Ufer des Neckars an einer nach Süden gerichteten Schleife, die mit Steilhängen versehen ist und nördlich der Schleife von Wein bewachsen wird. Das Südufer ist bewaldet. Nachbargemeinden sind nördlich Gemmrigheim, südlich Kleiningersheim und der Besigheimer Ortsteil Ottmarsheim.
Mit ca. 2.500 Einwohnern als kleinste Gemeinde im Landkreis selbstständig, gehört sie zum Gemeindeverwaltungsverband Besigheim.
Sie ist über Busverbindungen nach Besigheim an den Schienenverkehr angeschlossen. Besigheim verfügt über einen Bahnhof zur Frankenbahn (Stuttgart–Würzburg). Über Mundelsheim gibt es einen unmittelbaren Anschluss an die BAB 81. Außerdem gibt es einen Haltepunkt der Neckar-Personenschifffahrt.
Bei den Hessigheimer Felsengärten befindet sich die Felsengartenkellerei, die von Hessigheim und den Winzern der umgebenden Gemeinden betrieben wird.
Eine eigene Grundschule und drei Kindergärten sowie eine Kleinkindkrippe runden das Angebot der Gemeinde ab.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern.
Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER.

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Ernst – Thälmann – Straße 25 I 99423 Weimar
Hotline.: 0177–573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo – So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.07.2030
Verbrauchkennwert:
79.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1995
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Braun +49 177 573 26 36
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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