47167 Duisburg / Neumühl - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Duisburg - Neumühl

Mehrfamilienhaus - Duo in Duisburg

Kaufpreis
729.000 €
Objektnr. FALC-NDr-27662
519,00 m² Wohnfläche
19 Zimmer
6 Badezimmer
WG geeignet
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
19
Badezimmer:
6
Balkone:
1
Wohneinheiten:
6
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1963
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Gastterrasse:
1
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
519,00 m²
Nutzfläche:
90,00 m²
Gesamtfläche:
609,00 m²
Grundstücksfläche:
595,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
729.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.405 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Dieses wunderbare Doppel-Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Duisburg-Neumühl.

Die Objekte (2 separate Gebäude) wurden im Ursprung um 1963 & 1979 erbaut und hier finden 6 klassische Wohnungen & 1 Nutzfläche (als Wohnung ausgebaut, aber nicht bewirtschaftet) ihren Platz.

Der Kaufpreis beträgt geprüft: € 729.000,-.

Die Mieteinnahmen betragen z.Zt. 32.580,-- € jährlich.

Die Mieter sind bereits langfristig in diesem Objekt wohnhaft.

Das erste Objekt ist eher ein Zweifamilienhaus, als ein Mehrfamilienhaus.

Dieses zeigt sich durch Gestaltung, Ausstattung und Pflege.

Es besteht aber die Möglichkeit über den Aufbau einer weiteren Etage auf dieses Objekt!

Das Objekt verfügt über 2 Wohnung mit je ca. 75m² und ca. 110m².

Im Erdgeschoss stehen 2,5 Zimmer zur Verfügung, im Obergeschoss sind es 4 Zimmer.

Das Erdgeschoss hat ein Badezimmer, das Obergeschoss 1 saniertes Badezimmer und ein saniertes Gäste-WC.

Die Wohnung im EG ist gefliest, im OG mit Parkett ausgelegt.

Zur Erholung steht ein Terrassenbereich im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss zur Verfügung.

Das Objekt wird mit einer zentralen Erdgasheizung aus dem Baujahr 2015 betrieben.



Das zweite Objekt ist ein standardmäßiges Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen.

Das Objekt verfügt über 4 Wohnungen von ca. 52m² bis 120m².

Zusätzlich gibt es eine weitere Nutzfläche (ca. 90m²), die als Wohnung ausgebaut wurde, aber nicht mehr genutzt wird.

Wir haben die Wohnungstypen von 2 bis 4 Zimmern.

Die Bäder sind sowohl als Dusch- als auch als Wannenbäder gestaltet.

Fußbodenbeläge sind als Normalstandard von Teppich über Laminat bis Fliese vorhanden.

Zur Erholung steht ein Terrassenbereich und Balkone bereit.

Die Wohnungen werden mit Etagen-Erdgasheizungen aus verschiedenen Baujahren betrieben.

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage liegt in einer Seitenstraße.

Der nahgelegene Landschaftspark-Nord, der Stielmuspark oder der Kaisergarten Oberhausen bietet auch Familien genügend Spiel- und Freizeitmöglichkeiten.

Ein Autobahnanschluss (A59, A42 & A3) ist in wenigen Minuten erreicht und eignet sich besonders für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schule sind in der näheren Umgebung.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.12.2031
Verbrauchkennwert:
132.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1963
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Patrick Droste +49 172 2111159
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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