Deutschland
zum Kauf
47167 Duisburg / Neumühl - Neumühl
Mehrfamilienhaus - Duo in Duisburg
Kaufpreis
729.000 €
Objektnr.
FALC-NDr-27662
519,00 m²
Wohnfläche
19
Zimmer
6
Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
19
Badezimmer:
6
Terrassen:
2
Wohneinheiten:
6
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1963
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
519,00 m²
Nutzfläche:
90,00 m²
Gesamtfläche:
609,00 m²
Grundstücksfläche:
595,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
729.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.405 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Dieses wunderbare Doppel-Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Duisburg-Neumühl.
Die Objekte (2 separate Gebäude) wurden im Ursprung um 1963 & 1979 erbaut und hier finden 6 klassische Wohnungen & 1 Nutzfläche (als Wohnung ausgebaut, aber nicht bewirtschaftet) ihren Platz.
Der Kaufpreis beträgt geprüft: € 729.000,-.
Die Mieteinnahmen betragen z.Zt. 32.580,-- € jährlich.
Die Mieter sind bereits langfristig in diesem Objekt wohnhaft.
Das erste Objekt ist eher ein Zweifamilienhaus, als ein Mehrfamilienhaus.
Dieses zeigt sich durch Gestaltung, Ausstattung und Pflege.
Es besteht aber die Möglichkeit über den Aufbau einer weiteren Etage auf dieses Objekt!
Das Objekt verfügt über 2 Wohnung mit je ca. 75m² und ca. 110m².
Im Erdgeschoss stehen 2,5 Zimmer zur Verfügung, im Obergeschoss sind es 4 Zimmer.
Das Erdgeschoss hat ein Badezimmer, das Obergeschoss 1 saniertes Badezimmer und ein saniertes Gäste-WC.
Die Wohnung im EG ist gefliest, im OG mit Parkett ausgelegt.
Zur Erholung steht ein Terrassenbereich im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss zur Verfügung.
Das Objekt wird mit einer zentralen Erdgasheizung aus dem Baujahr 2015 betrieben.
Das zweite Objekt ist ein standardmäßiges Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen.
Das Objekt verfügt über 4 Wohnungen von ca. 52m² bis 120m².
Zusätzlich gibt es eine weitere Nutzfläche (ca. 90m²), die als Wohnung ausgebaut wurde, aber nicht mehr genutzt wird.
Wir haben die Wohnungstypen von 2 bis 4 Zimmern.
Die Bäder sind sowohl als Dusch- als auch als Wannenbäder gestaltet.
Fußbodenbeläge sind als Normalstandard von Teppich über Laminat bis Fliese vorhanden.
Zur Erholung steht ein Terrassenbereich und Balkone bereit.
Die Wohnungen werden mit Etagen-Erdgasheizungen aus verschiedenen Baujahren betrieben.
Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage liegt in einer Seitenstraße.
Der nahgelegene Landschaftspark-Nord, der Stielmuspark oder der Kaisergarten Oberhausen bietet auch Familien genügend Spiel- und Freizeitmöglichkeiten.
Ein Autobahnanschluss (A59, A42 & A3) ist in wenigen Minuten erreicht und eignet sich besonders für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schule sind in der näheren Umgebung.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Als FALC Regionalpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0172-2111159.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.12.2031
Verbrauchkennwert:
132.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1963
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie
FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.
Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen
Keine Immobilien mehr verpassen!
Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr