99510 Apolda - Apolda

Mehrfamilienhaus als KAPITALANLAGE mit Top Rendite

Kaufpreis
428.560 €
Objektnr. FALC-RBo-19185
320,00 m² Wohnfläche
11 Zimmer
5 Badezimmer
Gartennutzung
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
11
Badezimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
5
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1940
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Ofen, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Norden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
320,00 m²
Grundstücksfläche:
200,00 m²
Vermietbare Fläche:
320,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.339 €/m²
Kaufpreis:
428.560 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Bitte nutzen Sie unseren virtuellen 360°-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von Ihrer zukünftigen Immobilie zu verschaffen, bevor Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Hier treffen Sie auf ein sehr schönes, interessantes Objekt in guter innenstädtischer Lage.
Der liebevoll, gestaltete und sonnige kleine Hof- Garten mit Ausblick wertet dieses Haus auf.
Das Besondere an Ihrem zukünftigen Invest ist, dass der Eigentümer weitere Wohnungen modernisiert und Balkone anbauen lässt.
Das heisst, die gesamte Investition für den Balkon-Anbau, als auch die Sanierung der derzeit zwei freien Wohnungen, übernimmt der Eigentümer.
Alle anderen vermieteten Wohnungen wurden in den vergangenen zwei Jahren saniert und hergerichtet.

Es erwartet Sie eine Immobile ohne Baukosten.

Zukünftig können Sie mit einer Mieteinnahme von ca 22.600, EUR netto Kaltmiete im Jahr kalkulieren.
Für zwei weitere modernisierte Wohnungen finden Sie Ihre geeigneten Mieter selbst.

Somit entsteht ein weiteres finanzielles Potential für Sie als Kapitalanleger.

Das Mehrfamilienhaus im Herzen Apolda`s steht auf einem 200 m² großem Grundstück und besteht aus fünf Wohnungen mit Keller und einem Garten.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei Einraumwohnungen, jeweils mit Küche und Bad.
Aktuell ist davon eine Wohnung vermietet und die Zweite Wohnung gerade im Umbau.

Das erste Obergeschoß beherbergt eine vermietete Vier -Raumwohnung mit Küche und Bad.
Im zweiten Obergeschoß befindet sich eine aufwändig, gestaltete Zwei - Zimmerwohnung mit Küche und Bad.
Diese Wohnung bewohnt aktuell der Eigentümer.

Geplant ist, daß diese Wohnung in 1-2 Jahren frei wird.

Alle Einbauten der Möblierung sollen in dieser Wohnung verbleiben und sind somit für Sie zusätzlich im Kaufpreis enthalten.

Dieses Mehrfamilienhaus ist unsererseits eine klare Empfehlung für alle Kapitalanleger und Investoren.

Eine Drei -Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad finden Sie im ausgebauten Dachgeschoß. Nachdem der aktuelle Mieter Ende Mai 2021 ausgezogen ist, wird diese Wohnung ebenfalls umgebaut und saniert.

Die gesamte Wohnfläche summiert sich auf ca. 300-320 m².

Hinter dem Haus befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit einem kleinen Teich und einem Gartenhaus.

Es ist geplant drei Wohnungen mit einem Balkon auszustatten (EG rechts, 1. OG und 2. OG). Aktuell wird die Baugenehmigung vorbereitet.

Die Wohnungen im solide, sanierten Mehrfamilienhaus werden aktuell durch den Eigentümer schrittweise modernisiert.
Eine der Einraumwohnungen im Erdgeschoß und die 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoß sind bereits fertig.
Für die zweite Wohnung im Erdgeschoß und die Dachgeschoßwohnung gibt es konkrete Planungen für dieses Jahr.
Ebenso vorgesehen ist der Anbau von drei Balkons für drei Wohnungen.

Die Wohnung im 2. OG wurde modern umgebaut. Die sehr schön gestaltete Küche verfügt über einen zentralen Tresen mit Kochfeld. Das Bad ist mit einer auffallend großen Badewanne ausgestattet. Fußböden mit Fußbodenheizung und ein zusätzlicher Ofen im Wohnzimmer sichern im Winter wohlige Wärme.

Zur Ausstattung der beiden Einraumwohnungen im Erdgeschoß gehört jeweils eine Einbauküche. Die Fenster zur Straße sind bei diesen Wohnungen mit Rollläden zum Sichtschutz versehen.

Alle Bäder im Haus haben jeweils ein Fenster und sind, bis auf eine Wohnung im Erdgeschoß, welche nur über eine Dusche verfügt, mit Dusche und Wanne ausgestattet.

Der TV-Empfang ist über einen Kabelanschluss gesichert. Für den Zugang zum Internet sind Tarife mit Bandbreiten von bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über externe Anbieter verfügbar.

Das Haus verfügt über eine zentrale, Stadtgas-befeuerte Heizungsanlage, die auch die Versorgung mit Warmwasser sicherstellt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Das Haus ist teilunterkellert (Gewölbekeller). Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerbereich .

Das Haus befindet sich in Apolda nahe des Zentrums. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der Nähe.

Apolda punktet durch seine Nähe zu Weimar, Jena und die Anbindung zur Autobahn A4. In 15 bzw. 25 Minuten erreicht man mit dem Auto die Zentren von Weimar bzw.Jena. Ebenso sind die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten, wie "Globus", Baumärkte, Möbelhäuser und Waren des täglichen Bedarfs sehr gut erreichbar.

Für alle Radfahrer bieten sich ideale Bedingungen, auf gut ausgebauten, sehr bekannten Radwanderwegen.

"Appolde", erstmals 1119 urkundlich erwähnt, entwickelte sich in „einer Gegend, in der es viele Äpfel gibt“, im Laufe der Jahrhunderte zum Zentrum von Handwerk und Gewerbe. Auch heute noch ist der Stumpf eines Apfelbaumes Bestandteil des Apoldaer Stadtwappens.
Lange Tradition hat die Glockengießerei in Apolda. Dieses Handwerk wurde von 1722 bis 1988 hier betrieben. In Apolda erinnern das GlockenStadtMuseum und das im Turnus von vier Jahren stattfindende Weltglockengeläut an die große Tradition.

Zahlreiche Parks und Promenaden sind die grüne Lunge und beliebtes Ziel für Spaziergänger und Jogger.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.05.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
158.30 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1940
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Elvira Diebold 0151 - 173 85 338
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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