54536 Kröv - Kröv

Mehr als nur ein Haus

Kaufpreis
349.500 €
Objektnr. FALC-TM-18474
479,00 m² Wohnfläche
12 Zimmer
6 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
15
Zimmer:
12
Badezimmer:
6
Sep. WC's:
2
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1977
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
9
Garagenstellplätze:
6
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
479,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
70,00 m²
Grundstücksfläche:
1.080,00 m²
Nutzfläche:
233,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
730 €/m²
Kaufpreis:
349.500 €
Käuferprovision:
Für den Käufer fällt keine zusätzliche Provision an.

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2132672

Das aus dem Jahre 1977 stammende Gebäude wurde bis zum Tod des Eigentümers als Weingut, Wohnhaus und Appartementhaus genutzt. Seine einmalige, sehr aufwändige und zeitlos schöne Architektur bezeichnet dieses wunderschöne Haus.
Der erste Blick fällt auf das turmartige, natursteinverblendete, runde Treppenhaus. Das Mansardendach trägt weiter zur imposanten Erscheinung des Gebäudes bei.
Die gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss fügt sich harmonisch in die Architektur des Gebäudes ein, ohne dabei Dominanz zu zeigen.
Hinter dem breiten, elektrisch öffnenden Hallentor befand sich der ehemalige Maschinenpark des Weingutes. Heute ist dieser Raum komplett entkernt, genau wie der darunter liegende, ehemalige Weinkeller.
Die Möglichkeiten der beiden, über 300qm großen Räume sind mannigfaltig.
Der angrenzende Verkaufsraum bietet hier noch zusätzliches Erweiterungspotential.

Im Wohngebäude befindet sich im Erdgeschoss ein abgeschlossenes Einzimmerappartement mit Einbauküche, Bad mit Badewanne und WC. Zusätzlich wurde im Treppenhaus an eine Gästtoilette gedacht.
Über die im Turm befindliche Natursteintreppe erreicht man die ehemalige Wohnung des Eigentümers. Beim Rundgang besticht diese durch Ihre Größe und praktische Raumaufteilung. Über das sonnendurchflutete Wohnzimmer ist die fast 70qm große Sonnenterasse erreichbar. Der Ausblick ist selbst für ein Haus im Moseltal atemberaubend.

Das darüber liegende Stockwerk diente ausschließlich der kommerziellen Nutzung mit Fremdenzimmern incl. Bad+WC sowie einem großzügigen Appartement.

Auf Grund der Dachkonstruktion gibt es auch hier große Fensterflächen und kaum räumliche Einbußen durch Dachschrägen.

Den großzügig um das Haus angelegte Garten kann man als gepflegt und leicht zu bewirtschaften einstufen. Parkmöglichkeiten sind vor und hinter dem Haus zahlreich vorhanden.

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2132672

Das Eingangsportal mit dem dazugehörigen Treppenhaus ist mit hellem Naturstein belegt. Im Appartement des Erdgeschosses wurde Laminatboden im Wohnraum und Fliesen im Bad verlegt. Eine hier befindliche Einbauküche gehört zum Kaufumfang.
Im ersten Stock wurden verschiedene Bodenbeläge bis zum Fertigparkett verlegt. Das Bad dieser Etage trägt den Charme des Baujahres. Alle dort befindlichen Einbauten sind einwandfrei nutzbar.
Das Obergeschoss diente der Vermietung. Zu jedem Gästezimmer gehört ein eigenes Bad mit Dusche oder Badewanne. Auch hier findet man eine individuelle Gestaltung vor. Im Gästeappartement ist eine Einbauküche vorhanden.
Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Deckenzugleiter im Foyer des oberen Stockwerkes.

Die großzügige ehemalige Geräte- und Maschinenhalle kann heute als Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge genutzt werden. Ein im Boden befindlicher Schacht gewährt einen Lastenzugang in den ehemaligen Fasskeller des Weingutes. Der über eine doppelflügelige Tür betretbare ehemalige Verkaufs- und Verköstigungsraum befindet sich im Anschluss an die heutige Garage. Der im Kellergeschoss befindliche Fasskeller ist mit Industriefliesen ausgestattet. Die Nutzung erstreckt sich über zwei große, barrierefreie Räume.
Ebenso im Kellergeschoss sind die Hausanschlüsse und die neuwertige Heizungsanlage beheimatet.

Alle im Haus verbauten Fenster und Terassen-/Balkontüren sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Das Dach wurde seinerzeit mit Kunstschiefer eingedeckt. Darunter ist der komplette Dachstuhl vertäfelt.
Fenster, Dachstuhl, Dacheindeckung und alle Leitungen des Hauses befinden sich in einwandfreien Zustand. Ein unabhängiges Gebäudegutachten aus 2020 kann bei Bedarf eingesehen werden.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.
FALC-Immobilien Thomas Mittler

Das ehemalige Winzerhaus liegt sehr schön an einer wenig befahrenen Straße oberhalb des älteren Ortskerns der Gemeinde Kröv.
Von hier aus hat man eine unverbaubare Fernsicht in das Moseltal.

Die Gemeinde Kröv hat ca. 2.300 Einwohner und als Weinbau- und Tourismusort eine umfangreiche Infrastruktur zu bieten. Hier finden Sie selbstverständlich Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, auch ein Discounter ist im Ort.
Ein Apotheke und ein Arzt für Allgemeinmedizin sowie ein Physiotherapeut sind ebenfalls ortsansässig.
In den nahegelegenen Mittelzentren Traben-Trarbach (7 km) sowie Wittlich (15) lassen sich auch alle höheren Ansprüche befriedigen.

Bei Wittlich liegt auch der Autobahnanschluss an die A1, einen Bahnanschluss finden Sie schon in Traben-Trarbach. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ca. 30 min (Auto) entfernt.

Für Ihre Kinder gibt es in Kröv eine Kita sowie eine Grundschule mit Betreuungsangebot. Alle anderen Schularten sind in Wittlich oder Traben-Trarbach vorhanden.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Mittler 0170-40 895 40
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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