zum Kauf
Grundrisse
22043 Hamburg - Marienthal

Gelegenheit: Marienthal am Park - drei Zimmer, viel Fläche!

Kaufpreis
445.000 €
Objektnr. FALC-DK-14654
102,80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1975
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
102,80 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.329 €/m²
Kaufpreis:
445.000 €
Hausgeld:
750 €
Käuferprovision:
6,1% inkl. 16% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag

Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene Eigentumswohnung in Hamburg Marienthal. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und hat drei Zimmer, davon ein riesiges, ca. 40m² Wohnzimmer sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer. Des Weiteren ein Wannenbad, Gäste-Bad und Küche. Sämtliche Räume werden über einen Flur erschlossen mit Ausnahme der Küche. Diese ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Küche, Wohn- und Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum ca. 31m² großen, terrassenartigen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Wohn- und Schlafzimmer über Schiebetüren. Der Blick vom Balkon aus öffnet sich direkt ins Wandsbeker Gehölz.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

In der gesamten Wohnung ist in den Wohnräumen Parkett verlegt. Die Wände sind weiß gestrichen und haben am Deckenanschluss eine dekorative Zierleiste.

Die Bäder sind hell und raumhoch gefliest. Die Küche ist ebenfalls gefliest, beige, halb raumhoch.

Im Kinder- und Schlafzimmer befinden sich zudem sehr praktische, große Einbauschränke von guter Qualität die bei Bedarf gerne nach Absprache übernommen werden können.

Die Wohnung hat Betonwände und ist geräuscharm.

Die Möblierung im Grundriss entspricht nicht zwingend der tatsächlichen Möblierung, sondern stellt einen Vorschlag dar. Die tatsächliche Einbauküche ist z.B. wesentlich größer.

Marienthal ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek und zählt zu den wohlhabenderen Hamburger Stadtteilen. Als ehemaliger Villenvorort ist Marienthal bis heute durch Einzelhausbebauung und Grünanlagen geprägt.

Die Wohnung liegt direkt am Wandsbeker Gehölz, einem beliebten Naherholungsgebiet, unweit der Asklepios Klinik Wandsbek.

Eine Bushaltestelle (Metrobuslinie 10, Linen 263 und 618) befindet sich vor der Haustür und erreicht in nur 5 Minuten die Haltestelle Wandsbek-Markt bzw. Wandsbeker Chaussee, von der aus U- und S-Bahnen in alle Richtungen fahren. Zudem befindet sich auch der Regionalbahnhof Wandsbek in der Nähe mit Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof in der einen, bzw. Bad Oldeslohe bis Lübeck oder Bad Segeberg bis Neumünster in der anderen Richtung.

Im Einkaufszentrum Quarree, ebenfalls am Wandsbek-Markt gelegen, pulsiert das Leben des Stadtteils mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten sowie ärztlicher Versorgung.

Es befinden sich diverse Schulen (Gymnasium, Grundschule, Stadtteilschule) in der Nähe. KiTas sind ebenfalls vorhanden.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
19.09.2028
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
151.40 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1975
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Daniel Kuric 0177 - 751 5 529
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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