74199 Untergruppenbach - Untergruppenbach

Märchenhaft, aber wahr! - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
980.000 €
Objektnr. FALC-AF-20827
197,25 m² Wohnfläche
9 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
7
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
197,25 m²
Grundstücksfläche:
669,00 m²
Gesamtfläche:
288,25 m²
Nutzfläche:
91,00 m²
Vermietbare Fläche:
288,25 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.968 €/m²
Kaufpreis:
980.000 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Sie und Ihre Familie träumen von etwas ganz Besonderem, etwas Exklusivem? Sie haben hohe Ansprüche an Ihr Eigenheim und suchen den Schlüssel zum Glück? Hier werden Sie endlich fündig! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hier ein ganz besonderes Haus zum Kauf an.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches 1970 in dem idyllischen Ort Untergruppenbach, nahe Heilbronn, erbaut wurde. Das Objekt bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von 197,25 m², insgesamt elf Zimmern auf einem 669 m² großen Grundstück mit Teich und Garten. Aktuell befindet sich das Haus in einem guten Zustand, es wurde stetig gepflegt und Instand gehalten.

Im Jahr 2000 wurde das gesamte Haus renoviert. Alle Böden, die Wände, die Fenster und die Türen, sowie die Fassade wurden renoviert und erneuert. Auf den Böden wurde hochwertiges Parkett verlegt, bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. In den Bädern wurde ebenso die Elektrik und die Leitungen erneuert. Das Dach wurde im Jahr 1995 neu eingedeckt.

Die Immobilie ist am Hang gebaut, somit haben Sie einerseits ebenerdigen Zugang zum Untergeschoss, als auch zum Erdgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit circa 50 m² Wohnfläche, ein praktischer Hobbyraum und weitere Kellerräume. Des Weiteren stehen Ihnen hier ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachboden, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum garantiert, zur freien Verfügung. Eine große Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz im Freien sind bei diesem Angebot ebenfalls inklusive. Eine herrliche Terrasse, ein idyllischer Garten mit einem Zierteich und ein großzügiger Balkon mit tollen Aussichten runden das Immobilienangebot ab.

Durch die Einliegerwohnung wird aktuell eine monatliche Kaltmiete von 400,00 € generiert.

Geheizt wird hier mit Strom aus eigener Produktion. Auf dem Dach des Objektes finden Sie eine Fotovoltaikanlage auf der West- und Ostseite, diese versorgt Sie mit 18 KW Strom. Der Strom, welcher nicht von Ihnen verbraucht wird, wird im Netz eingespeist und verkauft. Somit sind geringe Hausnebenkosten hier garantiert!

Der Energieausweis wird aktuell erstellt!

Es sieht so aus als würde Ihr Traum vom Wohnen endlich wahr werden und Sie können es kaum noch abwarten die Immobilie zu besichtigen? Kein Problem! Benutzen Sie hierfür unseren exklusiven 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2342770?accessKey=6003

Endlich ankommen...

Auf den knapp 200 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Wohnhaus alles und noch mehr! Genießen Sie hohen Wohnkomfort gepaart mit heller Wohlfühlatmosphäre. Eine herrliche grüne Umgebung und ein großzügiger Außenbereich versprechen Ihnen hier das Rundum-sorglos-Paket.

Wenn Sie in diese vielseitige Immobilie eintreten, werden Sie von ganz viel Tageslicht und einer freundlichen und hellen Einrichtung begrüßt. Der Haupteingangsbereich mit der einladenden Eingangstüre aus weißem Kunststoff, welche mit Glaselementen geschmückt ist, eignet sich perfekt um eine Garderobe zu realisieren. Von hieraus gelangen Sie in die offenherzige Diele, welche einen besonderen Charme auf dieser Etage versprüht. Hier stehen Ihnen des Weiteren ein Arbeitszimmer, ein separates WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das herrliche Esszimmer und die zeitlose Küche zur Verfügung.

Wenn Sie über die schöne Terrasse in den sattgrünen Garten gehen, finden Sie eine Vielzahl an heimischen Gewächsen, Bäumen, Sträuchern und den Zierteich vor. Viel Platz und Ruhe an der frischen Luft werden Sie nicht missen! Entspannen Sie sich bei einer Tasse Kaffee oder einem leckeren Abendessen in Ihrem neuen Garten oder auch auf dem Balkon, welcher sich auf gleicher Seite wie der herrliche Garten befindet.

Zu den zugehörigen Garagen gelangen Sie, ganz bequem, über einen kleinen Zuweg von Ihrem herrlichen Garten aus.

Im Obergeschoss warten dann drei Schlafzimmer, ein heller Flur, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein weiteres separates WC und ein praktischer Abstellraum auf Sie. An Platz wird es Ihnen hier nicht fehlen.

In dem gesamten Objekt erwarten Sie zum größten Teil weiße Wände, hochwertige Parkettböden und eine Vielzahl von hellen Kunststofffenstern, welche das Innere des Objektes mit ausreichend Tageslicht und frischer Luft versorgen.

Tolles Flair - hier gefällt's mir sehr!

Noch so viele Worte werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohnen und leben, wo andere Urlaub machen!

Die ländliche Gemeinde Untergruppenbach befindet sich in ruhiger Lage und ist mit seinen rund 8013 Einwohnern eine kleine Gemeinde die zum Landkreis Heilbronn gehört. Familienfreundlich und Naturgelegen bietet Untergruppenbach eine nette Umgebung für Jedermann. Die Immobilie selbst befindet sich im Ortsteil Happenbach. In diesem ruhigen Wohngebiet wird Privatsphäre und Entspannung großgeschrieben.

Hier befinden sich auch Edeka und Lidl, Bäcker und Metzger.
Es gibt tolle Wander- und Radwege, perfekt für Naturliebhaber, sowie nette Kaffees und Restaurants die man in der Freizeit erkunden kann. Ein attraktiver Wohnort in einer lebendigen Gemeinde. Grundschulen, Kindergärten und ein Freibad sind ebenfalls im Ort aufzufinden.

Gelegen vor den sich am Horizont ausbreitenden Löwensteiner Bergen, befindet sich das Erholungsgebiet "Breitenauer See". Sie wandern gerne? Einmal bergab durch die Weinberge, erreichen Sie in Kürze das schöne Weindorf Flein. Oder lieber eine Stunde durch dichten Wald ins Neckartal? Bei einem Höhenunterschied von über 100 Meter tanken Sie hier viel frische Luft - Versuchen Sie sich zu regenerieren. Ihr Körper wird das gesunde Klima nicht mehr missen wollen!

Lust auf Shopping? Die nächste größere Stadt, Heilbronn, erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 10 Minuten. Oder zieht es sie doch in die Ferne? Aber bitte: ab Autobahnkreuz (nur 3 Kilometer entfernt) kann man Stuttgart, Mannheim, Nürnberg und auch Würzburg erreichen.

Das Wahrzeichen Untergruppenbachs, die Burg Stettenfels, bietet nicht nur atemberaubende Aussichten und mittelalterlichen Flair, hier finden auch regelmäßig Burgfeste statt. Lassen Sie sich mit Ritterturnieren, historischen Lagern und unterschiedlichen Handwerkern ins Mittelalter entführen.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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