50354 Hürth - Hürth

Man gönnt sich ja sonst nichts !

Kaltmiete
1.460 €
Objektnr. FALC-KL-16102
148,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Gartennutzung
Möbliert
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
1.7.2020
Zustand:
Teilweise vollsaniert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas, Solar
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Möbliert:
Teil möbliert
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
148,00 m²
Kosten
Miete pro m²:
9,86 €/m²
Kaltmiete:
1.460 €
Warmmiete:
1.720 €
Miete Garage:
60 €
Nebenkosten:
260 €
Betriebskosten (Netto):
260 €
Gesamtbelastung (Brutto):
1.720 €
Kautions Hinweis:
3 Kaltmieten

Ihr neues Zuhause - mit 148 m² Wohnfläche - befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss. Beide Ebenen sind über eine im Wohnzimmer befindliche schöne moderne Holztreppe miteinander verbunden. Das mit 24 m² sehr geräumige Wohnzimmer lässt das Herz von Familien höherschlagen. Über die große Diele im Eingangsbereich, erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss. Auch die Räume im Untergeschoss sind durch einen zusätzlichen Hofeingang einfach zu erreichen. So ist es ein leichtes, den schweren Einkauf ins Haus zu schaffen.

Dieses Dreifamilienhaus wurde im Jahre 2018 komplett saniert und mit einem modernen Heizungssystem ausgestattet. Wärmedämmung und neue Kunststofffenster mit dreifach Verglasung modernisieren diese Immobilie zusätzlich. Energetisch gesehen befindet sich somit das in einem sehr guten Zustand.

Hier ist an alles gedacht worden: Bäder auf jede Ebene, Loggia/Balkon, helles geräumiges Arbeitszimmer mit großer Bibliothek, einem Wellnessbereich mit Sauna und Platz für Fitnessgeräte, Gartennutzung inklusive, überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und eine Garage…

Um Ihnen einen umfassenden Eindruck zu vermitteln, haben wir ein 360° Rundgang erstellt. So ist es Ihnen möglich, in aller Ruhe die Wohnung jetzt sofort zu begehen. Der auf dem Titelbild befindliche QR-Code führt Sie direkt in ihr neues Zuhause. Einfach mit dem Handy scannen und los geht´s. Viel Spaß!

Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare geeignet. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Haus mit Charakter, kein Reihenhaus "von der Stange"!

Bitte bringen Sie zum Termin eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie Gehaltsnachweise der letzten drei Monate mit.

Hier eine Beschreibung im Überblick:

- Hochwertige Einbauküche im Preis enthalten
- Eigenen Außenkellerraum
- Die weißen Kunststoff-Fenster sind dreifachverglast
- Elektrische Rollläden sind vorhanden
- Moderne weiße Türen
- Neues Fensterbad mit Wanne und Dusche
- Parkettboden in den Wohn-und Schlafräumen
- Fliesenboden in der Küche, Bad und der Diele
- Großer überdachter Südbalkon mit Zugang von Küche und Schlafzimmer
- Zusätzlich zum Haupteingang gibt es einen Hofeingang
- Eine Garage (kann für 60,-- €/monatlich dazu gemietet werden)
- Wasch- und Trockenraum für alle
- Video-Gegensprechanlage
- Gaszentralheizung mit Solarthermie für die Warmwasserunterstützung
- Raum für eine Sauna und Fitnessgeräte
- 100 MBit/s Internetgeschwindigkeit
- Energie Bedarf 60 KWh
- Hausmeister Services inklusive in Nebenkosten

Wie gesagt: "Man gönnt sich ja sonst nichts!"

Der Stadtteil Alt-Hürth ist ein sehr beliebter Ortsteil in grüner, idyllischer Umgebung. Der Bleibtreu-See und der Heider Bergsee sind mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt. Direkt im Ort gibt es Lebensmittelgeschäfte und diverse kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Kitas und eine Grundschule befinden sich unmittelbar im Ort und auch weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Haltestelle der KVB-Linie 18 zwischen Köln und Bonn ist nur 0,5 km entfernt. Zu Fuß erreichen Sie diese in gut 4 Minuten. Zudem fährt alle 20 Minuten ein Bus (Linie 713) ins Hürther Zentrum. Die Haltestelle ist mit gerade einmal zwei Minuten fußläufig entfernt. Auch die Autobahnen A4, A61 und A555 werden allesamt zügig erreicht.

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Mit rund 60.000 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die Hürth bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften, dem Hürth-Park, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.04.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
59.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1974
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Kenan Lennartz 0163 - 234 13 17
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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