zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

Schlagbaumer Straße 11 + 13, 42653 Solingen - Solingen-Mitte

Machen Sie mehr aus Ihrem Kapital!

Kaufpreis

3.150.000 €

Objektnr. FALC-MaKw-30963

1.662,00 m² Vermietbare Fläche

688,00 m² Grundstücksfläche

1960 Baujahr

Objektangaben

Nutzungsart:

Anlage

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Gewerbeeinheiten:

Baujahr:

1960

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Ausstattung:

standard

Garagenstellplätze:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Süden

Unterkellert:

Gewerbliche Nutzung:

Wohnfläche:

1.157,00 m²

Nutzfläche:

734,81 m²

Gesamtfläche:

1.662,00 m²

Grundstücksfläche:

688,00 m²

Vermietbare Fläche:

1.662,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

3.150.000 €

Kaufpreis pro m²:

1.895 €/m²

Nettorendite "Soll" (%):

5,56 %

Nettorendite "Ist" (%):

5,54 %

Mieteinnahmen (Ist):

174.554,00 €

Mieteinnahmen Ist-Periode:

Jahr

Mieteinnahmen (Soll):

175.154,00 €

Mieteinnahmen Soll-Periode:

Jahr

Provision:

keine

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende profitable Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt 16 attraktiven Wohneinheiten, einer hochmodernen Zahnarztpraxis, einem beständigen Ladenlokal und vier Garagen.

Hausnummer 11 verfügt über 6 Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss und einen Aufzug. Hausnummer 13 verfügt über 6 renovierte Wohneinheiten auf 4 Etagen. Beide Häuser sind durch einen durchgehenden Keller miteinander verbunden und teilen sich eine Gas-Zentralheizung.

Es handelt sich bei den Gewerbeeinheiten um langjährige, ungekündigte Mietverhältnisse. Zusätzlich kommen Mieteinnahmen aus Fassadenwerbung und Funkantennen hinzu. Die Wohneinheiten wurden bei Neuvermietungen renoviert und auf einen modernen Standard gebracht.

Ein vor Ort lebender Hausmeister kümmert sich um Kleinreparaturen und sorgt für ein durchgehend gepflegtes Erscheinungsbild.

Ausstattung

- einladender Eingangsbereich
- gepflegtes, helles Treppenhaus
- ansprechende Gewerbeflächen
- gefragte Wohnungsgrößen mit Balkon
- Aufzug (Haus 11)
- Keller mit Verschlägen für alle Mieter
- Gas-Zentralheizung für beide Häuser
- Garagen im Innenhof
- kostenfreie öffentliche Parkplätze hinter dem Haus
- ausreichend öffentliche Stellplätze am Haus (Obere Dammstraße)
- zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur
- exponierte Lage mit Werbemieteinnahmen
- Hausmeister im Haus
- langjährige Wohnungs- und Gewerbemieter
- Mieterhöhungspotential
- Wohnungsrenovierungen bei letzten Mieterwechsel durchgeführt
- kein Instandhaltungstau, sehr guter Zustand

MIETEINNAHMEN UND FLÄCHEN IM DETAIL

Wohneinheiten | 16 | 1.157 m²
Gewerbeeinheiten | 2 | 504 m²
Garagen | 4
Sonstige | 4

Ebenso ist allgemeines Mieterhöhungspotential in den bestehenden Wohneinheiten, Garagen und Werbeanlagen vorhanden. Details zu den einzelnen Mietverträgen lassen wir Ihnen gern separat zukommen.

Nettorendite (IST) 5,5 %

Lage

Im Herzen von Solingen nördlich des Stadtzentrums liegt dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus.
Die Lage besticht durch eine sehr gute Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Seitenstraße hinter der Immobilie.

Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 160.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und ist Bestandteil der Metropolregion Rheinland.

Sonstiges

Die beschriebene Kapitalanlage hat Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich einen ersten Eindruck über den 360° Rundgang unter folgendem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2792188

Gern senden wir Ihnen nach einem ersten Kennenlernen weitere detailliertere Objektinformationen zu.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder Ihre Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. Rufen Sie uns an!

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Rufen Sie uns gerne unter der Tel. 015737853449 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

26.01.2025

Verbrauchkennwert:

96.00 kWh/(m²*a)

Energieträger:

GAS

Effizienzklasse:

Baujahr:

1960

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Grundriss 1. OG Haus 11 und 13 mit Zahnarztpraxis

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Margarita Kwiring 01573-7853449 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé