74348 Lauffen am Neckar - Lauffen am Neckar

Machen Sie mehr aus Ihrem Geld - FALC Immobilien Heilbronn!

Kaufpreis
699.000 €
Objektnr. FALC-AF-20644
234,42 m² Vermietbare Fläche
187,00 m² Grundstücksfläche
1919 Baujahr
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1919
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Vollständig renoviert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
182,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
15,00 m²
Grundstücksfläche:
187,00 m²
Gesamtfläche:
234,42 m²
Nutzfläche:
52,42 m²
Vermietbare Fläche:
234,42 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.982 €/m²
Kaufpreis:
699.000 €
Nettorendite "Soll" (%):
5,37 %
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aufgrund der Doppeltätigkeit

Sicherer Hafen für Anleger in Sicht - Setzen Sie hier Ihren Anker bei einer sicheren Rendite von mindestens 5,37 %!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hier ein tolles Mehrfamilienhaus in super Lage zum Kauf an.

Die Immobilie befindet sich in einem Top-Zustand und wurde im Jahr 2019 vollständig renoviert. Sie bietet aktuell drei Wohneinheiten, von denen eine Wohneinheit noch fertiggestellt werden muss. Ebenso beherbergt die Immobilie im Untergeschoss noch ein Gewerbe-Lokal, welches zusätzliche Einnahmen verspricht. Aktuell wir die gesamte Immobilie vom Verkäufer selbst genutzt. Laut aktuellen Wohnmarktanalysen wären hier bei einer Neuvermietung ungefähr folgende Mieteinnahmen möglich:

- Gewerbe/ Bar mit 52,42 m² Nutzfläche im UG: 1.200,00 €
- Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche im EG: 785,00 €
- Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im OG: 774,00 €
- Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche im DG: 371,00 €

- Gesamt: 3.130,00 €
- Jahresmiete: 37.560,00 €
- Bruttomietrendite: 5,37 %

Je nach Ausstattung der Wohnungen wäre auch ein Preis bis zu 12,40 € pro m² möglich.

Das vielseitige Mehrfamilienhaus befindet sich in der wunderschönen Stadt Lauffen am Neckar, in bester Lage direkt im Zentrum! Auf einem Grundstück von 187 m² wurde dieses Objekt in dem Jahr 1919 errichtet und stetig renoviert und modernisiert, sodass es aktuell auf dem neuesten Stand ist (2019). Auch eine moderne Gas-Zentral Heizung ist hier neu eingebaut. Einen Renovierungsstau müssen Sie hier nicht befürchten. Ein zugehöriger Stellplatz hinter dem Haus, eine herrliche Terrasse und ein Balkon mit tollen Aussichten sind hier ebenfalls inklusive.

Im Erdgeschoss wird zurzeit noch komplett renoviert. Hier ist also der perfekte Grundstein für Sie gelegt und Sie können Ihre eigenen und individuellen Einrichtungswünsche, von den Bodenbelägen bis zu den Decken, selbst festlegen. Auf 4 Etagen und insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche können hier glückliche und zufriedene Mieter ein schönes Zuhause für sich finden.

Ein weiteres Highlight des ist das Lokal im Untergeschoss mit separatem und ebenerdigen Eingang. In unmittelbarer Umgebung sind bereits zahlreiche Gewerbeeinheiten angesiedelt. Direkt im Zentrum können Gewerbetreibende hier Ihren Traum wahr werden lassen. Von Bistro über Bar oder Büro bis hin zum Friseursalon - Hier ist alles möglich! Viele öffentliche und auch kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hinweis: Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt Ihnen zur Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig? Werfen Sie doch einfach einen kurzen Blick in unseren 360° Immobilienrundgang und verschaffen Sie sich so einen noch besseren Eindruck. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2323567

Vielseitig und einzigartig - eine großartige Gelegenheit!

In der idyllischen Stadt Lauffen am Neckar wartet dieses besondere Mehrfamilienhaus auf seinen neuen Besitzer. Aktuell befindet sich das gesamte Objekt in einem sehr guten Zustand und dem Einzug liegen keine Steine mehr im Weg, da hier alles top gepflegt wurde. Das Erdgeschoss wird derzeit komplett renoviert, sodass Sie diese Etage nach Belieben einrichten können. Wenn Sie also in das großzügige Objekt eintreten, gelangen Sie zuerst in einen hellen, modernen Flur, in welchem eine Garderobe realisiert werden kann. Von hieraus gelangen Sie ebenfalls zum Gewerbelokal. Dieser bietet zusätzlich noch einen separaten Eingang für Gäste und 52,42 m² Nutzfläche zum Wohlfühlen! Der Raum ist großzügig geschnitten, komplett gefliest mit breiten, modernen Fliesen und durch die weißen Wände und großen Fenster herrscht hier eine tolle Atmosphäre. Das Lokal ist komplett ausgestattet - Ein Spülbecken, ein Kühlschrank, eine eingebaute moderne Theke und vieles mehr sind hier zu finden und inklusive.

Gehen Sie nun ein paar Stufen nach oben in die erste Wohnetage, finden Sie eine Drei-Zimmer-Wohnung mit circa 74 m². Diese wird aktuell komplett renoviert. Hier ist Ihre Meinung gefragt - bringen Sie hier Ihre eigenen Ideen und Wünsche ein!

Im Obergeschoss wartet eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung mit 73 m² in einem Top-Zustand auf Sie. Ein praktisch geschnittener Wohnbereich, eine Küche mit Theke, viel Tageslicht und Zugang zum Balkon mit tollen Aussichten, lässt die Herzen hier höherschlagen. Auch einen Fernsehanschluss bietet Ihnen diese bezaubernde Küche. Ein Badezimmer mit Tageslicht und zwei weitere Schlafzimmer komplettieren die Einheit.

Ganz oben im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich aktuell eine wunderbare, helle Galerie. Hier stehen Ihnen jedoch alle Türen offen, Sie können hier ganz nach Belieben eine Maisonette Wohnung einrichten und somit beide Wohnparteien zusammen führen. Sie können allerdings auch im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere, separate Wohneinheit realisieren.

Im kompletten Haus finden Sie helle Wände, einen modernen und geradlinigen Stil, lichtdurchflutete Räume, helle und pflegeleichte Bodenbeläge zum größten Teil aus Fliesen oder Laminat. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind ebenfalls erst in den letzten Jahren eingebaut worden.

Investieren Sie Ihr Geld, nicht Ihre Zeit - Senden Sie uns noch heute eine Anfrage und erfahren Sie mehr über dieses Schmuckstück. Ihre Suche endet jetzt - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.

Die Wohnung ist idyllisch und doch zentral in der Stadt gelegen, ganz in der Nähe des Neckars. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem und in nur wenigen Minuten erreichen. Für weitere Strecken im Innenstadtverkehr in Lauffen a. N. steht der Lauffener Citybus zur Verfügung.

Neben zahlreichen Kindergärten und einer Kindertagesstätte bietet Lauffen ein Schulzentrum für die umliegenden Orte. Die Stadt beherbergt die Herzog-Ulrich-Grundschule, die Hölderlin-Grund-, Haupt- und Realschule, das Hölderlin-Gymnasium, die Erich-Kästner-Schule (Förderschule) und die Kaywald-Schule (KreisSonderschule). Darüber hinaus unterhält die Volkshochschule Unterland in Lauffen eine Außenstelle.

Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden Ihnen hier geboten. Neben den vielen Vereinen gibt es am Forchenwald mit dem „Dirtpark“ einen Parcours für geländegängige Räder.
Das modernisierte Freibad Ulrichsheide wurde 1995 wiedereröffnet.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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