zum Kauf
Grundrisse
38108 Braunschweig - Kralenriede

Machen - Gestalten - Wohlfühlen!

Kaufpreis
279.000 €
Objektnr. FALC-JM-16040
135,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Wintergarten
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1953
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Wohnfläche:
135,00 m²
Grundstücksfläche:
930,00 m²
Gesamtfläche:
170,00 m²
Nutzfläche:
35,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.067 €/m²
Kaufpreis:
279.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Achtung - Potenzial und Anpacken geht hier Hand-in-Hand!
Wir von FALC Immobilien Braunschweig präsentieren Ihnen gerne diese Gelegenheit für alle, die selber zupacken oder das eine Auge für die Potenziale haben!

Dieses im Jahr 1953 solide und massiv errichtete Haus steht auf einem über 900 m²-großen Erbpachtgrundstück. Das renovierungsbedürftige Haus befindet sich in einem technisch guten Zustand, auf diesem können Sie aufbauen! Die Kunststofffenster sind aus 2013, die moderne Gasheizung aus 2018.

Die räumlichen Zuschnitte sind praktisch und bieten viel Gestaltungsspielraum: Zum Beispiel kann die Küche bei Bedarf zu einer großen und lichtdurchfluteten Wohnküche erweitert werden. Der Garten erstreckt sich, wenn Sie auf der überdachten und verglasten Terrasse stehen, unter Ihnen - und bietet Ruhe und Entspannung durch viel Grün!

Das Obergeschoss ist praktisch geschnitten. Durch einen separaten Zugang wird dieses als weitere Wohnung genutzt. Oder Sie gestalten hier Ihre zukünftigen privaten Räumlichkeiten...

Einige Einrichtungsbeispiele haben wir für Sie in den Bildern dargestellt. Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten - und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Termin mit uns!

Alle Räume im Überblick:

Erdgeschoss: 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Küche, 1x Bad mit Dusche,
1x Kinder- /Arbeitszimmer sowie überdachte Terrasse

Obergeschoss: 3 (Wohn-)Räume, 1x Küche, 1x Badezimmer mit Dusche, 1x Balkon

Keller: 3 Räume

Weiterhin gehört eine Garage mit Abstellraum zur vollständigen Ausstattung.

Die Räume sind mit hellem Laminat bzw. Fliesen versehen.

Das Haus steht auf einem Erbpacht-Grundstück. Diese Bindung läuft noch bis zum 31. Juli 2052 (Restlaufzeit: 32 Jahre). Eine jährliche Erbpacht von 300 € ist zu bezahlen (monatlich: 25 €)!

Der im Norden von Braunschweig gelegene Ortsteil Kralenriede punktet gleich mehrfach: idyllische Lage, gute Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Europas führendem Forschungsflughafen mit vielen hochwertigen Arbeitsplätzen.

Im gesamten Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben - Kindergarten, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten. Das Vereinsleben ist abwechslungsreich und vielfältig - auch bieten sich gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch viele Grünflächen, Wälder und Seen.

Kralenriede wird durch mehrere Buslinien mit der Innenstadt und umliegende Stadtteile verbunden. Günstig zu erreichen ist das Umland (Nebenstrecken nach Wolfsburg oder Gifhorn) sowie die Autobahn A2 Richtung Wolfsburg oder Hannover sowie die Stadtautobahn A391.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.05.2029
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
387.38 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1953
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Joanna Mannecke 0160 - 467 1 810
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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