74196 Neuenstadt am Kocher - Neuenstadt am Kocher

Luxushaus mit Außenpool und Sauna - und vielem mehr!

Kaufpreis
950.000 €
Objektnr. FALC-EK-16992
296,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Sauna
Pool
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
5
Baujahr:
1990
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Sauna:
1
Pool:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
296,00 m²
Grundstücksfläche:
580,00 m²
Nutzfläche:
95,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.209 €/m²
Kaufpreis:
950.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Sie wollten schon immer in eine außergewöhnlich großen Haus wohnen mit viel Platz für die ganze Familie und eigenem Pool, Sauna und Freizeitwelt? Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume? Hier kann Ihr Traum wahr werden! Dieses großzügig geschnittene und exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente und Unterhaltungsmöglichkeiten für jeden.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen. Das Besondere ist das im Jahre 2006 erweiterte Untergeschoss, das Ihnen neben rund 122 m² Wohnfläche auch noch 95 m² Nutzfläche bietet und keine Wünsche offen lässt.

Schon der edle und ansprechende Flur des Erdgeschosses lässt vermuten, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handeln muss. Der Eingang führt weiter in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und angrenzendem Wintergarten. Dieser komplett offen gehaltene lichtdurchflutete Bereich mit den bodentiefen Fenstern bietet eine atemberaubende Wohnqualität. Der offene Kamin und die Leseecke im Wintergarten laden zum Entspannen in stilvollem Rahmen ein. Vom ganzen Raum aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die traumhafte Terrasse, die mit dem überdachten Pool ein besonderes Highlight darstellt. Dieser ist sowohl von der Terrasse als auch vom Untergeschoss begehbar. Hier kommen Urlaubsgefühle auf. Aber hier draußen gibt es noch mehr zu entdecken. Neben dem Gartenhäuschen, dem Gewächshaus und dem großen Spielplatz für die Kleinen gibt es noch eine zweite Terrasse mit Steinofen und eigener Grillmöglichkeit. Freunde und Familie werden es lieben.

Zurück zum Haus erwartet Sie neben dem Wohnzimmer die sehr hochwertige topmoderne Küche mit schönen Sitzgelegenheiten und Speisekammer. Kochbegeisterte werden sich hier rundum wohlfühlen. Bei diesem großen Platzangebot macht Kochen doppelt Spaß. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auch direkt in Ihre eigene Wellnessoase, dem hellen Tageslicht-Badezimmer mit schöner Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln lassen. Weiterhin befinden sich auf der Etage 2 Kinderzimmer. Eins davon hat eine 2. Ebene für mehr Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss wurde durch einen Anbau erweitert und ist ein Traum für alle, die ihre Freizeit zuhause verbringen möchten.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den ursprünglichen Bau, indem sich ein 3. Kinderzimmer und ein Duschbad befindet. Auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden hier unten ihren Platz. Weiter geht es in die Sauna, von der Sie direkt in ein weiteres Badezimmer kommen. So können Sie ungestört Ihre Saunagänge genießen und die Privatsphäre ist jederzeit gewahrt.

Über einen Vorraum, der sich ideal als Büro eignet, gelangen Sie in den Anbau des Untergeschosses (2006). Dieser Teil ist komplett eigenständig und hat auch einen eigenen Eingang von außen und eine eigene Terrasse. Neben Kinderzimmer Nr. 4, einem Badezimmer und separatem WC haben Sie hier eine weitere große Küche, die ebenfalls hochwertig ausgestattet ist. Hier fängt das Vergnügen an. Angrenzend liegt das hauseigene Kino, die Bar und ein extra Spielezimmer für Computerspiele und vieles mehr. Ausgleich schafft der Fitnessraum und der Swimming-Pool, den Sie von hier unten auch betreten können. Dieser Bereich ist ein Traum für größere Kinder und natürlich die ganze Familie.

Zum Haus gehört eine Doppel-Garage mit elektrischem Antrieb.

Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das ganze Haus ist größtenteils mit Fliesen ausgestattet, in den Schlafräumen wurde Parkett verlegt. Fußbodenheizung gibt es im Erdgeschoss, sowie im Bad im Dachgeschoss und in den größten Teilen im Untergeschoss. In Bad und Schlafzimmer wurden die Türen versetzt und aktuell erneuert.

Weitere besondere Ausstattungsmerkmale:
- Outdoor-Swimmingpool mit Abdeckung
- 2 Terrassen, Garten
- Grillstation im Außenbereich
- Sauna
- Solaranlage
- Kachelofen
- Wintergarten mit offenem Kamin
- Küche in sehr hochwertiger Ausstattung
- Elektrische Rolläden
- Türen öffnen mit Bus-System

Die Aufteilung in Kürze:
Erdgeschoss:
Großes Wohn- & Esszimmer, Kachelofen, Wintergarten mit offenem Kamin, 2 Terassen, Garten, Swimmingpool, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC, 2 Kinderzimmer

Untergeschoss:
Kinderzimmer, Waschraum, Büro, Sauna, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Büro

Anbau Untergeschoss:
Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, separates WC mit Bidet und Waschbecken, Küche, Fitnessraum, Kino, Bar, Spielezimmer, Zugang zum Pool, Terrasse, eigener Eingang

Neuenstadt am Kocher liegt ca. 20 km von Heilbronn entfernt und gehört zum nordöstlichen Heilbronner Landkreis. Der Ort liegt auf einem schmalen Höhenrücken (182 Meter über NN) zwischen Kocher und Brettach, eingebettet in eine waldreiche Landschaft.
Neuenstadt hat 9600 Einwohner und fünf Stadtteile: Bürg, Cleversulzbach, Kochertürn, Stein a. K. und Neuenstadt a. K.

Die Kleinstadt verfügt nicht nur über ein flächendeckendes soziales Netz. Auch im Bereich Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippe sind Sie in Neuenstadt bestens versorgt. Sämtliche Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind in Neuenstadt vorhanden.

Ebenso finden Sie hier eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sowie ein breites Spektrum zur aktiven Freizeitgestaltung in Sport und Kultur. Es gibt zahlreiche Wanderwege, um die herrliche Landschaft zu erkunden.

Neuenstadt liegt zentral im Wirtschaftsraum Heilbronn-Franken mit guten Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Ballungszentren. Es gibt eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A81 (Würzburg-Stuttgart).

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.04.2023
Verbrauchkennwert:
98.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Baujahr:
1990
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Edwin Kollinger 0173 - 200 2 767
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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