84048 Mainburg / Meilenhofen - Mainburg

Luxuriöses Landhaus für Familie mit Kindern. ELW für Unternehmer, Eltern. Mehr-Generationen-Haus.

Kaufpreis
890.000 €
Objektnr. FALC-MH-17210
297,01 m² Wohnfläche
10 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Seniorengerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
10
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
7
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1996
Verfügbar ab:
01.12.2020
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
luxus
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Ofen, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Öl, Holz
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
297,01 m²
Balkon- / Terassenfläche:
68,83 m²
Grundstücksfläche:
726,00 m²
Gesamtfläche:
415,19 m²
Nutzfläche:
118,18 m²
Vermietbare Fläche:
415,19 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.997 €/m²
Kaufpreis:
890.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Dieses Einfamilien-Wohnhaus wird Sie mit Ihrer Familie mit Kindern begeistern.

Verlieben Sie sich in diese Oase, hier vereinen sich Ruhe, Sonne, Entspannung vom Alltag mit großzügiger Architektur, Luxuriöser Ausstattung in top gepflegtem Zustand bei bester Infrastruktur. Einzugsbereit für Sie!

Hier können Sie Ihre Lebenspläne verwirklichen. Mit allen Kindern bequem unter einem Dach leben, als Mehr-Generationen-Haus mit den eigenen Eltern/Schwiegereltern oder auch als (Unternehmer-)(Ehe-)Paar mit separatem Büro, in dem Sie Ihre Kunden daheim und getrennt von Ihrem Privatbereich empfangen können. Hier sind Ihre Lebenspläne realisierbar.

Landhaus, Luxus-Ausstattung, Top-Zustand, 1A-gepflegt, Nichtraucher, tierfrei, Sicherheit-Ausstattung, Gärtner-gepflegter Garten, Terrasse nicht-einsehbar, Doppel-Garage und vieles mehr - Steinwurfnähe Mainburg.

Barrierefreie Wohneinheit(ELW) für Schwieger-Eltern/erwachsene Kinder, zusätzliche Möglichkeit einer weiteren ELW oder Büro mit separatem Hauseingang vorhanden.

Ein direkt an das Grundstück angrenzende, vollerschlossene, Grundstück mit ca. 670 m² kann zusätzlich erworben werden.

Dieses Landhaus überzeugt mit luxuriöser Ausstattung in Bestzustand, optimalem Grundriss mit großzügigen, hellen sowie harmonischen Räumen und Schlafräumen über 3 Wohnetagen, großzügigen Außenflächen sowie großer Doppelgarage für Ihren Fuhrpark, einem schönen Garten mit nicht-einsehbarer Terrasse sowie Freisitzen, Wohnen für alle Generationen unter einem Dach.

UG: Sie können Ihr Haus zum einen über die große Doppel-Garage, die direkt mit dem Haus verbunden ist, betreten und erreichen barrierefrei Einlieger-Wohnung Nr. 1 im UG, Lagerräume, Hauswirtschaft-Raum, Technik- und Heizraum. Oder Sie betreten Ihr Haus direkt über ein paar wenige Stufen von der Hofeinfahrt.

EG: Der eigentliche Hauseingang ist über ein paar wenige Stufen(quasi Hochparterre) erreichbar. Offener Treppenaufgang zum Wohnbereich, offener Treppenabgang zum UG. Diele, Küche, Speis, Ess-Zimmer, Wohnzimmer, Gäste-Zimmer, Gäste-WC.

Im EG gelangen Sie zudem in einen Wohn-Trakt, den Sie mit 2. Hauseingang als Unternehmer-Büro oder als Einliegerwohnung Nr. 2 nutzen können, dort ist ein weiteres Badezimmer möglich. Über eine Rund-Treppe erreichen Sie von hier ein ausgebautes Dachgeschoss.

Süd-Terrasse, nicht einsehbar, sowie überdachter Freisitz, über Ess-Zimmer und Wohnzimmer zu erreichen.

Der liebevoll und pflegeleicht gestaltete Garten ist mit einer Natursteinmauer(Wert ca. € 40.000), einem nicht-einsehbaren Bereich für Außen-Whirlpool, einem Garten-Gerätehaus sowie einem überdachten Freisitz versehen.

OG: Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Eltern-Schlafzimmer, 3 Kinder-Zimmer, davon 2 mit Zugang zum überdachten West-Balkon.

Das Dach ist komplett staubfrei isoliert und bietet bei voller Stehhöhe Lager- oder Spielfläche für Ihre Kinder.

- Haus: Fundament Beton B 25
- Keller: Kellerwände Beton B 25, Ziegel 36,0 cm außen und 11,5 cm innen
- Haus-Außenwände 36,5 cm mit 3-lagigem Kalk-Zement-Putz
- Decken: Stahlbeton
- Dachstuhl: zimmermannsmäßig, isoliert, Frankfurter Pfannen, engobiert; Satteldach 42°, Südseite ideal für PV-Anlage(Leerrohre vorhanden)
- Treppen: Stahlbeton mit weißem Marmor
- große Hofeinfahrt mit Stellplätzen und Wasseranschluß
- Doppelgarage(39,13 m²) mit 2 separaten elektrischen Toren
- ELW für z. B. Eltern im UG mit großen Gartenfenstern
- 2. Hauseingang mit Möglichkeit separates Büro/ELW
- Keller wasserdicht, komplett gefliest
- Luxus-Ausstattung, Top-Zustand
- Böden: hochwertiges Parkett, hochwertiger Marmor, hochwertige Marmor-Fliesen, hochwertige Fliesen
- Treppenhaus innen und Dielen Marmor, weiß
- Fußboden-Heizung plus Heizkörper
- Kachelofen
- Holz-Fenster, 2-fach-verglast, Rolläden mechanisch
- hochwertige Hauseingang- sowie Innen-Türen
- Insektenschutz Fenster/Türen sowie Kellerschächte
- Küche mit EBK(Nolte, Mobilia, Wert ca. € 35.000)
- Speis mit hochwertigen Einbau-Schränken in Schreiner-Qualität
- exklusiver Garten(mit Natursteinmauer u. a.), nicht-einsehbar, liebevoll gestaltet, pflegeleicht
- Süd-Terrasse
- überdachter Freisitz, auch vom Wohnzimmer begehbar
- Platz für Außen-Whirlpool(Strom- u. Wasseranschluß)
- Wasserspiel Terrasse
- Gartenhaus, farblich zum Wohnhaus passend
- Sicherheitstechnik, Alarmanlage mit Video-Überwachung/-Aufzeichnung Haus und Garage
- liebevolle Details in Haus und Garten
- tierfreies Nichtraucher-Haus
- 100.000-er Internet, SAT, DSL
- Öl-Zentralheizung Firma Wolf, Niedertemperatur-Kessel. Kunststoff-Öl-Tanks 4x 2000 Liter
...
- Das direkt angrenzende Grundstück, voll-erschlossen, mit ca. 670 m², kann zusätzlich für Wohnbau/Arztpraxis bei Bedarf erworben werden

Ihr Landhaus für Ihre Groß-Familie mit Kindern ist in einer guten, ruhigen Wohnlage in 84048 Mainburg, Stadtteil Meilenhofen, gelegen.

Zu Fuß erreichen Ihre Kinder in wenigen Schritten die Schulbus-Haltestelle, Sie Bäcker, Metzger, Friseur u. a.

Im Nu erreichen Sie mit dem PKW die A 93, BAB-Anschlüsse "Elsendorf/Mainburg" und "Aiglsbach" mit Verbindung Regensburg, Autobahn-Kreuz Holledau mit den Richtungen Ingolstadt, Nürnberg und München.

Entfernungen: Mainburg(3,2 km), Manching(26 km), Pfaffenhofen(35 km), Ingolstadt(37 km), Landshut(40 km), Freising(40 km), Münchener Flughafen(50 km), Regensburg(51 km), Allianz Arena(68 km), München(75 km). Freizeit im nahegelegenen Sportverein, Natur u. a.

Schulen Mainburg mit Grundschule, Schulkomplex Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, viele namhafte Arbeitgeber sowie unterschiedliche Einkaufszentren. Kindergärten in den umliegenden Ortsteilen sowie Mainburg.

Ideal für Familien mit Kindern, im Nu in der Niederbayerischen Stadt 84048 Mainburg.

https://www.mainburg.de
https://www.gabelsberger-gymnasium.de
https://www.ilmtalkliniken.de

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.09.2030
Verbrauchkennwert:
55.96 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1996
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Matthias Heimel 0151 - 224 31 666
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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