zur Miete
Braugasse 4, 66557 Illingen - Illingen, Saar (Gemeinde)

Luxuriöse Wohnung 4ZKB, Neubau, Erstbezug

Kaltmiete
1.000 €
Objektnr. FALC-STh-15157_020
133,19 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Personenaufzug
Lastenaufzug
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
3
Etage:
3 / 5
Baujahr:
2019
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
luxus
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas, Wärmepumpe (Luft)
Garagenstellplätze:
2
Fahrstuhlart:
Personenaufzug, Lastenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
133,19 m²
Balkon- / Terassenfläche:
14,90 m²
Kosten
Miete pro m²:
7,51 €/m²
Kaltmiete:
1.000 €
Warmmiete:
1.490 €
Miete Garage:
75 €
Nebenkosten:
340 €
Kaution:
3.000 €

Hier lässt es sich gut leben!
Es bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine neue, einzigartige und luxuriöse Eigentumswohnung zu mieten. Die Wohnung war ursprünglich zur privaten Nutzung durch die Eigentümer vorgesehen und wurde entsprechend hochwertig eingererichtet. Aufgrund von Änderungen in den privaten Planungen wird sie jetzt vermietet.

Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der Brauturmgalerie in Illingen.

Sie besteht aus vier großen, lichtdurchfluteten Räumen: einem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer mit praktischem, begehbarem Kleiderschrank sowie einem weiteren Schlafzimmer und einem Büro. Daneben gibt es zwei Badezimmer sowie einen Abstellraum.

Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: von Fußbodenheizung über Vinylboden, begehbare Dusche, elektrische Rolläden, Glasfaserkabel für High-Speed Internet, an alles wurde gedacht. Zudem ist bereits eine hochwertige Küche mit Miele-Geräten und Marmor-Arbeitsplatte eingebaut.

Zusätzlich kann man eine abschließbare Doppelgarage in der Tiefgarage mieten, die einen eigenen Elektro-Anschluss hat.

Hinweis: Die abgebildeten Möbel und einige der Leuchten sind mit Ausnahme der Küche nicht in der Miete enthalten !!!

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2516486?accessKey=6163

an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist nicht zuletzt wegen Corona Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung.

Über den Aufzug gelangen Sie zu den hausintegrierten REWE-Markt, zu Fachärzten, zu dem Parkhaus des Gebäudes sowie zu einem kleinen Steg, der die Brauturmgalerie mit dem Bahnhof und dem Busnetz verbindet.

Der Balkon bietet ausreichend Platz, um einen Wellnessbereich mit bequemen Sitzmöbeln sowie einen Grillbereich einzurichten.

Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 133 qm. Ein separater, großer Kellerraum gehört zusätzlich dazu. Eine abschließbare Doppelgarage in der Tiefgarage mit eigenem Elektro-Anschluss kann zusätzlich gemietet werden.

barrierefrei / seniorengerecht
Anzahl der Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
begehbarer Kleiderschrank 1
offene Küche mit Miele Geräten
Abstellraum und Kellerraum je1
Bj. Heizung 2018
Fußboden- / Zentralheizung
Elektrische Rollläden
Tief-Doppel-Garage: Miete 150 € / Monat
Balkon
Fahrstuhl
Glasfaserkabel mit bis zu 200 mbit/s
Hausmeister

Die zum Landkreis Neunkirchen gehörende saarländische Gemeinde Illingen hat ca. 16.262 Einwohner (Stand 31.12.2018) und liegt etwa 20 km nördlich von Saarbrücken. Der staatlich anerkannte Erholungsort gilt als Zentrum des Illtals.

Die „Brauturm-Galerie“ wurde 2019 im Zentrum der Stadt Illingen auf dem ehemaligen Gelände der Holweck-Brauerei und später der Wurstfabrik Höll errichtet. Das unter Denkmalschutz stehende Wahrzeichen, der Brauturm, bildet dabei den Mittelpunkt des Gebäude-Komplexes. Dieser beinhaltet exklusive, barrierefreie Wohnungen sowie Praxis-, Büro- und Gewerberäume. Dazu gehören u.a. ein REWE-Einkaufsmarkt, mehrere Facharzt-Praxen, ein Büro der Barmer Ersatzkasse, das Restaurant „Illinger Wirtshaus“, das Bürgerbüro der Gemeinde Illingen sowie Reiferäume der Käserei „Hirztaler“. Außerdem sind noch Einzel- und Doppelgaragen, Behindertenparkplätze, Tiefgaragenstellplätze, Carports sowie Lagerflächen vorhanden.

Die Brauturm-Galerie ist ein Symbol für Lebensqualität. Der größte Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur: viele Geschäfte des täglichen Lebens, wie Lebensmitteleinkäufe oder Arztbesuche können trockenen Fußes getätigt werden, ohne das Gebäude zu verlassen. Für die restlichen Dinge sind es fußläufig wenige Meter bis zur Geschäftsstraße mit weiteren Versorgungsmöglichkeiten der Gemeinde, Ärzten und Behörden.

Ein weiterer Vorteil ist die Lage mitten im Zentrum von Illingen. Damit verbunden ist auch die fußläufige Erreichbarkeit des Öffentlichen Personen-Nahverkehrs. Die Bahn bietet Verbindungen nach Saarbrücken und Neunkirchen an, mit dem Bus kann man Ottweiler, Marpingen, Neunkirchen und St. Wendel erreichen. So ist man z.B. mit der Bahn bequem bereits in 3 Stationen oder ca. 15 min in Saarbrücken.

Bis zu den Autobahnen A8, A620 oder A1 sind es nur wenige Minuten. Über diese lassen sich die größeren saarländischen Städte wie Saarbrücken, Neunkirchen und Saarlouis schnell und problemlos erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
10.02.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
86.60 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2019
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Stephan Thräm 0172 / 31 24 494
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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