50765 Köln / Esch/Auweiler - Chorweiler

Lukrative Kapitalanlage! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen von Köln-Esch!

Kaufpreis
960.000 €
Objektnr. FALC-SHT-16588
331,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
3
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
6
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
331,00 m²
Grundstücksfläche:
390,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Vermietbare Fläche:
331,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.900 €/m²
Kaufpreis:
960.000 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Erwerben Sie eine hochinteressante Kapitalanlage, die Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten bietet! Eine Selbstnutzung und teilweise Vermietung ist ebenso möglich wie ein reines Vermietungskonzept.

Das grundsolide Mehrfamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine 2015 erneuerte Öl-Heizung.

Die Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain verfügt über zwei Schlafzimmer im Souterrain und dort auch über einen praktischen Abstellraum. Im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Bad sowie der äußerst großzügig gestaltete Wohn und Essbereich mit einem Kamin als Raumteiler. Die Küche schließt sich an den Essbereich offen an. Die große Terrasse und der schöne, nach Süd-Westen ausgerichtete Garten lassen keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss finden Sie eine großzügig gestaltete 3-Zimmer Wohnung vor, deren Aufteilung der Wohnung im Erdgeschoss ähnelt, natürlich ohne den Souterrain-Anteil. Auf dem großen Balkon können Sie oder Ihre Mieter den Blick in die Ferne schweifen lassen.

Darüber befindet sich eine sehr schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem Loggia-Balkon. Zusätzlich stehen eine Außengarage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garage ist aktuell an den Mieter im EG vermietet.













Alle drei Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse. Neuvermietungen sind grundsätzlich unproblematisch. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über vier Zimmer, die im 1. OG über drei und die Dachgeschosswohnung über zwei Zimmer. Die Kunststoff-Fenster im Haus sind doppelt verglast, Böden überwiegend aus Fliesen Laminat und Parkett.

Aktuell sind alle drei Wohneinheiten und die Garage vermietet und zwar zu den folgenden Konditionen:
- EG & Souterrain: ca. 160m² - Kaltmiete: 1.090 Euro; diese Wohnung hat einen Kamin!
- 1. OG: ca. 104m² - Kaltmiete: 715,- Euro
- DG: ca. 67m² - Kaltmiete: 547,- Euro


Die Jahres-Kaltmiete beträgt aktuell 28.224,- Euro. Bei der Erdgeschoss, sowie Dachgeschoss Wohnung wurde die Miete bereits im letzten und vorletzten Jahr erhöht.

Der Kölner Stadtteil Esch/Auweiler grenzt im Norden an der Stadtteil Roggendorf/Thenhoven und an die Bundesautobahn 57. Im Osten befindet sich Köln-Pesch. Im Süden verläuft die Bundesautobahn A 1 der sich südlich Köln-Bocklemünd/Mengenich anschließt. Westlich von Esch liegt der kleine Ort Orr und anschließend Pulheim. Nordwestlich von Esch liegt Sinnersdorf.

Als Esch 1975 eingemeindet wurde, hat sich die Stadt Köln drei Jahre später verpflichtet, ein Erholungsgebiet zu planen und zu bauen. So entstand 1986 das Freizeitgebiet Stöckheimer Höfe, in dem die ehemaligen Baggerseen von Esch-Auweiler, Pesch und Pulheim eingebettet sind.

Seit 2007 wird das Freibad unter dem Namen Sundown Beach durch einen privaten Unternehmer betrieben. Außer von Badegästen wird der See auch von Anglern genutzt. Ein Rundwanderweg führt um den Escher See herum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (KVB) ist durch die Buslinien 125 und 126 gewährleistet.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und gut zu erreichen.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.07.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1980
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Shila Hemati 0176 - 551 08 159
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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