Deutschland
zum Kauf
56579 Rengsdorf - Rengsdorf, Kreis Neuwied (Gemeinde)
Life-Work-Balance!
Preis
auf Anfrage
Objektnr.
FALC-DB-38477
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Haus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
7
Wohneinheiten:
1
Gewerbeeinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1950
Zustand:
Saniert
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
7
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
160,00 m²
Nutzfläche:
298,50 m²
Gesamtfläche:
458,50 m²
Bürofläche:
176,00 m²
Grundstücksfläche:
460,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
25,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
690.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.505 €/m²
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach:
Die ca. 176 m² große Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses in Bestlage in Rengsdorf.
Sie profitieren von einem repräsentativen Eingangsbereich mit automatischer Schiebetür und großzügigen modernen Büro-, Praxis- oder Verkaufsflächen. Die Gewerbefläche teilt sich aktuell in eine Großfläche mit ca. 87 m² und drei Büros mit ca. 35 m², ca. 22 m² und ca. 12 m² auf. Alle Räume sind mit großen Fensterflächen versehen und sind somit hell und freundlich. Das Beleuchtungskonzept sorgt für zusätzliche Helligkeit. Sollte es zu hell sein, sorgen Jalousien für Verschattungsmöglichkeiten. Eine Teeküche, sanitären Anlagen sowie weitere Neben- und Kellerräume befinden sich im Untergeschoss.
Zwei Büros sind aktuell als Bürogemeinschaft vermietet.
Die moderne Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses besticht mit moderner Ausstattung und individuellem Raumkonzept auf ca. 160 m² Wohnfläche.
Im Herzen liegt das große lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. von hier erreichen Sie die ca. 25 m² große Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Rengsdorf. Zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer bieten auf dieser Ebene verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Wellness erleben Sie im modernen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
Über die aufgearbeitete rustikale Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslicht-Badezimmer, ebenfalls mit Dusche, Waschtisch und WC. Das offene Raumkonzept lässt die Einrichtung einer zweiten Küche zu. Alternativ kann dieser Raum aber auch als offenes Büro, Kinderspielzimmer, Hobbyraum o.ä. dienen.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Sieben Stellplätze im Hof runden dieses Angebot ab.
Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuellen 3D-Rundgänge unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2600023 und unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2599924
Ausstattungsdetails:
- Kernsanierung in 2020/2021
- Moderner Vinylboden in allen Zimmern
- geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Wellness-Dusche, Waschtisch und WC
- Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung,
- Großzügige Dachterrasse ca. 25 m²
- Satellitenanschluss.
- Bürofläche mit ca. 176 m²
- Nebenräume, Keller- und zusätzliche Nutzfläche von ca. 122,5 m²
- Verschattung durch Außenjalousien
- Deckenbeleuchtung
- Vinyl- und Fliesenboden
- Teeküche
- Sanitäranlagen (Damen/Herren)
- repräsentativer Eingangsbereich mit automatischer Schiebetür
- rückwärtiger Personal- bzw. Nebeneingang
- Sieben Stellplätze
Mitten im Ortskern von Rengsdorf – dem heilklimatischen Kurort - mit seinen ca. 2.900 Einwohnern liegt das Haus mit Gewerbefläche und der großzügigen Wohnung.
Rengsdorf bietet seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur. Neben seinen Schulen und Kindertagesstätten sowie Tourismus- und Freizeitmöglichkeiten sind in Rengsdorf auch diverse Geschäfte und Märkte für den täglichen Bedarf angesiedelt.
Über die an Rengsdorf angrenzende B 256 haben Sie eine schnelle Anbindung zur B 42 in Richtung Koblenz/Bonn und sind in ca. 10 Fahrminuten auf der A 3 Richtung Köln/Frankfurt.
Sofern Sie auf eine flexibel nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Angebot ideal für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.01.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
206.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1950
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr