74177 Bad Friedrichshall - Bad Friedrichshall

Lieblingsplatz auf zwei Ebenen - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
500.000 €
Objektnr. FALC-AF-41897
150,15 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
2
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
3
Baujahr:
2008
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten, Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
150,15 m²
Nutzfläche:
15,34 m²
Gesamtfläche:
165,49 m²
Grundstücksfläche:
588,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
7,10 m²
Vermietbare Fläche:
165,49 m²
Kosten
Kaufpreis:
500.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.330 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Sie möchten den Wohnkomfort eines eigenen Hauses, aber die Vorteile einer Wohnung? Sie wollen in ruhiger Wohnlage, aber dennoch sehr zentral und nah am Stadtleben wohnen? Bei diesem Immobilienangebot werden alle Wünsche erfüllt.

Diese Traumwohnung, die Ihnen Herr Franzke hier offeriert, bietet Ihnen insgesamt circa 150 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Ebenen erstrecken.

Erbaut wurde dieser Wohnschatz im Jahr 2007, wurde stetig gepflegt und modernisiert, sodass sich die Immobilie aktuell in einem sehr guten Zustand befindet. Nicht nur Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Tageslicht-Badezimmer, ein Abstellraum und ein Balkon sind hier inklusive, sondern auch noch ein praktischer Abstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und eine Garage für Ihr Fahrzeug.

Geheizt wird hier mit einer Gas-Zentralheizung, durch die Fußbodenheizung bekommt niemand kalte Füße. Ein zusätzlicher Kaminofen verspricht wohlige Wärme und sorgt für die Extraportion Gemütlichkeit. Bei den zahlreichen Fenstern der Immobilie handelt es sich um helle, isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, diese sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Die Innenwände sowie die Decken wurden weiß gestrichen, auf den Böden finden Sie warmen Echtholzparkett, pflegeleichtes Laminat und zeitlose, großflächige Designfliesen. Alle sanitären Einrichtungen sind in elegantem Weiß gehalten.

Die Stadtmitte ist schnell und gut zu Fuß erreichbar, Sie können sich so täglich beim Bäcker, beim Metzger und mit weiteren Dingen des täglichen Bedarfs frisch versorgen. Auch Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig vor Ort.

Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 500 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload, mit der Deutschen GigaNetz sind sogar 1.000 MBit/s im Download möglich.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 137,32 €, davon gehen 88,00 € in die Rücklage.
Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 183,25 €.
Monatlich werden 330,00 € abgebucht, davon würde ca. 183,25 € der Mieter tragen.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2022: 41.174,02 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 7.905,14 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3026038

Lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern...

Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe und Kommoden, um Ihre Schuhe und Taschen zu verstauen. Sie werfen bereits einen ersten Blick in den offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich und auf die moderne Marmortreppe, die in die obere Ebene führt.

Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das offene Design verblüfft mit einer angenehmen Atmosphäre und bildet das Herzstück Ihres Zuhauses, zaubern Sie sich hier eine Ruhezone nach Lust und Laune!

Kommen wir nun zu der hellen Einbauküche. Auch hier spiegelt sich deutlich der moderne und edle Einrichtungsstil wider, die zahlreichen Schränke und Schubladen mit Fronten in weißer Hochglanzoptik heben sich deutlich von den Arbeitsflächen in dunkler Holzoptik und der Steinmauer in passenden Brauntönen. Ausgestattet ist das Kochparadies mit einer Kochinsel, einem leistungsstarken Cerankochfeld, einer geräumigen Kühl- und Gefrierkombination, einem Geschirrspüler, einem Spülbecken, einer Mikrowelle, einem Ofen auf Brusthöhe, einem Dampfgarer und einer Dunstabzugshaube, welche die Abluft hinaus ins Freie leitet.

Die offene Küche mit dem angrenzenden Essbereich lässt den Raum weitherzig und hell wirken. Der perfekte Ort, um Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen. Mit direktem Zugang zum Wohnbereich wartet hier ein herrlicher Balkon auf Sie. In der Mittagssonne kann daraus ein Sonnendeck werden, auf welchem Sie auch leckere Mahlzeiten oder kühle Getränke zu sich nehmen können.

Ein Vorratsraum, vom Flur aus zugänglich, lässt auch größere Einkäufe zu oder sperrige Dinge wie den Staubsauger oder das Bügelbrett verschwinden.

Ihre Badeoase ist ausgestattet mit einer großen Eck-Badewanne, die zu Schaumbädern einlädt, einer großräumigen Dusche für kühle Erfrischungen, einem WC, einem großen Waschbecken mit Ablage für Ihre Kosmetika und Flakons.

Zwei helle, freundliche Zimmer bieten sich als Schlaf- oder Kinderzimmer an. Vielleicht möchten Sie aber auch ein Gästezimmer mit gemütlicher Leseecke, einen Büroplatz oder einen Hauswirtschaftsraum? Richten Sie sich hier Ihre individuelle Wohlfühlzone ein.

Die beiden lichtdurchfluteten Räume in der oberen Ebene freuen sich entweder auf frischen Wind durch den Nachwuchs der Familie oder Sie kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob erholen und entspannen, arbeiten oder ankleiden und stylen, hier haben Sie die Wahl. Freuen Sie sich über großflächige Fenster in den Dachschrägen, die viel Licht und Luft hereinlassen. Im größeren der beiden Zimmer haben Sie Anschluss an den Balkon gen Osten, genießen Sie beim Morgenkäffchen die ersten Sonnenstrahlen des Tages. Laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag!

Im Tageslichtbad mit großer Dusche und Waschbecken für die Morgenroutine befinden sich auch Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Oder Sie nutzen den Anschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss. Hier steht Ihnen ein zusätzlicher Abstellraum zu, welchen Sie zur freien Nutzung verwenden können, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Ihr PKW ruht vor Wind und Wetter geschützt in einer eigenen Garage, Ihr Besuch findet weitere Parkplätze in unmittelbarer Nähe.

Funktional, komfortabel und mit dem gewissen Etwas wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer! Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie!

Bad Friedrichshall - die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.

Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweitgrößte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Weitere werden momentan auch von der Lidl/Schwarz-Gruppe mit der Ansiedlung der Schwarz-IT in Kochendorf geschaffen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich zentral in Jagstfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Das bekannte und gern besuchte Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.09.2032
Verbrauchkennwert:
94.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2008
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

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Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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