27442 Gnarrenburg - Gnarrenburg

Liebevolles Haus mit viel Charme

Objektnr. FALC-AlSe-23461
132,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1964
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Carports:
1
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
132,00 m²
Grundstücksfläche:
706,00 m²
Gesamtfläche:
192,00 m²
Nutzfläche:
60,00 m²
Vermietbare Fläche:
192,00 m²

Sie und Ihre Familie träumen von etwas ganz Besonderem, etwas Exklusivem? Sie haben hohe Ansprüche an Ihr Eigenheim und suchen den Schlüssel zum Glück? Hier werden Sie endlich fündig! Herr Alan Sepehri von FALC Immobilien Bremen bietet Ihnen hier ein ganz besonderes Haus zum Kauf an.

Dieses großzügige 1-2 Familienhaus wurde 1964 in dem idyllischen Ort Gnarrenburg erbaut, das Wohnzimmer und Windfang wurden 1974 und 2002 angebaut. Das Objekt bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 132 m², insgesamt sechs Zimmern auf einem 706 m² großen Grundstück mit Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit ca. 81 m². Im Obergeschoss liegt die zweite Wohnung (ca. 51 m²). Beide Wohneinheiten verfügen über ein Tageslicht-Bad. Aktuell wird das Erdgeschoss und Obergeschoss als Einfamilienhaus genutzt. Siehe Grundrisse. Durch das Treppenhaus kann dies jedoch zu einem Wohnhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten umgenutzt werden.

Das Wohnhaus ist teil unterkellert. Mit insgesamt 3 weiteren Räumen haben Sie jede Menge Platz zum Unterstellen.

Die Straße vor dem Haus mündet in der Sackgasse. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Eigentümer möchten gerne weiterhin in dem Haus wohnen bleiben und sind bereit das Haus von dem zukünftigen Käufer zu mieten und es soll Bestandteil von dem Mietvertrag sein, dass sie für mindestens 5 Jahre unkündbar sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser exklusives 3D Falcpanorama ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2555690

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1-2 Familienhaus, welches Ihnen bei der Einrichtung viele Möglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit stets gehegt und gepflegt.

Das Haus ist ausgestattet mit einem Teilkeller. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude, in dem eine Garage, der Tankraum für Heizöl und eine Waschküche eingebaut sind. Der Fußboden der Waschküche ist gefliest und der Raum ist beheizt. Die Auffahrt zur Garage und gleichzeitig zum Hauseingang ist mit einem Verbundsteinpflaster versehen. Weiterer Bestandteil des Objekts ist ein schöner Garten mit einer pflegeleichten Rasenfläche und gepflasterte Wege. Außerdem gibt es auf der Rückseite des Hauses eine große, überdachte Sitzterrasse. Das Wohnhaus ist mit einem Satteldach versehen und mit einer dunklen Tonpfanne gedeckt. Die Außenwände bestehen aus einem roten Klinkermauerwerk, die Geschossdecke ist aus Beton, die Fenster sind aus Holz, mit Isolierglas versehen und mit Außenrollläden ausgestattet, die Innentüren sind als glatte Holztüren, teilweise mit Glas, dargestellt, die Haupteingangstür ist aus Kunststoff. Die Wohnfläche ist aufgeteilt in Erd und Dachgeschoss welche in den Grundrisszeichnungen dargestellt ist. Im EG befindet sich ein Windfang, Eingangsflur, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer (beide Räume sind miteinander verbunden), an kühlen Tagen sorgt hier ein Kaminofen für angenehme Wärme und Entspannung. Über eine Holztreppe, bei der die Stufen mit Auslegware bedeckt sind, erreicht man das Dachgeschoss. Hier ist ein Flur, Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Einbauküche vorhanden. Die Fußböden des Erdgeschosses sind im Flur, Küche, Bad und Wohn und Essbereich gefliest. In Flur, Schlaf- und Kinderzimmer im Dachgeschoss ist Auslegware verlegt, die Fußböden in Küche und Bad sind gefliest.

Wohnung-1:
1 großzügige Wohn und Essbereich, 1 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad und Terrasse auf ca. 81 m² Wohnfläche

Wohnung-2:
1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad auf ca. 51 m² Wohnfläche

Beheizt werden beide Wohnungen durch eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1988.

Das Haus verfügt über ein Carport, eine Garage und 1-2 weiteren Außenstellplätze.

Die Eigentümer möchten gerne weiterhin in dem Haus wohnen bleiben und sind bereit das Haus von dem zukünftigen Käufer zu mieten und es soll Bestandteil von dem Mietvertrag sein, dass sie für mindestens 5 Jahre unkündbar sind.

Wann, wenn nicht jetzt? Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und kommen Sie Ihrem Traum ein Stückchen näher - Wir freuen uns auf Sie!

Gnarrenburg ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg in Niedersachsen, circa 30 Kilometer südöstlich von Bremerhaven und 50 Kilometer nördlich von Bremen. Gnarrenburg liegt am Nordrand des Naturschutzgebietes Teufelsmoor, demgemäß finden sich hier noch intakte Moorlandschaften, Wälder, Wiesen und Wasserflächen. Der Oste-Hamme-Kanal durchzieht die Gemeinde von Norden nach Süden. Die kleineren zur Gemeinde gehörigen Ortschaften haben sich zumeist ihren dörflichen Charakter bewahrt. Der Kernort Gnarrenburg ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut.

Gnarrenburg hat sich in den letzten Jahren zu einem kleinen Zentrum zwischen Bremervörde, Osterholz und Zeven entwickelt. Fast alle großen Lebensmittelketten sind vertreten. Auch finden Sie Textilgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs mit einem großen Sortiment.

Verschiedene Vereine bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung mit dem Teufelsmoor bietet sich an für ausgiebige Sparziergänge und Radtouren.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten: Der Energieausweis liegt Ihnen zur Besichtigung vor!

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Alan Sepehri, alan.sepehri@falcimmo.de

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Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten - Mobiliar und sonstige Ausstattungen sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.02.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
217.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1964
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Alan Sepehri 0800 / 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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